熊本跌出榜外？！日本地價漲幅最高的五個地方 [2025最新調查]

熊本跌出榜外？！日本地價漲幅最高的五個地方 [2025最新調查]

說到日本的不動產投資 假如穩定保值是首要考量 眾所公認東京都心是最安全的選擇 但對於想要追求超額報酬的投資人來說 東京都心就有一點太無聊了 有話題性的開發中地區 更適合喜歡乘風破浪的弄潮兒 前幾年有臺積電設廠話題的熊本 及熊本周邊地區 就霸綁日本全國地價漲幅排行榜一兩年 過去一年 熊本還是有高達19%的漲幅 不過有另外幾個地方漲幅更勝一籌 把熊本擠出前5名的範圍 今天我們就要來聊聊 日本2025年地價漲幅最高的5個地方 看完這支影片 你可能會對日本的房地產有全新的認識 日本的土地估價分為三大系統 分別是公示地價、基準地價以及路線價 這3個系統由不同的機關統籌負責 各自有明確的用途跟適用範圍 日本國土交通省每年1月1號 會針對日本全國約26000個都市區域 進行地價調查 調查結果會在每年3月中下旬公布 這份調查被稱為公示地價 公示地價從1970開始每年公布 已經連續公布55年 國土交通省調查 這份數據的目的有很多 包括作為國家徵收土地時的基準 保持不動產市場公開透明等等 對一般人而言 這份數據最重要的意義 則是作為土地買賣時的參考 公示地價將土地分成 宅地、商業地、工業地三大類 分別進行調查 業界也很習慣 把這三種類型的土地綜合起來 全面性觀察各地的地價趨勢 綜合起來看的話 一般稱為全用途地價 假如你對研究公示地價感興趣 我會把公示地價的網址連結
放在影片敘述 基準地價則是由地方政府負責調查和公佈 調查時間是每年7月1日 公佈時間則是9月下旬 不管調查時間還是公佈時間 都比公示地價晚半年 最主要的目的是補完公示地價沒有涵蓋的區域 公示地價主要的涵蓋範圍是都市區域 基準地價的調查範圍 和公示地價有部分重疊 但重點在於補充公示地價未涵蓋的區域 特別是在非都市地區 雖然兩者都作為土地交易的參考 但調查時間和覆蓋範圍略有不同 讓市場參與者能更靈活且全面的掌握 不同時間點的地價變化 路線價則是由國稅廳每年1月1日調查 7月1日公布 他的計算方式以道路為基準 評估某條道路沿路的土地
每平方公尺的單價 專門用來計算遺產稅和贈與稅等 不動產相關的稅務 路線價主要是拿來計算稅務用的 路線價的價格 通常會比公示地價或者基準地價的價格低兩成左右 換句話說 就是計算稅務的時候 計算基準通常比實際的價格還低 因為這個比實際市價還低的性質 路線價不適合拿來 當作實際價格的參考依據 但是拿來觀察漲跌幅度還是有其權威性 這3份調查系統都是由官方主導進行 調查地區和公佈的日期各有不同 對這3個系統有全盤性的理解 可以幫助日本的不動產投資者 判斷日本土地的估價及趨勢 這3份地價調查可以說是 日本不動產投資者 不得不研究的3份數據 那麼，2025年7月1號 剛熱騰騰公布的路線價數據 又透露了哪些市場訊號呢？ 日本全國 過去一年平均地價上漲2.7% 這已經是連續4年上揚 2.7%的漲幅 也是2010年以來最大的漲幅 這一波強勁的增長反映出 不動產市場穩健的復甦 背後2個主要的原因分別是 觀光產業回溫以及住宅需求穩定上升 在特定地區 地價的成長幅度更是遠超全國平均 成為市場關注的焦點 今年漲幅最突出的前五大地區
全部超過25% 顯示區域性熱點效應明顯 接下來我們就來仔細看看 今年路線價漲幅最大的地區 背後有什麼值得關注的趨勢 說起來 可能對東京足立區的居民有點抱歉 但是略有年紀的日本人說起東京足立區 第一印象都是治安不太好 不過東京足立區 不但沒有被這個負面印象打敗 反而負重前行、逆風高飛 過去一年地價上漲26% 成為全日本漲幅第五高的地區 這背後有幾個明確的推動因素 首先千住交通網路非常發達 區內匯集了5條主要鐵路線 包括JR常磐線和東京地鐵日比谷線 讓居民能輕鬆往返 東京市中心、埼玉縣和千葉縣 這樣的交通便利性 不僅提升了通勤族的生活品質 也讓千住成為許多家庭和年輕人的 首選居住地區 自2006年起 足立區政府積極推動大學進駐千住 這項政策大幅改變了當地的人口結構 