【中古マンション】40代、50代の物件購入は築○○年にしてください。

はいこんにちはですこんにちはあたエステート渡です今日なんですけど450 代向けの方の動画ですはい視聴者の方自己の方多いです一番多いですよねいつも実はいつりますデータで見てるとマイホームってやっぱりそこ30代までに買うようなイメージって昔はこうあったと思うんですけど住み替えとかも含めて結構450代で初めて買われる方とかいらっしゃると思うんですけど老後に向けても慎重なる時期じゃないですかはいすごく難しいのかなと思ってて重大の方向けにまどういったこう中古マシの声すべきかってとこちょっと聞いていけたらなという思ってますはいよろしくお願いしますはいお願いいたしますファミリーマンションチャンネルファネルこのチャンネルは東京で楽しく暮らす株式会社アタエステートの提供でお届けしていますまず40代の方ってこれまでこうお会いされてきたお客様で言うとなんかどんなことがきっかけで中古マンション買いたいみたいなことになってる方が多いですかそうですま本当シンプルですけど賃料いつまで払うんだろうもったいないなとていうところとお仕事リタイヤした後考えた時にやっぱりこう高齢者になると家を借りるのが大変になるってい話をより現実的に持つようになっていうところで早いうちに資産を持っておこうつのスカを持っておこうなならば投資用にもできるような物件を買っておこうという方が多いですかね老後なると賃貸物件借りれない説とかあったりしますか圧倒的に多いんですよね大きくツパターあってでごになってから賃貸にお住になるとま言ってしまえばこう1人で暮らすような賃貸物件に関してはその方が万が一孤独死してしまったりとかもう1人で暮らしている中で万が一ねこう部屋の中で何かあったとかっていうリスクがやぱ高くなるわけでその分不動産オーナーもま自分が持っているまアパートの5部屋10部屋のうちの 1部屋に何かそういった事件的なもの告知事項ってものが起きてしまうと産価値がやっぱり圧倒的に落ちてしまう考えるうん齢者さんにしては入居の審査を非常に厳しくしているいう物件が多いんですよねそんな方の救済措置としてUR都市機構といったURのシなんかよく見たことあると思いますけどああいったもので月額賃料の丸1年間部を先払いできれば借りられますよとかまいろんなサービスあるんですけど物件の選択肢がぎゅっとこう狭くなってしまうていうのがやっぱりこれそうになってからの賃貸の住み替えの難しさじゃあそういった形で中古マンション買ってまあるさんうんを気づかれるって方も多いと思うんですけど仕時代の方から見て買う時に注意すべきポイントてありますか1番はご自身がなんでこの武器を買うかですよね理想的な間取りエリアっていうところは 1番重要だと思いますけどそれを買ってただその満足していればいいのかではなくてやっぱり次の世代と言いますかま相続される方やお子様やえ大切な方に残していくという観点やっぱり資産性という観点は持った方がいいと思いますしうんうんま最初にたうと現点ではす住みやすい間マンションだけれも20年30年経った時 70歳80歳になった時にこの間取りこのマンションの構造でバリアフリー対応してるかどうかとか高いお部屋の位置に行った時にエレベーターのね毎日の出迎えとかてところがどうなのかとかよりこう年を召された時のことをイメージしながら買ってもらった方がいいのかなという風に思いますねたまにある34回階段のみみたいな安かったりねしながらでいいとこいっぱいあるんですけどねはい膝に来ますからね皆さん気をつけてください丁年マジかみたいな人もいるんじゃないですかお子様が独立されてえま今までずっと賃貸で来たけれども子供に残すため現金で持ってるよりも税金対策になったりもすると思うのでそういった観点でフさん購入する方もいますしあリモートワークでま一旦郊外の方でですねカ賃貸で住んでたけれどももう出社がせざを得ない状況になってしまって都内で借りるにしても賃貸高すぎるのでうんやだったら購入してしまった方が月額の支合は34万円安いのかつ10年20年後ちゃんと手元に残るよねとかまいろんなきかやっぱりありますよね他にポイントってありますか僕はもうテーマにしてるのは誰が買うにしても手離れがいいっていうところ換金性っていうところを僕はすごい重視してるので最初の10年20年ご自身がこう住む時はいいけれどもま負の財産にならないようにっていうところの観点だけ抑えてもらうのが重要なのかなって気はしますかね色々ありますからね今は想定してなくても急になくなってしまったりとかよくあるのは離婚ですか熟年離婚なんていうのも視野に入れとかないといけないんじゃないですか離婚する前提で購入するんですけどでも本当におる通りだと思いますよね変われる時に持ち分をどういう風にねお話し合いにするかっていうのも大事でしょうし離婚がきっかけで5売却なりすみえが必要で賃貸だとねていうのあるので購入する方も多いですし自分の中でやっぱりなかなか整理するのって意外と難しいと思うのでお話を聞いてくれてご自身のこう思考をしっかり整理してくれるようなそういう営業の方とバスするのもいいでしょうねありがとうございますじゃあ最後にちょっとお伺えしたいのが450代の方がま物件こ選ぶま探すていうところで何歳ぐらいのマンションを選んであげるとはいすごくいいんだろうとか宿年数のところを結構気にされる方も多いんじゃないかなと思ってはいはいさん的に解ありますかそうですね私はまベスト3を年代でけさせていただくと変えればいいのよねっていうのはやっぱり2009年から2012年ぐらいの時期のマンションですねイマンの後そして震災のですねま前後みたいな感じですよねこれなんでですか理由は圧倒的にリセールバリューが高いんですよねリマンの前ぐらいまでは顕在もすごくいいのを使ってたりしてすごくこういいマンション構造的にいいリッチもいいマンションが多かったという話よ聞はいですで3.11 2011年ぐらいの時にはまで落ちてまたちょっと上がっててありましたけどズンとこうね1回落ちたと思うんですよどネガティブな時期ですよね2009年からえ2011年12年ぐらいネガティブな時期なんですけど建物自体はリッチも構造も含めていい時期なのでそれを安くあの方が今の新築ほどではないですけど新築に近いけどちょっとお得な金額で売り出してるってものを掴めればこれはね当然億近とか高いもはい多ですけど非常にいいですよねていう気がしますええ結構でキポイントですねここその時期の物件のオーナーはま確実に得な思いをされてますしお得だからこそそんなに転売駅なくてもいいやって物件もたまに出てくるはずなんですうんうんうん仮に5000万円ぐらいその時に変えてでその物件が今やもう6500万ぐらいで取引されてるでも5000万で買ったの別に6500万で売らなくてもいいやって方も中にはいるので 58005900ぐらいでっていうものがあれば今の売り出し仕が6500だとしたら5600安いものを掴めればていうものもあるのでま1番そういう物件が僕は掴めたら近さですしいいなっていうのがありますよねここのゾーンじゃあ見つかんなかったって時は次どどどねその時は僕は 2000年から20045年ぐらいの復権ですかねはいでま新身耐震基準と言われる基準になっていて小的にもいいものがありますしやはりマンションのその顕在がやっぱりすごすくいい大規模マンションなんかも非常に立ってきてその時のこうトピックで言うとあのコンクリート圧ですねよく20か20点状とかありますけどそれまではコンクリートスラブの厚みがま 150ま15cmぐらいですかねていう風に言われてたものが180mmにこ分厚くなったりとかっていうので顕在や建築的にも強くなったっていうのもありますし結構大量供給されてた時期だったりするので物件がたくさんある分少し金額が抑えめになってるものがあるやっぱり地区10年年とはいかないですけど地区20年18年とかぐらいの物件になってくればまだ多少の手直しでえ買えるでしょうし価格もグっと抑えて買えるかなっていうところからナンバー2としてはこの2000年から 