［予算250万円］築34年(3LDK/60平米)の賃貸マンションをプチリノベーション！費用を抑えてお部屋をリフレッシュする秘訣を大公開《ルームツアー》

［予算250万円］築34年(3LDK/60平米)の賃貸マンションをプチリノベーション！費用を抑えてお部屋をリフレッシュする秘訣を大公開《ルームツアー》

今回のリノチャンネルは6×34年3 LDKの賃貸マンションを総額250万円 で イノベーション費用を抑えて賢く イノベーションする秘訣をたくさんご紹介 いたしますので是非最後までご覧ください こんにちはです今日もよろしくお願いし ます今日は賃貸のイノベーション公開させ ていただこうと思ってます今回賃貸の リノベーションを取りたいなと思ったのは って結構費用がかかるっていうのが皆さん 気になるところになってくると思うんです けどそれをいかに費用抑えて リノベーションするかというところを賃貸 のリノベーションでは重点的に考えてやっ てるところなんですね一般の リノベーションていうところにも何か ヒントになるんじゃないかなと思って期間 はいただきました験はえっと地区34年の 駅から徒歩5分3LDKの60平米の物件 になってます玄関び綺麗になってたのあれ そうですね去年あのこのマンションは大 規模修繕をしまして外回りを全て リフレッシュした形になってるんですね ただ中は昭和のまま家賃も結局新築当初 から35%ぐらい下がってるんですそれを ま外が綺麗になったタイミングで今度お 部屋の方にも魅力付けしてあげることで この家賃を戻していこうというのが今回の 試みなんですただやっぱりお金がかかるの でまそそれをど抑えてやっていったかいう のをご説明したいと思いますよろしくお 願いしますお願いしますまずですね大きく 入れ替えたのはこのキッチンなんです元々 21100っていう2m10cmの キッチンをこう入れてたんですけどそれを リフレッシュで新しくしたちょっと大きく しました2550というサイズにしてい ますキッチの方は大きくした方がやっぱ 使いやすいしワークスペースが大きくな るっていうのが利点です今はこの パナソニックの楽しいなっていうシリーズ を入れるんですけどそれの1個下の ブレードのVスタイルというもので行って ますコストダウンとしては天板を腎臓代理 席からステンレスに変えてで使い勝手の ことは考えてビルタイプのシャワー水成に してますあと両面焼き機能が付いたグリル とはいガラストップのコンロこう スタイリッシュなスリームフードですね 元々開き扉のキッチンやったんですけどこ スライド式のあの引き出し式になることで いろんなものを使てとしては上がってます しこれをま大きく今回書いてましたという のはこっちに冷蔵庫を入れれる間取りでし

たのでここリビングダイニングでこちら 一番昔は和室やったんですけど前回の日本 でこうフローリングにはして洋室にはなっ てたんです構えとしてダイニングとリビン グっていう構がここで取れるなという ところッチの方は大きくした方がやっぱ 使いやすいしやっぱりワークスペースが 大きくなるっていうのが利点です30年 落ちの物件に多いのがやっぱり段差なん ですはい今回この段差っていうのはこの まま残しましたというのは結局大工工事 っていうのを多くするとその分どんどん こう費用っていうのは上がってしまうので 今回はバイク工事っていうのをほぼほぼ 入れずにんそこを押えながら行きました うん元々の縦がこれなんですけどそれに今 トレンドのグレー樹色ダイノックシートっ ていうちょっと表面強度の強いシートを 貼ることでリフレッシュさせてます全部の 扉そういう形ですねあも統一してはい洋室 なんです けど はい床はクッションフロア仕上げです元々 のクローゼットがあるんですけどスチール 製のオレを使ってまして状態が良かったん でこれに関しても入れに塗し直してこの 部屋はエアコンがつかなかったんでインペ 配管を使うことでこちらのバルコニーに室 機を置いてエアコン使える状態にしました ホールからリビングにかけての床に関して は傷のフローリングの上から薄い フローリングを貼ってリフレッシュして ますこれも元々のフローリングを全部 突っ張らで貼りなしすると器用の方が 上がってしまうのでこの薄いフロアだと 普通のフローリングよりか単価はちょっと 高いんですけど実際総コストっていう形で 考えると安くつくで水回りですね はい水回りは元々750の洗面台はいを そのまま3面鏡付きの開き扉のシャンプー ドレッサーに変更したうんうんで伴って 洗濯パーの方も新しくしてますうんうん うんこういう水線もこの部分だけ変える ことでドラム式対応にはしてるんですけど 推薦ごと買えるよりこれだけ変えると 取り替え費用も安くなりますんで今回その 1番食したのはこのお風呂なんですねはい でこのマンションに関しては旧ナショナル さのバスが入ってまして持ちがいいんです ただ使用感が残る浴であったりといはい こういうここでもパネルがどうしても痛ん でましたんでこのパネルだけ交換し足元色 が始まってましたんで中の錆を削り取って 上からパネルで貼って新しくコーキングを 打ち直して作ったという感じあと換気扇で

