【不動産売却】不動産会社に高く買い取りさせる方法！

【不動産売却】不動産会社に高く買い取りさせる方法！

買い取りをお勧めし ます不動産バイクアドバイザーの山中です 不動産を売却する方法は2種類買取りと 仲介です買取りは不動産会社があなたの家 を買ってくれます仲介は不動産会社が あなたの家を買ってくれる人を探します この帰り取りと仲介どちらが良いかは売る 人や売る物件によっても変わるので一概に は言えないんですけども1番大きな違いは いくらで売れるか売却価格なんです買取り は不動産の買取業者が直接買ってくれる から早く売れるんですが安いんです中回で 売る場合の7割から8割でしか売れないん ですねそれそうですよね中古車やブランド 品もそうなんですけど一旦業者が買って からそれを皆さんに売るわけです仕入れと して買うので安くでしか買い取ってくれ ないのは当然ですよね不動産も同じで買取 業者が買うわけですから安くなるのは 仕方ないんですと言いたいところなんです が実は買取りでも高く売却する方法がある んですそこで今回は買い取りでも高く 売れる方法こちらをお伝えしたいと思い ますこの動画を見ると買取りのいいとりを しながら高くる方法が分かります動画の 最後にはちょっと得するお知らせがあり ますので楽しみにして最後までぜひ見てい てくださいこのチャンネルは動産業界の 握手を一として誰もが安心して不動産トリ ができる世の中にしたいという思いから不 動産売却に役立つ情報をできるだけ分かり やすく配信していますちなみに僕は現役の 宅建士で普段はマンションこて土地など不 動産の売却サポートをやっています売却 相談は無料でやっておりますのでこちらの QRコードもしくは概要欄のリンクから軽 にご相談ください動産売却を成功させたい そんな思いに答えるために完全版損せず 売れる不動産売却パーフェクトガイドが 出来上がりました そして出版記念セミナーを開催します詳細 は概要欄からご確認 くださいはいえまず買取りとは不動産の 買取り業者が直接あなたの物件を購入する ことを言います買取りの大きなメリットは 2つ即現金化が可能なこととで物件状態が 悪くても売れる順番に解説しますねえまず 即現金化が可能なんですけどもこちらね 中海だと広告を出して家探しをしている人 を見つけてね内乱させてで買うと決まっ たら契約をしてでそっからねさらに家を 買う人が銀行で住宅論を借りるのは待って といったねこう手順も踏まないといけない んで売れるまでに半年とか1年とかね結構 かかるんですよねえ一方ね買取りの場合だ と買取り業者が物件を気に入ればすぐ買っ てくれるんで現金を手にできるのが早いん です早ければ売り出してね1週間で現金を 手にすることもできますからねこれは 大きなメリットですねはいで2つ目はは 物件状態が悪くても売れる家が古くて傷ん でいたり雨しているような状態だと誰も 買いませんよね他にも自己物件とか曰付き の物件だとみんな嫌がるのでなかなか売れ ないんですでも買取り業者だったらこう いった物件でも買ってくれますのでこれも 大きなメリットですね他にも買取りの場合 は仲介手数料が不要ですしで売った後で もし物件に不合があったとしても責任は 取らなくていいので気が楽なんですねこれ だけ聞いたらね買い取りがいいやって思う んですけど買い取りには安くでしか売れな いっていうね大きなデメリットがあるん ですねじゃあね中海の方はって言うと中海 は不動産会社が売り主のあなたとで買主と の間に入って売買取引をサポートして くれるんですね不動産会社に仲介を頼むと 広告を出してくれたりレンズにね掲載し たりといろんな販売活動をやってくれるん です 通常は不動産を売ると言えばこの中海の ことを指すんですそしてこの中海の メリットはずばり高く売れるということ です一方デメリットは現金化までに時間が かかりますで状態が悪いと売れない仲介 手数料がかかる契約不適合責任があるなど などね買取りと比べるとデメリットは多く なります買取りと仲をするとこうです 買い取りはメリットは多いけど安くでしか 売れない仲介は高く売れるんだけど デメリットが多いどちらを選ぶかは自分の 置かれた状況によって変わります早く現金 が必要なら買取り時間はかかってもいい からとにかく高く売りたいなら仲介ですね でも実際には買い取りじゃないとなかなか 売れないような厳しい物件もあるんです 例えば郊外の古い 物件自己物件状態が悪い物件こういった 物件は中海で売却するにはなかなか難しい ので業者書取りもね検討した方がいいです ね詳しく解説しますねえ郊外の古い物件 一般的には地区30年を超えると古い物件 として扱われますもちろんね地区30年を 超えても記念な物件は多いんですけどそれ はあくまで外見的つまり表面上の話で壁の 奥など隠れた部分の老朽化までは確認でき ません例えば給水感やトイレお風呂のね 排水感は30年が寿命だと言われてるん ですけどもこれらの箇所が売った後で血管 として見つかった場合は契約不適合責任と いうね義務によって売り主が修繕しないと いけないんですこういった修繕費って結構 高くつくんでリスクになるんですよねえ もちろんねこういった責任は置いたくない から契約不適合責任を面積で売ることは できるんですけどもその場合は建物の 値打ちがねガクンと下がるんですですそう なると郊外とか田舎の土地がこう低いね 安いエリアだと建物の価値がなくなると 解体してさらにしないと売れないなんて ことになるんですよね都心ならプロUS機 でも全然売れるんですけど郊外だとその ままで売るのは厳しいので周回で売却する より買取り業者に買い取ってもらう方が いい場合もあるんですね買い取りだと解体 費のことも考えずにそのままで売却できる ので楽ですからねはい次に自己物件過去に 火災や事件自殺など事故があった物件は なかなか改定が見つからないんですしかも 見つかったとしても値段交渉されるから かなり安くでしか売れないんです基本的に 自己物件の場合は購入希望者が見つかって も自己の説明をすると購入を断念したりで 買うマギアになってねキャンセルする人も 多くて時間だけが過ぎていくなんてことも 多いんですねこういう場合は多少安くなっ たとしても買い取り業者に買い取って もらう方がいいです ね状態が悪い物件例えばマンションを相続 したけど古くてずっとリフォームしてない ようなね物件だと内装や設備が痛んでます し見た目が悪いのでそのままの状態では 売ることもで賃貸物件として勝つことも 難しいんです子で雨もりしているような 物件も同じですねこういった物件をおる 