【2025年春】福岡市の不動産市況！都心部マンションは依然として高騰！需要はセカンドベストへシフトか！？/不動産売買｜らくだ不動産公式YouTubeチャンネル
楽田不動産の増山です楽田不動産福岡 エージェントの田原です田原さんお久し ぶりですよろしくお願いしますよろしくお 願いします今日はですね福エージェントで 佐原さんですね今福岡市中国をメインに今 大活躍されておりますけれども今日は私の 方から福岡県2025年入って福岡市中心 部では今どんな不動産の動きをしてる かっていうところをいくつか質問して いければと思いますのでよろしくお願いし ますまず1つ目なんですけど首都圏だと 今年入ってですねレイズサマリという データ場でもですね特にま中古ですね取引 件数価格ともに大きく伸びておりまして田 さんが以前取られてた本部エージェントの 佐藤とか山本とかとお話ししていた時にも 特に中古マンションは人気で価格も上がっ ていて今後さらに上がるんじゃないかって いうお話タラさされてたかと思うんです けれども首権ではですねセカンドベストと いうことで中心部で値段が上がってきすぎ てることから少し離れたところでもいい から買いたいかなっていうご相談とか データ上でも現れたりするところがあるん ですけども福岡市では今どんなになってい ますか私はメインが高科市の中央区なので 中央区中心部だけで言うとですね今ま言わ れたような状況にちょっと近いと思います 中心部では探すことができないので セカンドベストを探されてるような状況 ですねあとは宿年数が古いものを選ん でらっしゃるたりしますですが枯渇状態が 続いておりまして大丈夫かななんていう風 に感じたりもしますけどもこの底型さは何 なんだろうとちょっとびっくりしちゃっ てる状況ですセカベスト探していく中でも 駅から近いとか地ネスの話とかマンション で言うと管理力みたいなところまで皆さん 気にはされてるってところですよね今まで はかなりシビアにその辺は見てらっしゃっ たと思うんですけど特に中心部の場合は学 なんかもありますでしょどうしても場所的 なものは譲れないと駅からの距離も譲れ ないととなってくるとやっぱりこう蓄電数 を緩めていくしかないんですよね皆さんく 10年以内のものを島の奥になって探され てましたけどもこの頃はですね地区10年 内が出れば烈な競争が生じてるんですよね なるほど売り出しをして報告なんかに乗っ て1週間とか2週間とか都内でもそういっ た動きよくあったりしますけれども本当に 希少性のある銃口なんかはそれぐらいの スピード感で動いていくものだったりし ますかこの間は四50年の90平米ぐらい の大り公園っていうところであります マンションなんですけども売り出しをして 設定は高めだったんですけどねかなりの スピードで売れちゃいましたねそうすると 5売却する時なんかも担当者の力量という か境の変化なんかも1ヶ月2ヶ月だけでも 今変わってくる状況なのかな福岡市内でも 起きてるのかなっていうの今お話し切れで 感じたので逆にこまご購入で色々こう サポートしていくエージェントも大事なの かなと思いながらも5売却する時ですよね 今この視感覚を伝えてくれるエージェント やっぱり大事なのかなっていうところあり ますかねタイミングであったりマーケット の状況を見ながら気を出していくっていう のは非常に重要になってくるじゃないです かね続いてなんですけれどもま今1つ目の 質問でマンションの年年価格が上がってい て1年2年とかっていう単位じゃなくてま 数ヶ月さでこの上がっていくっていう状況 の中で首都圏ではですね数ヶ月ぐらい前 から小館の制約も実は伸びてるっていう データも見られるんですねそれが東京都と いうよりかは首都圏全般でそういった動き が見られているんですけれどもマンション の価格高等っていうそのもので手は マンション人気の時点でっっていう感じで 今立ちとしてはありますけれども福岡市内 でも中古の後頭から見て手の供給個数 なんかも中古マンションと比べてどれ ぐらいあるのかっていうところも気になる んですけれども需要自体は結構増えてたり しますかマンションの大体商品としてニズ は増えてるんじゃないかなと思うんですよ ねストライクゾーンのマンションがなけれ ばこてに行かざるを得ない今探されてる方 ってマンション住まいがメインの層が多い んですよねなので以前だったら将来的には 子が欲しいななんて言われてる方多かった んですけど今は1番最初にマンションをお 望みでその後にですね子をという方リノベ をされてデザインをされて自分なりの ライフスタイルを考えてらっしゃる方も 多いんですけども今ですねいろんな業者 さんがマンション内リノベ非常に近いて やってらっしゃるじゃないですかなので デザイン性優れたものをマンションの中 