親が亡くなると不動産屋からDM届く！謎を解明‼

親が亡くなると不動産屋からDM届く！謎を解明‼

相続すると知らない不動産屋から連絡が来 ます不動産マクアドバイザーの山中です親 が亡くなって不動産を続した途端にどっ から見てんのっていうぐらいのタイミング でね不動産屋からダイレクトメールが送ら れてくるんですよ不動産を売却しませんか 不動産売却はぜひ通してってなようなやつ ですねこれねあまりにもタイミング良 すぎるから誰が情報もらしたんでね周りを たくなってしまうんですけど実はこれ不 動産屋がやる営業の手口の1つなんです それ今回はねなぜこのタイミングでね ダイレクトメールやチラシが来るのか そしてこの届いたねダイレクトメールこれ は信じても大丈夫なのか不動産屋のね手口 を詳しく解説していきたいと思いますこの 動画を見ると不動産屋の映画の手口が 分かります不動産屋に騙されたくないって 思ってるのならこれね最後まで是非見てて ください このチャンネルは不動産業界の握手を一掃 して誰もが安心して不動産トリができる世 したいという思いから不動産バイクにった 情報をできるだけ分かりやすく配信して ますちなみに僕は現役の宅建して普段は マンションを立て年なと不動産の売却 サポートをやっています売却相談は無料で やっておりますのでこちらの決コド もしくは概要欄のリンクからお気軽にご 相談くださいそして売却が分かるこちらの 本3000番損れる不動産売却 パーフェクトガイド公式LINEで プレゼントしますので是非読んでください ねはい親が亡くなって不動産を続した不 動産屋からダイレクトメールやチラシが 送られてきます受け取った側からそねこ バタバタと色んな手続きをしていてやっと 終わった後にえいきなり何なんで知ってん のって思うんですよねこれね個人情報保護 法でね情報の取り扱いは厳しくなっている はずなのになんで個人情報が漏れてんのっ て不安になりますよね実はこれ誰かが個人 情報を流出させたわけじゃなくて不動産屋 が不動産の当規模を見て連絡してきたん ですちょっと思い出してください最近実家 を相続して親の名義をね自分の名義に変え ませんでした実は相続して不動産の所有者 を変えたらねバレるんです不動産の当規模 って誰でも見れるんですよねえそんな個人 情報誰でも見れんのって思うかもしれませ んが見れるんですえだからあなたも他の人 のね不動産がどうなっているか当期情報を 見ることはできるんですよじゃあねなぜ不 動産の登記情報は誰でも見れるのかって 言うとこの不動産はね誰のものなのか

そしてこの不動産は誰が所有者なのか誰に でも分かるようにすることを目的として いるからなんです不動産を取引する時に 相手が本当にその不動産の持ち主なのか どうか確認できるように誰でも見れるよう になってるんです ね実は契約って口約束だけでも成立するっ て知ってました例えばねこの土地をあげる ねって口約束をしても理論上は契約って 成立するんですよねでも当然口約束で もらったなんてね言ってる人の土地なんて 大金を出して買いませんよねその人が本当 にその土地の持ち主なのかどうか分から ないと怖くて土地なんて買えないですよね そこで当期という制度があるわけです不 動産を手に入れたり失ったりしたらねその ことを法務局に申請してで当規模に記載 するわけです当規模に記載された情報は 一般に公開されますから誰でも見れるよう になるんですねこの誰でも見れる当期制度 のおかげで本当にねこの不動産が相手の ものなのかどうかを確認してから取引 できるんでだから安心して売ったり買っ たりできるんですね当規模に記載された 情報は誰でもね法務局に行ってお金を払え ば当期事故を証明でょっていうものを発行 してもらえるので簡単に手に入れて確認 できるんですそれにしてもなぜあなたが 相続したってねこれすぐね不動産へにバレ てしまってるのかこれ説明しますね不動産 を相続して所有者が変わったら当規模の 名義も書きあるんですよねこれを相続登記 って言うんですけども不動産屋はあなたが やったねこの続登記のね情報を入手して 連絡してきてるんです相続登記をすると当 規模の所有者が変わるからそそしたんだ なってわかるんですねでもここで疑問に 思うのがじゃあ不動産をね毎日毎日1件1 件ね全部の家の当規模をチェックしてる のってことなんです当規模の情報を見るに はね1件ずつその家の盤をね指定してで 当期事故証明書を見ていくんですけども何 万件ものね当規模を全部チェックしていく なんでこれもう無理じゃないですかじゃあ 不動産はねどうやって相続投機をしたって 情報を手に入れてるのかここなんですね ここからねちょっと専門的な話になるん ですけどもまず法務局は当期の受付をし たらその情報をね1つの帳簿にまとめてる んですこの帳簿にはねいつどこでどんな 登記が行われたかっていうことが一覧で 書かれてるんですこれを不動産登記受付帳 って言うんですけどもこのね登記の内容と か盤が記載されてるんですでも名前までは 載ってないんですよでこの一覧は法務局で