あったり水線っていうのを新しくすること で仕様的には全然快適に使っていただける か浴室を今回しなかった理由っていうのは このユニットに浴室ってなってますので1 回に浴室も取り替えてトイレも取り替えて キッチも取り替えてするとそれだけで まとまった日になっちゃうんでこの浴室の ユニットってこれだけで取り替えが効くん ですあそうなんですかはいばらして新しい に持ってきてつけてこの辺を収めてしまっ たらそれだけでいけるのでまとめてやら なくても特に安くなるっていうことがない のでそうなんすねそうなんです何年後か 分かりませんけど時期に合わせてこうこれ だけでやっていけるあじゃあ優先順に キッチン今回はじゃキッチンだけそうなん でそそうなんですでキッチンやったのは床 をこう張っていくタイミングでキッチンを 取り替える後でこの床工事とこのキッチ ンっていうのがどうしても定食する部分が あるのでキッチンの方は思い切ってあろう かとそういう形でやってきましたあ結構火 をねなんかまとめてやった結構変わって くるかなそういうわけでは部分によってな んですこれが床やった後にこれまた キッチンを後日やろうかってなったら高さ がそこ変わってきてたりするので取り外し た後にまた床をやりかえてとかそういう ことになっちゃうんですけど昔とキッチン の奥行きも変わりました足元が変わってる んで床が端を書いてくるんですねそんなを こう直したりっていう余分な費用がかかっ ちゃうからキッチンはどっちか一緒にやた 方がコスト的いやコスト的にはいいですね はい玄関のこ行ってもらっ てま元々こちらに腰高のエバがあったん ですけどまそれを撤去してこういうトール タイプのはいうんうん箱に変えてます それなりにはいえと鏡付きにしましたはい そね年間の収納はいここ塗っただけ塗った だけですはい確 トイレの方がえっとね今ちょっと見て いただけないんですけど元々の勉強を残し たまま行くつもりやったんですけどご乳鏡 の方がほ綺麗にしたいっていうお話でま レキっていう形で差し入れていただいて 新品に取り替えるっていうことが決まって 今それの準備をしてるという段階なんです このす逆に新鮮というかそうなんですそう んでも入居者さんの希望もそうや 受け入れますはいキッチン変えてくれって 言われると床との定食する部分があるん ですけど洗面であったりトイレであったり とかっていうものであったら計りは可能 じゃないかなと思います結局その部分部分

