【40代50代中古マンション】購入は築○○年にしてください。
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「40代50代の方が中古マンションを購入するならこの築年数にしてください。」4,50代というと生活スタイルや資金計画などの個人差が大きいため、一般的に言われているおすすめの築年数を基準に考えてしまった結果、「老後の資金計画が崩れてしまった」「快適に暮らせなくなってしまった」と後悔する方の声を沢山聞いてきました。そこで今回は、「【40代50代中古マンション】購入の限界は築○○年です。」というテーマで解説していきます。
0:00 【40代50代中古マンション】購入は築○○年にしてください。
1:04 40代50代で購入を検討するきっかけ
2:01 40代50代で購入する際に確認すべきポイント
6:16 おすすめの築年数
10:46 まとめ
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■不動産ポリス朝倉のプロフィール
朝倉 大樹(あさくらひろき)
株式会社ウィローズ 代表取締役
1977年生まれ、石川県出身。東京学芸大学卒。
2000年不動産ベンチャー企業入社、28歳で最年少営業部長、29歳で最年少役員に抜擢。上場準備にも携わるが、リーマンショックによる倒産危機を経験するなど激動の20代を送る。
2012年株式会社ウィローズを創業。現在は売上高29億円の企業に成長。GPTWジャパンによる「働きがいのある会社ランキング」ベストカンパニー受賞。
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22件のコメント
2個目の投資用をまさにこの築年数買い人に貸して今住んでいる、管理費、修繕費の足しにする為購入計画中です。今新築マンションは昔の安いのを知ってるので、手が出ない😁
現在55歳、ローンを組める時期に終の住処をと思っており、物件（築39年）を検討しています。
とても参考になりました。ありがとうございます
ありがとうございます。今考えています、築30年過ぎじゃな。と思っていましたが、無理しない範囲で考慮に入れられそう。築40年50年の二階家が投げ売りのように売られてるのをよく見ますが、相続か、階段がきつくなったのかな？と思っています。
マンションの管理組合理事長してます。中古物件買う時の注意点を追加させていただきます。
購入しようとする物件にもよりますが、隣近所等もしっかりと確認したほうが良いです。
構造にもよりますが、購入した物件のお向かいとか上下に住んでいる方の状況等はしっかりと
確認したほうが良いです。
当方の物件において、深刻な迷惑住民が住んでいます。
その近くに購入した方々で、嫌気がさして引っ越ししていった方も多いらしいです。
せっかく購入したのに、また引っ越しって大変なことです。
私が理事長になって、結構睨みを効かせているので最近はおとなしいですが、これまでの
結構長い期間、関わりたくないからと放置していた結果、大変なことが起きたりしてます。
私のように、よほどのことが無い限り動かない歴代理事長と違った対応する性格の方は滅多
にいません。また、管理組合は輪番制で変わるので、私もいつまでも理事長ではないです。
管理組合は苦情処理は基本的に行いません。あくまでマンションの維持管理がメインの仕事
です。これをはき違えないでください。
管理組合に苦情を言っても対処出来ることと出来ない事があるって部分はしっかりと認識
してください。管理会社が管理していても出来ることは限られます。
また、分譲でマンションを購入する場合、管理組合を住民で行っている場合、ちゃんと理事に
なって役職を担ってください。
新築で購入された方は基本真面目ですが、中古で購入された方の一部は役員になろうとしません。
分譲に住むということは管理も義務だということを理解してください。
他の住人に管理組合の役を押し付けて生活するということは、モラル以前に人としてどうか？
ということも問われるということを知っておいてください。
こういった情報は不動産屋さんとかはわからないと思いますので、自分で管理組合等に確認
することをお勧めします。
ただ、大規模マンションだと理事長でもわからないことは多々あります。
