【不動産売却】仲介手数料の無料は危険！損します！

【不動産売却】仲介手数料の無料は危険！損します！

仲介手数料は握る な不動産バイクアドバイザーの山中です 不動産会社に頼んで家を追ってもらうと 仲介手数料がかかります仲介手数料は売れ た金額の3%になるんですが最近ではこの 中海手数料を値引きする会社もいるんです ね仲介手数料を値引きするからうちに売ら せて欲しいとか当社は仲介手数料半額です とか言って売主から売却の依頼をもらうと してるんですね中には手数料をただにする からうちに売らせてくれっていうね仲介 手数料無料歌っていう不動産までいます からねへえそうなんだでも手数料が無料 ならむっちゃ特約って思うでしょ実はね これには裏があるんです昔からねこ言う でしょただほど高いものはないって実はね 仲介手数料をケチるとそれ以上の デメリットが待ってるんですえそこで今回 は周回手数の値引きでどんなことが起こる のかなぜ手数料をねると逆に損してしまう のかその理由とどうやったらうまくいくの か成功させる対策をねお伝えしたいと思い ますえこの動画を見ると仲介手数料の扱い 方が分かりますまた高く売るための 不動産会社との付き合い方これも分かり ますんで最後まで是非見ていてください このチャンネルは不動産業界の握手を一掃 して誰もが安心して不動産トレができる 世の中にしたいという思いから不動産売却 の役立つ情報できるだけ分かりやすく配信 してますちなみに僕は現役の宅建士で普段 はマンションこて年など不動産の売却業務 もをメインにやっております売却相談は 無料で行っておりますのでこちらのQR コードもしくは概要欄のリンクから軽にご 相談くださいえそして売却が分かるこちら の本完全版損する不動産売却パーフェクト ガイド公式ランでねプレゼントしています ので是非読んでください ね不動産バイクアドバイザーの山中です 神奈川オフィスの川ですよろしくお願いし ますはい相談ですマンションの開会を検討 していますなるべく予算をかけず今の マンションを売却して次のマンション購入 に当てたいと思っています仲介手数料無料 や半額など手数料を割り引いてくれる会社 に引かれますが割引きがない会社と何が 違うのでしょうかまた仲介手数料はねって もいいものなでしょうかということでこれ 結構質問来るんですよねこれ以外にもあの 中手数無料はどうなのとか大丈夫なのかと 言われるんですけどもこのあのライブでも ねこういった質問来てたんですけどねこれ よく言われるでしょお客さんに無料の チラシとかこう入ってるとか言われること が多くてでまどうなんやってことなんです けどこれねあのいつも言ってんのはこの 集会手料無料には裏がありますよってこと 説明してるんですよ言ってませんそれ言 ますねぜひちょっと言ってくださいそれ あの不動産売却となるとあの自分の資産を 売ることになるのでそれを例えばあの自分 で売れればいいんでしょうけどなかなか 日本のうんも不動産業界の事情だとそうは いかないので誰かにお願いしないといけ ないんでそうすると集会会社っという エージェントに頼まないといけないですね でその頼んだ要は代理人の値くっていう ことは自分の仕事をま値引くようなものに なりますから必ず自分に帰ってくるってい ような意識でいた方がいいような気はし ますねそうですね自分の代わりにやって もらうわけですからねはいそうですそれ だけの仕事をして対価として払うのでその 報酬を下げるっていうことはそれの対価の あの仕事量が減てしまうとうんそうです その結果どうかって言うと囲い込みですね はい高くれなかったりとかねそうですはい 結局中手数料無料の分実はあの主さんが その分他で損してる可能性が高いっとこと なんですよでこの仕組みを分かってもらわ ないと結局損するの乗さになっちゃうんで ねそうですはいでこの囲い込みなんです けど結局あの今の中華料を無料にした分不 動産会社でどこでお金取るねんて言うと買 の産の方がお金取るわけなんですよね織の さんからは中華デもらいませんよでも買の からはもらいますよってなってここで商売 するわけですよてなる ともちろん買主さんの方からもらうのいけ ないから商場になりませんから囲い込む しかなくなりますからねで必ずこ両手仲介 が必須条件になってくるんでもう仲介手数 料無料ですよイコール両手仲介をします よっていう風に手あげてるのと一緒なんで 一緒はいで両手仲介するためには先ほど 言ったみよはいもう必須なってくるんで これがもう裏表な感じですねそうですね 仲介手数料ってそのま多くてもあの 100万200万とかうんまあの物件の 価格にもよりますけどそれを例えば半額と 言うと50万とか数10万円の金額を 値引いてあの仕事をしていただくていう ことになりますうんそうですねそれ以上の あの損損として帰ってくる可能性があるの でそうですね局物件がその分安くでしか 売れないようになったらもう本末点とに なってくるんでこれあとその中手数料だけ に限あのいんサービスをける会社様も いらっしゃるんですサービスも一緒なん ですね自分たちの仲手数料とかの身を削っ て売主様に対してサービスをするのでじゃ その分どこで調整をするかと同じところで 調整しそうですね結局はあの海のさんの方 のから手取らなあかんとでカのから手数 取ろうと思ったら必ず両手中しなあかん 