20045年ぐらいの物件なのかなという印象ですねネバ3平成34年ぐらいから平成ま60年ぐらいの物件かなと思います結構刻んでくるんですねはいそうんですバブルが弾けた後のはい外観はすい贅沢な結構いっぱい見ませんかうんありますねはいレガと大理席とかそういった物件でかつ管理状況もいいようなものであれば当然ま30歳近くとか35歳ぐらいになってる物件だったりするので手直しは必要ですけどマンションの構造自体はいいものも多いですし30年ぐらい経って管理体制長期修繕がしっかりしている物件ということはそこに住んでる居住者だったりコミュニティもいいっていう裏同士ねあの裏返しになると思うのでそういった観点からえそういったところも見つけていくべきかなと思います今つけたベスト3っていうのはあくまであの蓄年数新しい方がいいよねっていう考え方に基づいたところなのでま今のこ大きく3つの時期その時期に応じてドンピシャで安くて自分たちのニーズに合ってるものが見つかれば面白いなっていう観点でちょっとお話をさせてもらいましたこれはでもここまで細かく区切ってる言ってる人あんまいないんじゃないですかはいあそうそうですかね参考なじゃないですか私もいろんな方の話聞いたり当然YouTubeなんかでもいろんなこ情報発信されてるのでもしかしたらね2番戦時かもしれませんのでそこだけは僕は僕は見たことないぐらいはいこの算でそういう顕在とかそういう背景があるんだっていうのが知れたんで勉強になりましたねもちろんあれですよね身体心になってたりとか古すぎるのは避けましょうって言ったらあれですけどそれはそれで良さがあるでそうですね1970年から 1980前半ぐらいのま旧大震基準と言われるものえとか維持とかですねそういったものがよりこうダイレクトにかかってくる時期の物件だったりすると思うのでさ2件3件買われてもう自分の中で地も溜まってらっしゃるとかいう方はいいのかなと思いますしなかなか予算的にそういった物件じゃないと手が出ないという方であればエリアがね幸せがあるとか実に近いとかそういった方であれば十分構造的に管理によければここにされて良いのかなと思いますね今日は守重代の方向に狙いどころの中古マンションの蓄年生だったりとかポイントを聞いてきましたけど最後の渡さんからありますでしょうかはいうちのね不動産オーナーさんに関しては今のこの年代に入っていないぞと追い越してきをいただく方もいらっしゃるかもしれませんけどあくまでこう1つの考え方としてお伝えしてますしま不動産マンションもそうですけどやっぱり一点ものだと思ってるのでご自身が大切に育んできたお住まいだったりとか自分自身がんこれいいなと思ってる部分あるいは逆にちょっと不便だなって思ってる部分メリットデメリットっていうのを洗い出ししていただく作業ってこれから不動産売却を考える方には非常に大事なポイントだと思うので実際にあの売却をですね面談させてもらって進めていくという時の話には必ずオーナー様にメリットデメリットを聞きしてどんな人に住んで欲しいのかっていうのをお話し合いする機会をよく設けてますから今もあればですね是非そういったところ一度話させてもらえたら嬉しいなと思ってます公式 LINEもラ欄に貼ってります気軽にメッセージいきたいと思いますということで今日は己代の方向けに中古マシ関するテーマで解説動画を届けしたんですけど今後もですねこういった解説動画もそうですしマションの購入バイクですねやすようなコンテンツ配信していきますので引き続きおよろしくお願いしますいいなと思っていたってグッドボタとチャンネル登録もぜひよろしくお願いします今日ありがとうございましたありがとうございましたこのチャンネルはファミリーが東京で楽しく暮らせるマンション情報をお届けしていますまた次の動画でお会いしましょうまたね

今回は不動産のプロ「渡邉」さんに、40代・50代の方が買うべき中古マンションに関して聞いてみました！ぜひ最後までご覧ください。

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