【100点満点中120点】26歳オーナーが購入した築古アパート、「利回り20％超」「綺麗すぎる内装」に空き家再生人も思わず唸る!?
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ーー[チャプター]ーー
00:00 オープニング
00:55 物件オー ナー岡本さんのお悩み
02:26 外観からチェック
08:15 欠点が見当たらない!? 綺麗すぎる室内
14:13 広之内さん直伝、マーケティングの基本
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#楽待 #不動産投資 #ボロ物件 #広之内友輝
※『物件数No.1』：日本マーケティングリサーチ機構調べ（2022年12月）
25件のコメント
まってました😂❣️
4戸という時点で敬遠しちゃうけど1200万で安く買えたならこんだけの利回り出せるんですね。すごい。
うちも築30年レベルのアパートあるんですがどこまでリフォーム入れるか悩むんですよね。
スイッチ・コンセント換気扇程度なら１万円以下で自分でも交換出来るからやっちゃうけど10万20万超えてくるとどうしたものかと。。。
この方のセンスと行動力があれば成功は間違いなさそうですね。しかも若い
若くて行動力あるだけでなく、きちんと貯蓄してリサーチした上で決定を下せる時点で素晴らしい人材だと思います
これだけ広いと、敷金が6万で足りるかな…荷物やばそう
生前贈与いらないなんて勿体無いですね。これを観たらしまったと思いそうです。
手紙作戦など自然体でされていて26歳素晴らしいですね！
クロス屋さんのセンスもいいですよね。いい業者さんに出会えるって本当にラッキーだと思います。
強運の持ち主ですね〜✨安泰ですね✨
娘さん、もったいないことしたなあ〜
楽待が不動産投資の話してる珍しい
お久しぶりですミドリのツナギ♪
25歳で凄いなぁ😄
ボロ物件じゃない‥素敵住みたい‥
勉強になります！
岡本さんの10年後どれだけ成功してるかが楽しみです！
細かいところがちゃんと綺麗に新しく、かっこよく便利にされていて、動画見ながらそうそう！そうなんだよ！細かいとこが大事だよね！と興奮しましたw混合水栓は絶対欲しい。家賃五万1ldkでも付いてないとこがあるんですよね…
オーナーさんはお若いのによく勉強されてるし、行動力ある方ですね。
過去の広之内さんの配信も見て勉強されてるのではないでしょうか。
素直さと学びと行動がどれも素晴らしいように感じます。
オーナーさんの態様は私も学ぶことが多かったです。
素晴らしい動画でした。
ありがとうございました。
生活保護って定期借家だと再契約型でもCWが嫌がってNG出るケースがかなり多いんですけど、それでもOKになるってことは、生保かつ信用ブラックとか、よほど属性の悪い方を入居させているんですね。
私が1級地だからそういう運用なだけで、車がないと生活が成り立たない地域なら定期借家でも平気なのかな。
ミドリのおっさん久々
私も地方で高利回り物件を複数経営している身なので、共感できる部分が多く参考になりました。
一点気になったのは立地ですかね。
地方だと都心とは違い利回り15〜20%もざらに出てくるので、このアパートの近辺がどのくらい賃貸需要があるエリアなのかが気になりました。
(試しに「真庭市 収益不動産」で検索してみたところ楽待だと7000万円、利回り15.18%の物件1件のみがヒット)
とはいえ、外装・内装の管理をきちんと行い、マーケティングも怠らず行えば大きな利益を出せる可能性が高そうに見えました。
私もこの方に負けないようがんばろうと思います。
真面目で良く勉強されている相談者さん、素晴らしいですね✨✨
私も親の3DK30年アパートを管理していますが今の入居者さんで黒字の為リフォームせず8部屋中5部屋空室のまま……相続したら取り壊すかもしれないので迷っています。。。
やはり相続や生前贈与の際にいい物件って出てきますね。
さかなクンに似てるねえ。
80万で4部屋リフォーム仕上げたのはすごい。
リフォーム前の姿がみたかった。
「ボロ物件」とよく言われますが、現在入居されている方や、これから入居を考えられている方に本当に失礼だと思います。この様な不動産投資関連のサイトや書籍もこの言葉を普通に使っていますが、お客様あっての不動産賃貸業です。
サムネ一瞬佐々木朗希に見えた
素人じゃないでしょ！
普通クロスの種類まで素人は
しらないよ