空き家になった実家のリスク！相続不動産の共有名義は危険！

空き家になった実家のリスク！相続不動産の共有名義は危険！

相続財産が不動産だけの人注意 です不動産バックアドバイザーの世の中 です親が亡くなって相続が発生した時もし 残されれた財産が不動産しかない場合は要 注意なんです相続で財産を受け継ぐ人が あなた1人だけならいいんですけど他にも 相続人がいた場合は気をつけないと揉める んですよねというのも不動産って簡単に 分けれないんですよね現金とかね預金と だったら簡単に分けれるんですけども家は 切って分けるわけにはいきませんからね じゃあ売って現金で分ければいいやんって なるんですがいや自分は実家に住みたい なんていう人がいるとねこれね売れなく なるんですよねそこでどうやって分けるの かを相続人同士てね話し合って決めるん ですけどもこれが結構揉めるんですよね不 動産しか相続財産がないと代わりに分ける ものがないわけですからそこでね今回は 相続財産は不動産しかない時の湧き方や そしてトラブルにならないための相続対策 についてお伝えしますので最後まで是非見 ててくださいこのチャンネルは不動産業界 の握手を一掃して誰もが安心して不動産取 ができる世の中にしたいという思いから不 動産売却の役立つ情報をできるだけ分かり やすく配信していますちなみに僕は現役の 宅建士で普段はマンションこて土地など不 動産の売却業もメインにやっております 売却相談は無料で行っておりますので こちらのQRコードもしくは概要欄の リンクからお気軽にご相談くださいそして 売却が分かるこちらの本完全版損切デル不 動産売却パーフェクトガイド公式Lで プレゼントしていますので是非読んで くださいねはい不動産売却アドバイザーの 山中です愛オフィスのかですよろしくお 願いしますはいえ今回は後続財産に不動産 しかなかった場合ですねはいあの例えばえ お父さんがなくなってでえ続したんだけど もそれが続した財産が金とか預金とかは なくてま家しかないよっていうこれ結構 割と多いですねはいま現金あるでもま ちょろっとでまほとんどがま家しかないよ とただこの家が結構大きかったりとかで 割と評価高かったりした場合にでしかも この兄弟がま1人の時はねあの1人が全部 継ぐから問題ないんですけども兄弟がいた 場合にこれ結構難しいということで財産に 不動産しかない場合のちょっと問題はね ちょっとクロズアップしてお話したいなと 思うんですけどもそうですねまずあの動産 しかない場合やはりあのこう3人兄弟とし た場合にですね全員が全員同じ生活レベル じゃなかったりするとどうしても売ってお 金にしたいっていう方もいたりあとまその まま共有でこう家を保有したい所有した いって方もいるんですがまず共有の場合は ですね今は3人で仲良く登してても将来 売るとか将来処分するとなるとやはりこう 全員とかですねの一致がないと売れなかっ たり逆にあの土地を3分割共有にして建物 は例さんが持ってる場合ですといずれ将来 売る時に出てけっていう話もあったりです ね色々こう共有にする名義っていうのは 非常に難しく難しいですよね兄弟のそん時 今現時点やったら仲良くせてもこの先10 年20年経っていくとわかんないですし そうですねひょっとしたら誰かそれが なくなってその子供らの台にだったら余計 にちょっとね共有もわかんなくなっちゃう んではいはいまそういうところで言うと あの相続で不動産でを共有にして とりあえず持っておくっていうのは ちょっとこうリスクがあるかなと思いそう ですねまその場のぎ的な感じになります もんねそうですねであと相続の時にもう いきなり売ってあの長男さん出てけと自分 たちお金が欲しいからって言われるのも 非常にあの問題になるもあるんでその時は 分泌して売るとかあとまやなく売ってま それ皆さんでわるかっていうことも出てき ますのでまその辺りもですねこう自分たち で考えるとやはりこう揉めるケースもある のでそうですね間にやっぱりあのこ時に やっぱ不動産屋さんとかねそうですね相続 に強い不動産屋さんとか入れて話をすると やっぱり第3者が入って話することで割と こう兄弟感収まったりとかねそうですね そうやっぱさ競不動産だけの時で結構揉め ますもんねこの時ははいでまた評価が 分からないと分け方も分からないですし あの単純に分けると後で税金がかかったり するケースも特に譲渡しちゃうと譲渡税と かもかかってくるケースもあるのでその 辺りも見越して話してくれる業者さんとか うんうんあとお互いの気持ちを分かって 理解できる相手に入ってくれるような人だ とありうんかなとそうですねだからその 多分今3人やったらそれぞれ3人のあのま ポジショニングというかそれの分かった上 で話を進めてくれるとそうですねはいじゃ ないとあのこれ3人の意見が合わないと 売ることもできませんしねはいなかなか 揉めますもんねそうですねですから中には もう出てけって言われるとこうなくなく今 豪邸に住んでても賃貸に入られたりとかて いうのも非常にまちょっと寂しい思いも ありますしあのまお客様でもあの庭先を分 してなるとね隣に家が立ったりするあこれ やがると多いですよねそうですねはいだ からあの割と大きなま中じゃ郊外とか言っ たら割とにつきのねこ昔なった庭月の子で 家のある方はまそのまま長南が進んでるか そのまま住みますで庭の部分は切ってこの 半分はも降りますってなった時に音打って おったらここ今度他人来るんではい めっちゃ嫌がりますよねそうですねです からこの前もあったんですけどそこの隣を 誰に売るかっていうの非常に大切で単純に 言って換金してあの皆さんにうんければ いいじゃなくてですねやっぱご自身の隣に ワンルーンマンション何個も入ったところ で入られると賑やかだったりまうるさがっ たりあとごみ出しがっていう問題も気にさ れる方もいるのでまその売り先ていうのも ですね非常に大切になるのでそうですね はいそこをこう配慮していただける業者 さんですと売だけじゃないその後の生活も 大切に考えていただける業者さんを選んで いただくといいのかなと思う非常に難しい ところはあるそうですねはいあの敷地 大きければねそういった問題もあります 小さかったら小さいでもう分けられへん からね僕できませんのでそん時は もうお兄さんがお住むんやったらあの弟妹 とかにお金払うしかないのかなっていう なってですはいそうですねまとこれ評価の 仕方も変わるじゃないですかそうですね はいあの評価の仕方っていうのが結局そう そのその不動産をいくらで評価するかって いうことで弟さん妹さんに渡すお金が 変わってくるんで例えばま3000万の 評価ですよったらえ弟妹にサムだから 1000万ずつ渡せばお兄さんはそのに 住み続けることができるってことですか この3000万の評価もあのどのねあの 路線で評価するのかとかそうこであのやつ やるか実生カで評価するのかにも変わって くるじゃないですかでこの辺の話ももう できたらもう動産屋さん入れて話する方が そうですねいいのかなとはいあの分から ない人です路線かだけでこうあの話を進め てしまってですね実際売れた金額が相当 高くていうケースもあったりしますので うんまそのちゃんとしたこう自性価を出し ていただける業さんのがよろしいかなと思 うんそうですねでその実生格じゃないの 多分あのそ弟妹が6000かった安いじゃ ないですかそうで実生ったらこんだけあめ ちゃ元になそうですねありますねでそう いったこともあのよく話してねそうですね はいただお兄ちゃんの方が結構その分お金 っからそれもどうやねんて話になるんです これ見てるのがお兄ちゃんが音とかでまた 変わって変はいなんですけど応分け方のが そういうのがあるよいう話なんではいでだ 要はそんだけあの続財産が不動産があった 場合ってのは割と脇とかもちょっと複雑に なってですねそうですねはいなので結構 色んな問題が起きますんでねこれをあの 兄弟感だけで解決するのではなくて割と こういったあのも不動産会社を入れるんで もいいですし中実的な感じであのあに入っ てもらってねやる方がツに進むかなと思い ますんで割と揉めた状態でくる人もいる でしょそうそうですね揉めた状態できて あとま期限がいつまでエチしなきゃいけな いていうことでも焦ってていうこともある でやっぱりこう前もってこうそうですはい 取りとってやっていただけまずほと第1 いただけるとやれることもたくさんあり ますそうですねはい早ければ早ほどいい ですよねそうですねもギリギリなったら 結構ねあの不動産ですぐ売れるわけじゃ ないですからねあのそこら商品まも買いに スーパーでもの買いに行くんじゃないんで あの売れるまでにやっぱり時間かかるん ですよはいはいなのでそういった時間も あのま考慮しながらなんでできるだけ とっかかりばやっぱ早い方がいいと思い ますんでねそうですねまずほんとふわっと した状態で相談していただけるとまずやり 方うんあと対策あと処刑費も全部計算した 上で手取りの税金ま手取りの金額も計算し た中でスタートできるのととりあえずもう みくに売り出すっていう方もお見えなんで まその辺りやっぱり前持ってふわっとした 状態でも相談しだけはいはいなのであの これを見てもしうって思ってはるような 感じでどうしようかなと思ってるのやっ たらぜひ1回相談していただけたと思い ますのではいあのバイク悩だ方は是非お ください はいということで今回の動画以上になるん ですがいかがだったでしょう か売却で悩んだり相談したいことがある 場合はこちらの無料個別相談をご利用 ください説明欄にリンクを置いておきます ねまた直接会って相談したいなっていう 場合はこちらの不動産売却チャンネルの オフィスで対面での相談ができますのでお 気軽にご利用ください今後もこのよな動画 を投稿していきますので高評価と チャンネル登録をお願いしますあなたの 不動産売却が成功することを祈っており ますそれではまた次の動画でお会いし ましょう [音楽] た [音楽]

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親が亡くなって相続が発生したとき、遺された財産が不動産しか無い場合は要注意です！

どうやって分けるのかを相続人同士で話し合って決めますが、これが結構揉めるんですね…

今回は、相続財産が不動産しか無いときの分け方や、トラブルにならないための相続対策についてお伝えしています。

▼目次
00:00　相続財産が不動産しかない
01:44　兄弟がいる場合のトラブル対策　　　
04:13　こんな会社に任せよう　
07:30　相続は複雑！相談はお早めに

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▼このチャンネルについて
はじめて不動産売却する人でも失敗しない方法を、分かりやすく解説しています。
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▼山中英紀（やまなか ひでき）
(株)ワイズワンホーム 代表取締役
宅地建物取引士・一級建築施工管理技士
初めての不動産売却でも成功できるように、売主目線での売却サポート業務を行なっています。
「不動産業界の悪習を一掃し、誰もが安心して不動産取引できる世の中にしたい。不動産を通じて日本全国に笑顔をお届けいたします！」

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