場合は状態を回復するためのリフォームが 必要になるんですけどもこのリフォームに ね数100万円お金をかけてもその金額を そのままね売却価に生のするのは結構これ 難しいんですよしかもリフォームで綺麗に したからといってその分高く売れ るっていう保証ってないんですよね リフォームはお金と手間が想像以上に かかるんで業者買取りを利用する方が いいっていう場合もあるんですねでこう いったね古くて状態の悪い物件でも買取り 業者はきちんとと査定して買い取ってくれ ますなぜ買い取り業者が買うかって言うと 数100万円かかるリフォームでも業者の 場合はね一般の人よりも安くでリフォーム できるからですさらにうまくリフォーム することでね物件の価値を高めてね相場 よりも高く売ることで利益が見込めるから 業者は買い取るんですねえこのように物件 の状態や条件によってはね買取りの方が 向いている場合もあるので初めから中回一 択じゃなくて業者買い取りも選択肢の1つ として考えることをお勧めしますじゃあ 実際どうやって買い取ってもらうかなん ですけどこの買取り業者をね見つけるのっ て実はねこれ結構難しいんですよというの もどの不動産会社も買取りしてくれるわけ じゃないんです ね仲介のできる会社は多いんですけども 買取りしてくれる会社って意外と少ないん ですよ中海の会社を見つけるなら一括課税 サイトをね利用できるんですけども買取り だねそういうのがあんまりないんで自分で 買取り業者を探さないといけないんですね 買取業者を見つけてであなたから買取業者 にいくらでれるか聞いてみてで査定して もらってその金額でオッケーなら売却する ことにはなるんですけどもそのね査定金額 に納得ができなければまた別の買取り業者 に声をかけてね査定してもらってとねこれ ね同じことを繰り返すことになるんですよ しかも買取りをしてくれる不動産業者を 探すのって結構ねこれ大変なんですよ大手 の不動産会社は買取に力を入れてません からねしかも買取り業者には得意不得意 っていうのがあってマンションの買取りは 得意だから高く買ってくれるけど子は苦手 だから安くでしか買ってくれなかったりと かで高い家は買わないけど郊外の低い価格 の家だったら他にもね高く買ってくれたり とこれね業者によってばらつきがあるん ですよ買取り業者によっては月間の買取り 件数などノルマがあるのでそれが満たの 場合だと無理して買うからそのタイミング に会えば高く買ってくれますからね家って 元々の金額が高額ですからまこういったね 少しの差これが結構な金額になってくるん ですよ買取り額が100万円違うなんて ざらにありますからねだから自分で買取り 業者を探し出してで高く売るっていうのは 思っている以上に難しいんです1番高く 買ってくれる買取り業者がどこかなんてね これ物件やエリアタイミングで変わるから 分からないんですよねえそこでお勧めして いる方法が仲介会社に買取り業者を探して もらうという方法です自分自身でね買取り 業者を探すのではなくプロである不動産 会社に買取り業者を見つけてきてもらうっ ていう方法ですねこの場合は仲介手数料の 3%を支払うことにはなるんですけども それ以上に高く買ってくれる業者を連れて きてもらえば得するわけですしかも中海 ですからレインズにも掲載してもらいます しモでも宣伝してもらいますのでうまく いけば中海で普通に家探しをしている人ね こういった買のさんにも買ってもらえます からねで買主市が見つからなかった場合で も買取り業者はちゃんと探してもらえる から安心ですよねえさらに最近は中華物件 の市場が好調なんで買取り業者も買い取る 物件が少なくなって一般の人が買うような 高い金額で買い取ってくれる場合もあるん です特に買い取りノルマがある買取り業者 は多少損してでもその月に買い取らないと いけないのでレインズやスモに掲載されて いる皆さんがね買うのと同じ金額で買いに 来るんですよなので今であれば自分だけで 買取り業者を探すよりも不動産会社に依頼 してで中回で売り出しながら買取り業者を 紹介してもらうといった方法がおすすめな んです 流れはこうですえまず売却に強い 不動産会社と1000人売却契約を結び ますで通常の仲介で売却を始めるんですが この時の売り出し価格は若干安めに設定し て販売を開始しましょうでレインズとスモ にはしっかり経済してもらいましょうね これで家探しをしている人はもちろん 買取り業者へも販売情報が届きますえ そしてこれと並行して買取り業者も紹介し てもらいましょうえこれによりあなたの家 の販売情報がより多く拡散されますレンズ で不動産会社に情報発信するスモで家探し をしている人に情報発信する不動産会社の ネットワークを使ってもらって買取業者を 連れてきてもらうこの3つの方法で買い たい人買いた業者これねどちらも探すって いうことです仲介手数料は変わるんです けどもこの方が自分で買取り業者を探す よりも効率がいいですし高く売れる可能性 も上がりますので是非お試しくださいで ここで1つ気をつけて欲しいのは今言った ね3つの方法これはね必ず同時にやると いうことです不動産会社の中には自社の ネットワークだけで買取り業者を連れてき て紹介しようとする会社がありますがこれ はやめてくださいこれってね形を変えた 囲い込みですからね両手仲介であなたと 買取り業者はね両方から手数料をもらい たいだけですからねだからねこの囲い込み をするためにも必ずレンズへ登録して もらいましょうはいということでね今回の 動画は以上になるんですがいかがだった でしょうかはいえ最後まで見てくれた あなたへ特別なお知らせですなんと皆様の おかげで書籍損取れる不動産売却 パーフェクトガイドの出版が実現しまし たありがとうございますえそこでこの感謝 の気持ちを形にし本をプレゼントすること にしました応募方法は簡単さんです公式 LINEをフォローしてアンケートに 答えるだけです概要欄にリンクを貼って おきますのでそちらから応募してください ねこの本は売却を成功させる手助けになり ますから是非読んでくださいね不動産売却 で相談がある場合は無料の個別相談をご 利用くださいまた直接あって話したいなっ ていう場合は全国に7つのオフィスが ございますのでそちらをご利用ください 今後もこのような動画を投稿していきます ので高評価とチャンネル登録をお願いし ます あなたの不動産売却は成功することを祈っ ておりますそれではまた次の動画でお会い し [音楽] ましょう初めから中海一択じゃなくて業者 回答にも選択肢の1つとして考えることを お勧めし [音楽] ます