でっていうことで満足されてるお客様方 多いんですよねなので私が営業してる中で は立てで自分流を表現したいなっていうお 客さんはそんなに数は多くなかったんです けどマンションが枯渇してるだけに こだわって ちょっと気になるというか福岡市住んでる 方っっていうのはやっぱ車っていうところ もやっぱ気にされますかどちらかと言うと まだ福岡は車社会だとは思いますけどここ 5年ぐらいで車車って言われる方少なく なってきましたよね街中にはアサイクルと か電動自転車至るところにありますしおい 方結構使ってらっしゃるんですよねそれ こそ車だったらカーシアもありますからね なんで人気のエリアの周りにはカーシアの ポートがかなりありますよねそうすると 例えば首都圏だと駐車場のないことかあっ たりするんですけどそういったところを気 にする気にされないって言うと差は なくなりましたかまだやはり1台は確保し てほしいというお声がメインなんですけど もただ以前に比べると断然少ないですよね 以前は2台3台みたいな世界でしたけどま もうこの場所だから1台ありゃ十分だよ みたいなね方は多いですようちの会社は 分場なんかもやってますけどあえて駐車場 のない子なんていうのもねご提供しててん でお客様のニーズは滝に渡ってきたなって いう感じはしてます便利なものが増えた からこそ合理的に家探しもされる方やっぱ 増えてきたってところですかね今ねまさん の話聞いてるとミニ東京ミニ東京って福岡 市の中人部のことよく言うんですけど トレンドは似てるんじゃないかなていう風 には思いますね僕も今田原さんの話聞て 同じことを思いました続いてなんですけど も田原さんが好きなマンションとかって なんかあったりしますか僕あの ヴィンテージマンションは結構好きですね お客様ににはヴィンテージマンションをお 勧めするんですよねヴィンテージマンショ ンっていうと今までは35年40年とかっ ていうのありますけども中心部で手を出さ れるのは230年ぐらいまでだったんです よねただここに来て物件が枯渇してますん で40年50年にも皆さん手を出される わけですよただしっかり40年50年の 物件を調べていくと非常に管理体制が きちんとしてる40年50年前に買われた お客様方この時代に作られたマンションに 住むのはステータスだったんですよねうん なので以前からお住まいの方々の意識が 高くて管理がすごく行き届いてるんですね 規模なんかにもよりますけどもここ10年 15年ぐらいの物件に比べると ヴィンテージマンションにはいい物件が 多く存在してるので私は管理の面からも こういうものをよくこの頃はお勧めする ことが増えてきましたね効果市内でも ヴィンテージマンションっていうもの1つ のやっぱりジャンルというか探されてる方 とかまれてる方の管理体制きっちりしてる ものとかすごい参考になって首都圏でも よく話をするのが数が浅いけれども なかなか管理がうまくいってないっていう ところと宿年数が立ってるけれども管理が きっちりしてるっていうところ校舎の方を お話をすると最終的に考にいたくって ケースも結構多くてですねまあとは代表的 なヴィンテージマンションしけだとヒロー ガーデンヒルズとかパークマンション シリーズなんかあったりしますけれども やっぱ福岡にも代表的なヴィンテージ マンションみたいやっぱりあったりはし ますか福岡でと言うと三菱辞書であるとか 三井不動産なんかが昔したりあとはやはり 東京で有名なのは中和レジデンスとかね ああいうものなんていうのはね不があって 今の若い人たちにはリベし害があるんじゃ ないですかねうん逆にご購入される時とか なんかはそういった旧大震のマンションも やっぱニズは増えてきてるでしょうからご 購入で探していく時にやっぱり担当者選び 例えば球大心だとローンを使える銀行が 限られたりとか色あったりはすると思うの でそういったところをちゃんとアドバイス してくれるエージェントっていうのが大事 ですかねヴィンテージマンションの場合は 管理体制なんである程度の規模があって しっかりした管理がやられてれば今管理費 の問題ってちょっとフォーカスされてる じゃないですかこれだけ建築費が高騰して て大丈夫なのと元々想定してる金額から だいぶ帰りしちゃうんじゃないのなんて いう話はよく聞きますよねただある程度 年数の言ってるマンションに関しては そこそこみんなクリアしてきてるんですね なのでヴィンテージマンションである程度 の規模のあるものなんていうのはメリット あるんじゃないかなっていう風に思います ねこれ最後なんですけれども球体心でって 時の話はちょっとしたと思うんですけど もし福岡市特有の特に5倍客の面ですかね 気をつけておいた方がいいポイントみたい のがあれば教えていただきたいんです