目前區域內有5所大學 包括東京藝術大學和東京電機大學 學生總數為1.6萬人 這些學校帶來了大量年輕人口 去年足立區15到29歲的年輕人口 淨增加了4951人 隨著年輕人湧入 千住的餐廳、咖啡廳、便利商店等等 數量顯著提升 這也讓千住的生活機能更加完善 學校周邊也出現很多 共享辦公空間以及學生宿舍 讓整個社區變得更有活力 房地產業者普遍認為 千住最大的吸引力在於它能提供 比東京市中心更親民的居住成本 這裡的公寓市場行情 比東京都心便宜了3到4成 但交通條件卻毫不遜色 對於預算有限的買家非常有吸引力 此外也因為總價比較低 但是房租並沒有低那麼多 所以千住的租金回報率 相較於市中心高了1%到2% 這對於注重現金流的房地產投資者而言 也是很大的吸引力 目前千住的投資以日本國內買家為主 尤其是注重租金收益的買家 這個案例說明 區域發展不只可以依賴 觀光產業或者歷史資產 完善的交通設施還有教育機構 同樣能有效的提升地區價值 隨著千住持續吸引年輕人還有資源 未來發展潛力仍然值得關注 說起日本傳統建築 很多人腦中可能會先浮出京都的古蹟 但有一個地方相較京都沒那麼知名 卻靠著傳統建築惦惦呷三碗公 地價漲幅高達全日本第四 這個地方就是岐阜県高山市 高山被日本指定為 重要傳統建築物群保存區 以古色古香充滿日式風情的建築 吸引外國觀光客拜訪 高山的外國訪客數在疫情解封後 只能用完全噴發4個字形容 2024年的訪客數高達77萬人次 創下歷史新高 為了因應完全噴發的旅客數 宿泊設施的數量也不斷增加 是地價大漲28%的主要原因 有一個江湖傳聞是 每一本給外國人用的日文課本裡面 都一定會有一個田中さん 因為田中是全日本人數最多的姓氏 而這位田中さん在課文的劇情中 一定會去浅草寺出遊 我不知道這個江湖傳聞是真是假 但是說淺草寺是全關東
乃至全日本最知名的寺廟 大概沒有人會反對 到東京旅遊 沒到淺草寺前跟雷門拍一張照 好像很難跟別人說自己到過東京 跟高山一樣 淺草的觀光人數在疫情解封後只能用 完全噴發4個字形容 大量觀光客帶動住宿跟店鋪的需求 地價也因此不斷上升 不過可能有點違反直覺的是 自己持有店面 長期在當地做生意的店家 普遍不樂見地價上漲 因為地價上升 連帶會讓計算稅額用的路線價上升 導致每年要付給政府的固定資產稅 也跟著上升 說到日本北海道 許多人會立刻聯想到 札幌的雪季、小樽的運河 或是函館的夜景 的確這些都是公認的經典觀光勝地 然而對於想要深入體驗北海道獨特魅力 避開人潮 同時追求更純粹的自然之美的旅人來說 這些北海道的經典行程 或許少了點令人驚豔的秘密基地 其實在北海道的中心地帶藏著一個 被譽為薰衣草之都的地方 它不僅是夏日紫色的浪漫象徵 冬季的粉雪 更以Japan powder之名名聞世界 這個地方就是富良野 說起日本因為滑雪而被人注目的地方 二世谷絕對是當之無愧的扛霸子 二世谷的地價 四五年前也確實霸佔著雲霄飛車第一排 死活不肯下車 地價漲幅都在全國前幾名 不過因為二世谷的地價 前一波已經漲很多了 目前基期相對高 所以最近一兩年的地價漲幅排行 稍微淡出了一點 今年北海道的地價漲幅之王 王冠由富良野暫時受領 目前介紹的過去一年日本地價漲幅 第5名到第2名 分析他們地價大漲的原因 分成三類 便捷的交通樞紐 因觀光而經濟成長 因滑雪產業而經濟成長 這些不同的區域發展方向 正好反映出日本房地產市場 目前的多元趨勢 那麼給大家5秒猜猜 第一名是哪一個分類？ 沒錯，漲幅第一名的地方 依然是滑雪產業帶動的 滑雪產業催生了過去一年 日本地價漲幅最高的2個地方 談到滑雪 可能很多人覺得 這是一項高難度、高風險的運動 似乎只有體力過人、經驗豐富的 專業人士才能駕馭 初學者常常會擔心自己跌的狗吃屎 或是跟不上進度 最終只能在雪道邊瑟瑟發抖 不過滑雪並不像你想像的那麼遙不可及 即使你是個完全沒有經驗的菜鳥 也能在雪地裡找到屬於自己的樂趣 關鍵在於 滑雪並非只有快速下衝一種模式 它更是一場與大自然的親密接觸 一次自我挑戰的旅程 從學習如何在雪地上保持平衡 優雅的轉彎 到最終感受到雪板跨過雪面的流暢 這一切都能在專業指導下逐步實現 今天想跟大家推薦一位非常厲害的 單板滑雪教練 我的好朋友愛德華教練 他提供兩大服務 第一個是中文滑雪教學 愛德華有超過10年的單板滑雪經驗 是加拿大滑雪協會認證的2級單板教練 不管你是初學者 想一步一步扎實學會基本技巧 或者你已經會滑 想要進一步突破卡關的動作 愛德華都能用中文教學 帶你享受進步的成就感 體會滑雪的魅力 第2個服務是