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不動産の買取は、買取業者が直接買ってくれるから、早くは売れるんですが安いんです。
仲介で売る場合の７割から８割でしか売れないんですね。

いったん業者が買ってから、それをみなさんに売る訳です。仕入れとして買うので安くでしか買い取ってくれないのは当然ですよね。
実は、「買取」でも高く売却する方法があるんです！

今回は、「買取でも高く売れる方法」を解説しています！

▼目次
00:00　買取のススメ
01:51　不動産の買取とは
03:42　買取のメリット、デメリット
04:13　買い取ってもらう方法　　　
07:52　仲介会社に買取業者を探してもらう　
08:37　注意点　

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▼このチャンネルについて
はじめて不動産売却する人でも失敗しない方法を、分かりやすく解説しています。
不動産は買うより売る方が難しいため、売却するときこそノウハウが必要です！
動画視聴するだけで、難しい不動産売却のコツが簡単に身に付きます♪
知識を付けて、売却を成功させましょう！

＼毎週土曜 18:00配信／

▼山中英紀（やまなか ひでき）
(株)ワイズワンホーム 代表取締役
宅地建物取引士・一級建築施工管理技士
初めての不動産売却でも成功できるように、売主目線での売却サポート業務を行なっています。
「不動産業界の悪習を一掃し、誰もが安心して不動産取引できる世の中にしたい。不動産を通じて日本全国に笑顔をお届けいたします！」

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