けれどもよく話題に上がります追い込み ですかこれは未だにお見受けしますね物件 が枯渇してるってのもあるんでしょうから 自分が握った物件はちゃんと稼いでやるぞ みたいな業者さんも多いですからね なかなか本当のことを教えていただけない というかですね2件ぐらいうちで検討し てるんですよねって言いながら全然 申し込みの赤フラグが立たないんですよね どういうことなのかなと思ながね周りから 聞くとまだ売れてないよなんていうのは 時々聞きますよねちょあのララトさんの みんな楽だっていうサイトですかね作って 元々囲い込みしないとは言ってるものの こういった仕組みをデータ上とかいろんな 専用のリンクなんかを発行したりして ちゃんと目に見える形で囲い込みがまされ てないようなシステムなんかも作ってリ さんにも見ていただけるようなシステムが できたので今後は多分原さんもそれをこご 利いただくタイミングもあるのかなと思い ますのでま少しでも福岡の不動産業界が 良くなれば良いですか少しでもお客様のね 利便性が上がるというか公平性が上がって ためになるような活動をしていきたいです よねありがとうございますラダ動産では 東京神奈川埼玉千葉といったまこういった ご相談以外にもですね北は北海道からま南 は熊本までありますけれども今回の福岡の 田原さんは福岡市中央区をメインに活動さ れておりますのでこの動画をご覧いただい た方は概要欄のリンクから福岡の田原さん ご指名いただいて不動さのご売却ご購入 などま何でもご相談いただければと思い ますお願いいたしますはいこの動画いいね と思いましたら高評価が福岡の不動産売買 においてみのことがあればコメントでも 構いませんので是非お待ちしておりますた たさん本日はありがとうございました ありがとうございました本日はご視聴 いただきありがとうございました
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＜目次＞好きなところからご視聴いただけます。
00:00 本日のテーマ「2025年の福岡市における不動産の動きについて」
01:01 現在の福岡市の不動産状況について
03:40 福岡市における戸建ての需要について
05:56 田原さんの好きなマンションについて
08:39 福岡市で売却するときのポイントについて
09:37 らくだ不動産では売るべきか買うべきかをご相談いただけます！
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益山 真(ますやま まこと)
片手取引、透明性をモットーとしているらくだ不動産に興味を持ち不動産業界にキャリアチェンジ。2023年4月より参画。
【保有資格】
宅地建物取引士
さくら事務所理念のもと、自分が目指すこと
・不動産に愛着をもって長く大切に住む人が世界中に増えること。
・ふざけているようで働き者のラクダのようになること。
趣味
・映画鑑賞
・水泳
・天気がよくて涼しい日にベランダで過ごすこと
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■らくだ不動産の特徴
らくだ不動産・仲介の特徴①
まずは目的や資金計画を整理
売却・購入の目的や資金計画を整理することからお手伝いします。
マイホームに関する考え方や希望のライフスタイルについてお聞かせください。
整理すべき点やリスクを専門家が客観的にお伝えして、売却や購入に進むかを決めていただきます。
らくだ不動産・仲介の特徴②
エージェント型
エージェント型仲介は、アメリカで主流の仲介スタイルです。
専属のエージェントが、売主様・買主様の要望整理・助言や条件交渉を行い、
顧客の利益を最大化させることを目的に働くスタイルです。
■らくだ不動産の親会社「さくら事務所」について
株式会社さくら事務所は「人と不動産のより幸せな関係を追求し、
豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」を目的として設立された、
中立・公正な業界初の個人向け総合不動産コンサルティングサービス企業です。
これまで、NHKをはじめとしたテレビ・新聞・雑誌等で数百回も紹介され、
多数の書籍を発刊。創業者 長嶋 修は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任しています。
さくら事務所創業者 長嶋 修のYouTubeチャンネル
https://www.youtube.com/channel/UCOcQ68ppAk_ezdSNKzlP81Q
■タグ
#らくだ不動産 #さくら事務所 #長嶋修 #不動産 #売買
1件のコメント
秀和レジデンスと聞くと幡ヶ谷を思い出してしまう