両手仲介するためには囲い込みをしないと えないの囲い込みをされるとウさんはま損 しますからねあのウルチャンスを逃すこと になりしであの高れたのを下げてもらない といけないとかまいろんな条件があって 結構主さんがも過込めされるとも必ず損し ますからもうほんま戦闘ですもんねこれ するとですねさっき言ったその50万円を めいてもらうために自分の家を100万 以上安く売るわけじゃないですか200万 安く売るとか300万安く売るとかもう すごい安く売って結局中それは無料やけど も手残りの額がね安くなって意味ないです からはいなのでをかけずに売却するんでは なく予算をかけてでも高く売る方が結局は 手元に残るお金は多くなりますからます はいこれがでもねなかなか理解してもらい づらくないですか分からないんですよね あの売主さんとしては水面下で行われてる のでああそう状況が分からないんですね 見えませんもんねあの1つ事例ちょっとお 伝えするとうんうんあの私のお客様でお家 を買いたい方のお手伝いをしててある物件 に購入の申し込みを入れたんですねその 物件の金額の満額でで現金で買うっていう ったんですよで購入申し込みをその預かっ てる中海会社さんに送ったんですけど めちゃくちゃいい買したんじゃないですか そうなんです条件もうベストのベストです これ以上なりですもんねはいでご案内まで はスムーズに行ったんですけど申し込み書 入れた途端にあもう申し込み入りました みたいなうんどういうことなんですかそれ サドが急に変わったんねでそっから1週間 経っても契約ができずに1ヶ月経っても 契約できずにのらりくらりとやらて結果 あの他で決まってしまいましたいうケース おそらくこれもう囲い込いやも100% 囲いそんなだって満額で現金でってこれ 以上いいお客様会様いませんからね運っ たらも最高の条件ですからね結局そのそれ 打ったお客様に関しては俺さんはその絶好 のお客さんを逃して不動産屋が連れてきた 買主にそうですね自分の会社のお客いうま その条件はいくらで買ったのかわからない ですかはいでも1ヶ月待っててことはまね 満額でキャッシュでなかなか今ませんから ねなんですよねはいまあの業界的にはね その買の産が1番いい条件っていうのは その例えば5000万で売り出しましたよ て言ったら5000万をキャッシュで持っ ててすぐ払いますすぐ買いますお客さんが これ最高のお客様になるわけですよね買た でこれ以上はいないんですよでそれを蹴っ てまで自分がついてきたあの見つけてきた 不動産が見つけてきた買のしに交わして そっから中華鉄量を取りたいからそうする と多分それが4800だったとしてもそこ に買わせるわけですよ不動産会社そうです だそれが例えば自分たちの手数料が売様 からねいてる可能性もありますしそうする とその買主さんの方で調整するしかない はいなので結局ねその売主さんが損じゃ ないですかあの得したと思ってるけど実は 損してたみたいなとこが多いんではいこれ はもう特にね言うてなかなか気づきにくい というかあのま業界の仕組みを分かってれ ばそれはそのの当たり前じゃになるかも しれないんですけどまこういったことがっ ているのであの中海手数無料っていう言葉 だけに戻されるとちょっと失敗するのが 多いのかなとであとは中海手数はねっても いいものなのでしょうかってことなんです けどこれもねさっきから出てるお話の通り 自分の代わりに仕事してもらうわけです からそこをねるとちょっと仕事いい仕事し てもられへんというかそうですねだから 全部自分に帰ってくると思われた方がいい と思いますうんあの世の中ほど怖いものは ないのではい中華手数を全部ちゃんと払っ てでもそれだけのお仕事をしていただける うんうんあの担当の方を選ぶっていうのは すごく大事ですねそうですねそれで結局は 手残りの手の左に残る現金とが多いです からねそっちの方ははいでこのことをあの 分かった上で頼まないと結局その目先の 仲介手数料を値引くとか無料にするとかっ ていうこの言葉だけに惑わされると結局損 しちゃうのでねはいここはぜひ気をつけて いただきたいところですよねはいという ことではい重料はねらずにでえ高く売って もらうことに注力してやってもらえたら あの結果手残りは多くなると思いますので それで売却を成功させてくださいはい以上 ですありがとうございましたあございまし た今回の動画はいかがでしたか内容は理解 できましたかお伝えした内容を実践して 売却を成功させましょう売却の仕組みや 詳しい情報をもっと知りたい場合はこちら の本完全版損せれる不動産売却 パーフェクトガイドをお読みいただくと 理解がさらに深まりますもしまだこの面白 ないなら最後まで見ていただいた特典とし てプレゼントいたしますのでこの機会に 是非読んでみてくださいね概要欄に本 プレゼントのリンクを貼っておきますので そちらから応募してくださいね売却での 悩みや相談がある方はこちらの無料個別 相談をご利用くださいまた直接あって相談 したいなっていう場合はこちらの不動産 売却チャンネルのオフィスでしたら対面で の相談ができますのでお軽にご相談 ください今後もこのような動画を投稿して いきますので高評価とチャンネル登録をお 願いしますあなたのさバが成功することに 祈っておりますそれではまた次の動画でお 会いしましょう [音楽] [音楽]

