中國一線城市也扛不住了！賣不掉租不出，二手房業主崩潰了！房租跳水！深圳上海領跌全國，北京廣州也未能倖免。廣州樓市，深圳房價｜北京房價｜廣州房價｜成都房價｜重慶房價｜杭州房價｜西安房價｜武漢房價中國樓市

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“收租总可以了吧” 这原本是广大中国二手房业主的共识 没想到这条看似躺平安稳的“退路” 已经被抄了底 据纬房和贝壳联合发布的报告显示 40个重点城市中 竟有30个城市的租金环比下降 连一线城市也守不住了 表面上 供求关系在作祟 实则 最大的灰犀牛——保障性租赁住房正在悄然杀到 万万没想到 一线城市也扛不住了 今年以来 楼市降温迅速 业主还房贷难 无奈之下 越来越多人选择“售转租” “房子我不卖了 收租总可以了吧 ”这原本是广大二手房业主的共识 没想到这条看似躺平安稳的“退路” 已经被抄了底 上个月 纬房和贝壳联合发布《2023三季度中国住房租赁市场发展报告》 报告给出了一组惊悚的数据 40个重点城市中 竟有30个城市的住房租金环比下降 这意味着 就连一线城市的租金也守不住了 “一线城市房租跳水”迅速冲上了热搜 表面上 房东和租客双方面对供求关系调整的原因 耳熟能详 租客收入减少 租不起高价房子 房东为博取租客 不得不让步降租 然而 在一线城市 尤其是像上海、广州这样保障房政策力度大的城市 供求关系背后还隐藏着一个不为租客和房东们所熟知的变量 那就是——保障性租赁住房

这头“灰犀牛”正在悄然杀到 它带来的冲击 有可能颠覆整个租房市场 深圳上海 跌幅2.12% 领跌全国 在这份报告中 深圳的环比跌幅为0.93% 仅仅够到了40个重点城市0.99%的平均水平 北京和广州也未能幸免 跌幅分别为1.28%和1.32% 然而最惨的 还是上海 其三季度住房租金环比下跌2.12% 不仅领跌全国 也凸显出一线城市租金的脆弱性 作为国内租金水平最高的城市 上海房租跳水的态势 着实令业内人士震惊 一位上海房东抱怨说 他在陆家嘴附近拥有一套一室户老公房 过去月租稳定在6500元 一年下来可以轻松收租7.8万 然而 自从四季度原租客搬出后 这个房子竟然空置了一个月 他不得不把租金先降到6000元 后来又降到5500元 但就是租不出去 和上海类似 广州的情况也十分惨淡 一位业主说 他10月初退租的房子空置已经近3个月 这是一套离广州城市核心区很近的老公房楼梯间顶层 他退租前半个月里 这个房子明明已经挂在了各大租房平台 但是一个半月里竟然只有1组客户前来看房 北京和广州也未能幸免 如果说上海因租金过高而租赁市场脆弱 那么相对租金较为合理的北京和广州 也未能幸免租金下滑的厄运 数据显示 北京和广州的住房租金环比也出现明显下滑 下跌1.28%和1.32% 这样的跌幅 已经超过了40个重点城市0.99%的平均水平

北京的中介开始暗暗较劲 谁的服务费更低 谁就能博得更多租客 根据中介的反映 就连北京金融街附近的三居房 租金也出现了整整1000元的跳水 而在广州 租客们也明显处于上风 房东和中介都在设法让步 有大型租赁企业的内部人士透露 公司已经开展多轮裁员 与此同时 管家正在与房东们谈判 要求增加房源的空置期限 或者直接让步同意降低租金 业主集体“售转租” 多地房东集体减租 背后最直接的原因 就是租赁市场上的供需关系在发生改变 在需求方面 大量“北漂”“沪漂”失去了大厂offer 收入暴跌 已经无力承担高额租金 比如那些靠近大厂 或者就是大厂自建的“厂区房” 高出周边数千元的高额租金 对于失业应届生和被裁员白领来说 无疑像冰天雪地里的一场灾难 与此同时 在供应方面 北上广深的租房数量开始明显过剩 一线城市整体的在租量 今年一直处于高位运行 仅仅12月一个月 北上广深城市的在租量就环比增长10.92% 同比上涨34.41% 据中介反映 很多老小区的房源 基本已经达到一半以上都是待出租状态 而这样大量房源的增加 很多都是最近一年搞“售转租”的业主 数据显示 随着房价不断下跌 越来越多投资客和业主放弃了原本的预期 不再大幅割肉甩卖房子 而是选择将房屋出租 毕竟相比几十万、几百万的大幅跳水 每月损失几千元租金的痛苦 还在可承受范围内 “英雄所见略同”

这样的想法也推动了业主的集体“售转租”行为 以广州为例 今年1-10月个人业主出租房数量就出现明显增加 然而问题也随之而来 租赁市场需求并没有增加 反而出现供大于求的局面 据数据显示 广州出租房源的出租速度在近一年出现明显放缓 平均周期已经突破了两个月 是一线城市中最长的 租金跳水 房东破防 在这样的背景下 出租市场出现拥堵 租金跳水就不可避免了 对于无数准备“退而不休”的二手房业主来说 这样的租金跳水无疑是雪上加霜 他们原以为 在购房者市场里出租房源可以轻松租出 没想到竟然还不如卖房来得痛快 更令业主捏一把冷汗的是 这波租金跳水恐怕还远未结束 因为租赁市场上还有一头更大的“灰犀牛” 那就是各地风风火火推进建设的保障性租赁住房 这头庞然大兽一旦入市 对二手房租金造成的冲击 将比过剩房源更甚 仅以广州为例 广州2024年的住房和城乡建设工作计划文件中明确 今年计划筹集保障性租赁住房10万套 这样庞大的供应量将对租房市场造成何种影响 我们不妨来做一个简单比较 在两个主要租房平台上 广州现有待租房源总计约10-14万套 一旦10万套保障性租赁住房入市 几乎就相当于现有存量的80% 这无疑会对租房价格体系造成颠覆性冲击 事实上 在上海这类保障房政策力度较大的城市 保障性租赁住房丰富的供给已经对租市造成巨大冲击 业内人士直言 上海今年保租房、人才房的集中入市 直接吸纳了大量租房需求 普通个人房东很难租出房子 与此同时 保租房的户型以单间、一房、两房的小户型为主 这与老旧小区里面积普遍偏小的老破小构成了最直接竞争 可以说 保障性租赁住房的大量入市 势必会取代老旧狭小的出租房

仅以上海为例 自2017年开始 上海已经累计出让超过200宗保障性租赁住房用地 提供了超过25万套保障性租赁住房 这还只是冰山一角 上海未来5年将新增超过30万套保障性租赁住房 在这样高强度快速供给的背景下 老破小还能撑多久 业内人士直言 老破小真的很难跟保障性租赁住房竞争 一旦保障性租赁住房大举入市 二手房东们很可能会面临租不出去的困境

驚爆！ 一線城市租金危機爆發，保障性租賃房屋如巨浪席捲而來！ 緯房和貝殼聯手揭秘：40城30租金下滑，連深圳上海都撐不住了。 業主急轉直下，「售轉租」成新潮流，老破小租不出去，二手房業主集體崩潰！ 本影片將深入解析租屋市場震盪，租金真的跳水了！ 快來看看這波租賃市場的巨變，別錯過最新動態！

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