可能な限り時間を使って確認して下さい。
築30,40年のマンションではバリアフリーになっていません
築20年くらいがバリアフリーになっています
でも建替できるマンションは少ないし、建替すれば資産価値が爆上がりするケースってありますよね。都心の低層マンションとかは40年前からは建蔽率が緩和されてて高層にできて、既存の居住者への負担を少なくして建て替えられるとか。
築４０年は質より量というのは違うと思いますね。
ドムスやフォーマットキャピタルのような、絢爛豪華な内装と高い天井、壁も間に鉄板？が入ってるとか聞いたことあります。
現代のマンションの方が、質より量に感じます。特にタワーマンションは、団地ですね。
築３０〜４０年の古いマンションを４０歳で買う？
２０年後で築６０年のボロが売れる？
資産？８５歳まで住んで築８５年のお化け屋敷をどうすんの
築30～40年のマンションだと各戸ともオーナーが何回転もしてて、買い替えのたびに民度が極端に低下してる物件が殆ど
中古マンションが気になるなら、とにかく数を見ることですよ。自分の目で見て判断すること。
あまり古いと修繕費が予想外にかかったり、と問題もある。値段だけで決めない方がいいと思う。
５０歳中古マンション購入を検討しております。駅近で買い物も便利の物件を見つかりました。小規模マンション、築４１年です
この年数の建物は何回の大規模修繕工事をされてたことが適切ですか？オートロックないのでそこは注意点と思いますか？
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築30年超えはちょっと、と思ってましたがとても勉強になりました。
53歳ですが、築24年のマンションに住んでいます。
ここ数年でトイレ水漏れ、据え置きエアコンと給湯器が相次いで壊れました。
いずれ台所リフォームとかあるでしょうね。
17年前に築7年を約4,500万円(ここから値引きあり)で購入し、現在は6,000万円ほどの査定。
何故査定したのかと言うと、あと30年生きると考えてその時には築50年をゆうに越えます。
終の棲家に出来るとは思いますが、老後に住宅関係で大きな出費は控えたい上、余計なストレスは
無くしたいからです。
よって、晴海フラッグスカイデュオ購入を検討。
最初は築浅を検討したが、我が家の査定同様に割高。
新築はそれ以上に高いのですが、晴海フラッグだけは他の新築と比べて割安だったから。
余談ですが、2回の抽選に敗れ断念。
資産状況が絡んで来るので築浅や新築は無理な人はいるとは思います。
ただ、言い方悪いですが、古いマンション購入は長生きが前提だと安物買いの銭失いになる
可能性大と思っています。
ありがとうございます。2025年2月に40年の中古マンションに引っ越します。住み替えなので一括払いで今後は修繕積立金管理費のみでやっていけるので、老後も安心。子供もいないので、相続等の心配もありません。街並みとしては古いですが、スーパーや薬局などあるので便利かと思います。駅近6分です。今までは眺望も良く、広いマンションに住んでいたので老後は、シンプルに暮らしたいと思っています。ありがとうございました。
37歳の時に、新築マンションを購入しました。自分が死ぬまで持てばいいかなぁと特に何も考えずに。
劣化対策等級が3であるらしいので、日々の修繕や大規模修繕で持ってくれればいいかなぁ
老後は郊外ではなく
なるべく便利なところでいい
できれば駅前の古いマンションがいい
古さが逆にメリットになりますよね。リフォーム見込んで値引き交渉もしやすく固定資産税も安い。積み立て金は潤沢しており、古い故に自分好みにリフォーム出来る。昔の貨幣価値のままの基準なのか、積み立て管理費も安いままだったりします。若い第一次購入者には不向きですが、管理が保たれ立地が良ければお宝物件だと思います
資産として残す子供などいない場合は死ぬまで短いし、築40年でも購入して問題ないですね。
バブル期に建設されたマンションが最強だと思ってる。先ず手抜きが無い！
築35年の一棟リノベーションのマンションを購入検討しております。
エレベーターも更新されて、修繕計画は一から再スタートになります。
広さは申し分なく価格は新築よりも8〜9割程で魅力的です。
ただ15戸でしてこれからの修繕費用や、仮に20年後に売れるのか心配しておりますが、どう思われますか