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不動産会社に頼んで、家を売ってもらうと仲介手数料がかかります。
しかし、「仲介手数料無料」をうたってる不動産屋もいます。

実はコレには裏があるんです！

今回は、仲介手数料の値引きでどんなことが起こるのか？なぜ、手数料を値切ると逆に損してしまうのか？その理由と、どうやったら上手くいくのか、成功させる対策を解説しています。

▼目次
00:00　仲介手数料は値切るな！
01:54　仲介手数料を値切ってもいい？　　
06:21　事例のご紹介　

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▼このチャンネルについて
はじめて不動産売却する人でも失敗しない方法を、分かりやすく解説しています。
不動産は買うより売る方が難しいため、売却するときこそノウハウが必要です！
動画視聴するだけで、難しい不動産売却のコツが簡単に身に付きます♪
知識を付けて、売却を成功させましょう！

＼毎週土曜 18:00配信／

▼山中英紀（やまなか ひでき）
(株)ワイズワンホーム 代表取締役
宅地建物取引士・一級建築施工管理技士
初めての不動産売却でも成功できるように、売主目線での売却サポート業務を行なっています。
「不動産業界の悪習を一掃し、誰もが安心して不動産取引できる世の中にしたい。不動産を通じて日本全国に笑顔をお届けいたします！」

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