手に入るんでね不動産屋はこれを使って 調べていたんですねこのねもらた一覧から 相続登記した地盤を調べてでこの地盤から ね当期事項証明書を取得してでこの当期 事項証明書を見てあなたの名前や住所を手 に入れてるんですよねこうやって聞くと不 動産になってそこまでして必死やななんて 思いますよねそうなんですこの作業がね 手間と時間がかかるんですよねでもね実は この手間の角の作業を引き受けて名簿だけ をね不動産屋に売るっていう名ぼ屋って 呼ばれる業者がいるんですよ世の中 いろんな商売があるんですね絶妙の タイミングでダイレクトメールがねあなた の持送られてくるのはこういった裏事情が あったんですねえでもねこういったね不動 線のこの手口が分かればもう怖くはない ですよねこういったダイレクトメールはね 無視してたらまそのうちね送ってこなく なるんですけども中にはねしつこく電話を かけてきたりとかで家にまでねこう押して 訪問してくる営業ももいるのでこち気を つけてくださいねえ特にね こういったキャッチコピーこれは危ないん ですね相続した不動産の売却は当社へご 相談 ください相続した不動産を売却しません か売却物件求むそ土地多く買い ますまるまるのエリアを書いたお客様がい ます是非お降りくださいこういったことは ね書かれたダイレクトメールやチシには 連絡しないでくださいよ連絡したらねこれ カモがネギしってきたもんなんですよもう 営業マのくじ車に乗せられて安く買い叩か れる可能性が高いんでこれはやめとき ましょうねもしねちこく営業されたら売る 気はないってはっきり伝えて断りましょう 営業マンは営業のねこの一貫でやってる だけなんではっきり断ったらいいんですよ 今は近が上がってるから売り時なんです 早く売った方がいいですよなんてね営業マ 敵のなこと言ってますけどもこれを言う 営業マは絶対相手にしないでくださいね はいそれとねもう1つ気をつけたいことが あるんです相続することが決まったら10 ヶ月以内に相続税の申告をしないといけ ないんですねお金や不動産を相続すると 所属税がこれ発生するんですけどもその 納付期限がね相続すると知ってから10 ヶ月以内なんですよ10ヶ月って聞くとね 結構長く感じるんですけども親が亡くなっ て葬儀や包容なんかをねこれやりながら 並行して相続の手続きをしないといけない んで10ヶ月っていうのはねこれ結構あっ という間だったりするんですよねで気を

つけたいのが相続税を支払えないとこれ いけないんだけども手元にお金がないから 相続した家これを売らないと相続税が払え ないよって人です不動産はあるけどお金は ないよって人ですねこういう状況の人は 10ヶ月以内に不動産を売ってその元金を 手に入れてこのお金でね相続税をしらない といけないから早く売れないと困っちゃい ますよね不動産んはこういったオリ主の 心理を知っているので相続税の期限がね あるからうちですぐに買ってあげますよ みたいな感じで近づいてくるんですね あなたに不動産の知識がなくてそして時間 的にもね余裕がないのを分かって近づいて くるわけですこういった手口のこの とっかかりとして今この言ってるね ダイレクトメールを送ってくるんです不 動産屋は新切でチラシやダイレクトメルを ね送ってるんじゃないですよあなたに 安売りさせるために近づいてきててるん ですよ騙されないように気をつけて くださいねえもしね売るのであればこの ダイレクトメールを送ってきた不動産屋で はなくてあなたが知っている信用できる不 動産屋にまずは相談してみてくださいで 信頼できるね不動産屋を知らないいって いう人はダイレクトメールを送ってきた不 動産屋以外で23者の不動産屋に声をかけ て比較してから売却するようにしましょう はいということでね今回の動画は以上に なるんですがいかがだったでしょうか不 動産売却で相談がある場合はこちらの無料 区別相談をご利用ください説明欄にも リンクを置いておきますねまた直接あって 相談したいな話したいなっていう場合は こちらに不動産バクチャンネルのね オフィスがございますお気軽にご利用 ください今後もこのような動画を同行して いきますので高評価とチャンネル登録をお 願いしますあなたの不動産売却が成功する ことを祈っておりますそれではまた次の 動画でお会いし ましょうどっか見てんのっていうぐらいの タイミングでね不動産屋からダイレクト メールが送られてくるんです [音楽] よ

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親が亡くなって、相続の手続きをしたとたん、どこかで見ているのかと思うほどのタイミングで、不動産屋から、チラシやダイレクトメールが送られてきたことはありませんか？

誰が情報を漏らしたんだ？って、一瞬、周りを疑ってしまいますよね。
実はコレ、不動産屋がよくやる営業の手口の一つなんです…

なぜ、このタイミングでダイレクトメールやチラシが来るのでしょうか？
ダイレクトメールの謎を解明しています！

▼目次
00:00　不動産屋からダイレクトメールが送られてきた
01:32　ダイレクトメールが送られてくる訳　
04:05　なぜ相続がバレた？
04:55　どうやって情報を入手している？
07:28　注意点

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▼このチャンネルについて
はじめて不動産売却する人でも失敗しない方法を、分かりやすく解説しています。
不動産は買うより売る方が難しいため、売却するときこそノウハウが必要です！
動画視聴するだけで、難しい不動産売却のコツが簡単に身に付きます♪
知識を付けて、売却を成功させましょう！

＼毎週土曜 18:00配信／

▼山中英紀（やまなか ひでき）
(株)ワイズワンホーム 代表取締役
宅地建物取引士・一級建築施工管理技士
初めての不動産売却でも成功できるように、売主目線での売却サポート業務を行なっています。
「不動産業界の悪習を一掃し、誰もが安心して不動産取引できる世の中にしたい。不動産を通じて日本全国に笑顔をお届けいたします！」

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