でこうやれるところをやって行ってもらっ たらそれだけで完結するのではいはい まとまった資金がちょっとないとかいう方 であればこうやって何年かおことにそうな んですただ最終的にどういう間取りに しようかっていうところがが青写真として あってままずここだけやろうかでも2年後 にはじゃあお風呂やりかえようトイレ やろうかとかっていうに部分部分でこう やっていくっていうのも1つの考え方かな と思うし楽しみになりますよね今年のイベ じゃないけどはい全部いぺにやるだけが リノベーションじゃないのかなと思うです 部分部分にできるところと切ってやらなあ かんところがあるっていうところとこう具 を変えるんではなくてリメイクしていくっ ていう形でも雰囲気はやっぱ変えれますの でうんはい壁紙も全てえっと変更してます はい元々は白いクロスを全部全面に回して たんですけどちょっとこう落ち着いた 雰囲気と最近のトレンドがグレー系であっ たりベージ系であったりって色つつける ことでちょっと落ち着いた等に落としてい くっていうのがトレンドになってまして それを採用してますとこだけま例えばこう 傷ついてるからこの面だけ張り替えてって いうのがま賃貸多かったんですけど賃貸の 物件も色々こう数が増えてきて差別化し にくくなってきてるっていうのがうんま そこでやっぱりあの選んでもらうっていう 視点の中でリノベーションっていうのは これから必要になってくることかなと思っ てますそかも溢れてかもう価格とあとは もうリッチとかの勝負さけそうですね めちゃめちゃやっぱりリッチはいいんでリ がいいんう賃が上がらないうんそれは やっぱり何かリッチ以外差別化がやっぱ 必要なのかなと思うのでうんうんこれこう してまリロで付加価値つけてしげたま実際 にお客さんもすぐやっぱ入ってここも完成 から1週間で決まりましたイノベーション 物件っていうの狙って探されてるお客さん も増えてきたと聞いてますしここまで 大きくリノベーションする物件って少な まだまだ少なくてもっとこれがねんていっ たら住む人暮らす人にとってもいいんじゃ ないかなと思ってるんですけどはい キッチンの取り替えも含めてえっと床工事 クロス工事洗面の入れ替え工事縦ダ ダイノックシートを全部貼れるっていう 工事で250万ですね全然ちゃいますね はいそうですね65平米で前650はいで あれは全部やっぱり床を上げてバリア フリーにしてしたりはいがお風呂も やりかえてなるほどそれだけ変わってくる

んです大好し顕在っていうコストが結構 はい上がってくる理由かなと思いますうん でまこういったちょっと工夫することでま はいちょっと火を抑えたリフとポイントを 絞ったリフムっているので効果的にお部屋 の方をリフレッシュしていくっていうこと は可能だと思いますので皆さんご参考にし て ください は

大阪市城東区にある築34年の賃貸マンション「グランピア中央（3LDK/60平米）」の一室をプチリノベーションさせていただきました。今回のリノベポイントは「費用を抑えてお部屋をリフレッシュ」。

ほぼ同じ広さ（65平米）の分譲マンションでは６５０万円かかったリノベーション費用を、今回は２５０万円に抑えています。

・○○工事を最小限にすると費用が抑えられる
・○○とキッチンの入れ替えは要注意
・建具は新調するのではなく○○○を貼ってリフレッシュ
・○○○○は数年後に順番にリフォーム

など、動画では様々な【リノベ費用を抑えるポイント】をご紹介しております。
「リノベーションに興味あるけど、費用が、、」と悩まれている方に最適な内容となっておりますので、ぜひこちらの動画をご覧ください。

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【RENO PLUSの特徴】
１：設計×デザイン×建築×不動産のスタッフが
ワンチームで《リノベーションに最適な中古マンション探し》から《プラン提案》《施工》《引渡し》までフルサポート
２：フルリノベーション済の物件を
いつでも内覧・購入できる
３：《マンション管理33年の実績》マンションを知り尽くした専門家だからできる
良質な中古マンションのご提案
４：北摂地域に密着した
リノベーション会社なので
きめ細かいフォローが可能
※スタッフ増員につき、対応可能エリアを拡大［大阪市］［枚方市］［寝屋川市］［門真市］。
５：マンションリノベーション専門店として
全国的にも珍しい直販店を茨木市駅前にオープン

詳細は下記HPをご覧ください。
https://reno-plus.net/strong/

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マンションリノベーション専門店【RENO PLUS IBARAKI】
〒567-0816 大阪府茨木市永代町４−１０３ ソシオ Ⅱ
（阪急茨木市駅【西出口】から徒歩１分）
電話番号：0120-006-166（受付時間：10時〜17時）
定休日：第二・第四火曜日 / 水曜日
免許番号：宅地建物取引業者免許　大阪府知事（8）第35069号
ホームページ：https://reno-plus.net
インスタグラム：https://www.instagram.com/towa_dream_reno/

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【チャプター】
00:00 オープニング
00:18 動画の概要
01:36 キッチン・リビング
03:09 段差・建具
03:50 洋室・床
04:45 洗面・お風呂
07:34 玄関・トイレ
08:49 費用を抑えるポイント
11:05 工事内容・まとめ

#マンションリノベーション　#ルームツアー　#茨木市　#リフォーム　＃フルリノベーション