代客預約日本大神的高級課程 並提供現場的翻譯服務 如果你已經是老司機 想拜日本當地的滑雪大神為師 但是卡在語言不通 別擔心，愛德華常年旅居日本 日文流利、實戰經驗也很豐富 去年就曾經跟兩位日本大神級教練 剛志老師和YamaShun老師 一起合作過多次私人課程 並共同舉辦了4場刻滑訓練營 今年也預計持續合作 當然，如果你已經有心儀的日本教練 愛德華也能協助聯繫預約 加上全程翻譯 現在下手還有優惠 即日起到8月15 只要透過IG 私訊預約愛德華教練這個冬天的 全天滑雪課程 並講出通關密語「開胡！」 就能免費享有課程延長30分鐘的好康 雪季雖然還沒有開始 但是可以先把雪季的快樂預約起來 說到日本的滑雪勝地 大家腦中立刻浮現的 可能是北海道的粉雪 或者是新潟湯澤的溫泉滑雪區 這些地方以豐富的雪量和完善的設施 被公認為滑雪愛好者的天堂 但是對於追求極致滑雪體驗 渴望征服國際級雪道 同時享受壯麗山景的滑雪者來說 除了北海道和新潟 日本還有一個不容錯過的秘境 這個地方不僅擁有 世界級的雪質和多樣化的滑道 更曾是冬季奧運的舉辦地 充滿了歷史與挑戰 沒錯，這個地方就是長野縣的白馬 白馬村的發展歷程其實是一段典型的 日本鄉村產業轉型縮影 白馬最晚在日本戰國時代就有人定居 但一直以來都是山中的苦寒之地 一直到100年前 定居人口都只有幾百人 一直到1970年代 當地居民開始興建小型滑雪場 才逐步開啟觀光轉型之路 1980年代 日本泡沫經濟推動了國內旅遊熱潮 東京等大城市的滑雪客湧入白馬村 促使當地民宿和旅館快速成長 旅遊經濟的雛形於是誕生 真正的轉折發生在1998年的
長野冬季奧運會 當時白馬村獲選為滑雪跳臺比賽場地 政府投入巨資興建場館 原本期望冬季奧運結束後 依然能長期帶動地方經濟 但奧運結束後 這些設施使用率低於預期 同時維護成本高昂 甚至一度成為地方政府沉重的財政負擔 村民也因此對未來充滿疑慮 2000年代初情勢有了新的變化 隨著國際旅遊逐漸興起 來自澳洲的投資者開始關注白馬村 他們收購了部分閒置的土地和設施 並將滑雪場周邊重新規劃 例如轉型為高山自行車公園 開拓夏季觀光市場 這些嘗試帶來新的旅客來源 讓白馬村的觀光業 不再只是依賴冬季的滑雪資源 2005年後觀光客數量明顯增長 尤其是來自澳洲、香港、臺灣的旅客 每年穩定增加 這個趨勢一直持續到2019年 成長趨勢 在covid-19的魔掌之下嘎然而止 不過到訪白馬的旅客 在疫情解封後也是V型反轉 在去年2024年 更是創下2000年以來的訪客數紀錄 隨著大量湧入的人潮 白馬的不動產價格也是節節高升 目前白馬新蓋好的度假用公寓 開價已經到達一間8000萬日幣的水準 這個開價 已經和東京23區的價格相去不遠 全國第一的地價漲幅 也讓當地居民感到吃不消 許多居民受訪時就表示 雖然自己從小就住在白馬 是土生土長的白馬人 但因為負擔不起近年節節高升的地價 未來幾年可能要被迫搬到 其他鄰近的市鎮 不能繼續住在白馬了 怎麼平衡快速發展的經濟 以及在地居民的生活品質 或許在世界各地都是 發展經濟的重大課題

愛德華IG：https://tr.ee/FIa1Os
公示地價官網：https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216

日本的三大土地估價系統：公示地價、基準地價和路線價分別是什麼？怎麼運用？
東京足立、岐阜県高山市、東京台東、北海道富良野、長野白馬又分別如何成為地價漲幅最高的5個地方？
你對日本地價的最新漲幅趨勢感興趣嗎？本影片將揭曉2025年日本地價漲幅前五名地區及其背後的投資熱點！

#日本買房

3IG4FQFRA1VP4BRU