ルネモア市川北国分 建設地周辺レポート
どうもマンション評論家のマンション マニアでございますいつもご視聴いただき まして誠にありがとうございます今私が いるのは北総鉄道北国部駅の近くでござい ます早速ですが周辺文祥マンションそば 行きましょうエバーグリーン市川北国部 1998年地区北国部駅徒歩5分新築時の ツ単価約150万円現在のツ単価約 115万です動きの一例としましては約 75平米新築時3400万台のお部屋が 中古時26万円台で動いております バルコニー向が緑地になっておりますこう いった市川らしいですね環境があるのも北 国部の魅力の1つになりますねこちらの エバーグリーン市川北国部のですね スーパーベルクス市川堀内店そしてそちら のですね横に松木がございますこちらの ベルクスから北国部駅まではですね34分 といったところになります一度北国部駅 まで歩いていきたいと思います今回ご紹介 いたしますのはルネモア市川北国部で ございますお久しぶりのルネモアブランド になります物件概要行きましょう売り主は 総合辞書設計施工はハココーポレーション 専有面積は 45.2平米から65.79平米ルネモア ブランドっていうところもありましてです ね声優面積はですね抑え気味になっており ます総括は66個7階建て北総線の北国部 駅徒歩2分になりますアドレスは千葉県 市川市堀内市3丁目2023年の8月17 日ですね春行をしております契約時期にも よりますが年内引き渡しも可能となって おります7年ほど前にですね記事化しまし た2016年地区のルネモア北千住以来の ですねルネモアブランドというところに なってきますで公式ホームページを見ます となんか新ブランドとは歌ってるんです けども結構前にあったものではあるんです けどもねま久しぶりなので新ブランドと 歌った方が聞こえがいいっていうところは あるのかもしれませんが初というところで はないですでコンセプトとしてはですね年 型リッチでコンパクト10個多めとでモ アっていうのはフランス語で私となで私の 住まいというところでブランドコンセプト も変わってないですでも新ブランドを歌っ てるってのはなんかこれも不動産業界 ラストをちょっと感じちゃうところでは あるんですけどもルネは北千住非常にです ね売行き好調であったというところでなん なら今回公式ホームページでその北千住 紹介してるので新ブランドを歌うっていう ところがすごいなというところはあります ねただお久しぶりというとこですまその
年方リチがコンセプトで北国部どうよと 言われちゃうなんですけども北国部のの中 では非常にですね駅前りという形になって きますこちらの北国部駅なんですけども 北総線ですね下を走っていますでま電車が 来るとですね音は聞こえてきます完全な 地下というわけではないのでただ今回は駅 を背にして南方向にですね離れていくって いうところも合まって音はそんな気になら ないです駅前リッチなんですけども電車の オトネックがないっていうところがいい ですね元市川市民としてですね市川って ほとちょっと歩くとですね自然があ るってのがいいんですよねのんびりと 暮らしたい方にあってきますこちらが北総 鉄道の北国部駅です改札では一旦下へ 降りる形となります階段のすぐ横に エレベーターもございますこちらが改札 ですこちらが時刻表です平日の朝ラシ時間 帯北国部7時59分発乗車をしますと 日本橋8時34分着新橋8時40分着品川 8時51分着北国部駅ですのでそのまま 浅草線そして京急線ですね直通していき ますホームは対抗式ホームですこういった 形で完全に地下駅というわけではないん ですが下へ埋もれておりますそのため今作 ですね住まう方からしますと駅前なのに ですね電車のが聞こえにくいと聞こえても 背中間になりますのでそこは北国部の ストロングポイントになってきますね駅 近くに住んでも線路は潜っていますと こちらの北国部駅ですが普通電車のみが 停車という形になりますで先ほどの時刻表 の通りでですね平日の朝ラシュ時間帯でも 都心方面毎時6本しかないですのでしかも 日中は毎時3本になっちゃうっていうとこ で運行本数少ないのでせっかく駅前に進む んだけども時刻表を気にする必要っていう のは出てきます本数は少ないものですね 乗ってしまえば都心へダイレクトという駅 になってきますらの電車も羽田空港へ 向かう電車ですこちら都心方面の時刻表 ですけどまこの運行本数をどう取るかです よね本作は先ほど歩いておりました南出口 側となります一旦今作とですね反対側の 駅前ですね歩いていきたいと思います反対 側ですね駅を出ますとワイズマートござ こちらの北国部駅ですが南川と北川の行は ですね要因になっておりますなので今作 ですね住まれる方もこちらのワイズマート ですねかなり近い存在となります外から ですねこう遊びに来るような街ではない ですけども駅まりですね日常の買い物施設 はですね充実しているといったところに なりますそれでは現地まで歩いていきたい
と思いますが南口のですねロータリ出ます と建物の1部分ですけどももうすでに見え てるという形になります北国部駅からです ね南方向に徒歩2分というところなんです けども信号なしのフラットアプローチに なりますしこちらの広場を挟みますので もう体感的には徒歩2分というよりかもう 駅前に住んでるとそれぐらい徒歩分数表記 よりもですね近く感じると思います ちょうど行きますが前作のですねルネ市川 北国部とですね同じ並びですがあちらは 徒歩4分でしたのでそちらよりも近くなり ますまその分ツ単価でくと100万円以上 の差なので結構な価格差ではありますが 駅前リッチですけどももう静かな住環境 ですし江戸川と高野台方面にかけてもう富 地区広がってきますので少し歩くとですね ま先ほどもですね緑地もそうですけども緑 豊かとであとは下草大地のですね標高が 高いとこに位置してますのでハザード マップでも色がですねつかないという ところで水害リスクですね気にされる方に も合ってきますさああっという間に到着で ございますもう駅前ですねめちゃくちゃ 近いです現地はですね東西に長い整った 土地場です元々は月決め駐車場がありまし たエントランスアプローチ側の東川そして 中古市会後部側の南川そして西川の3面 節道で全 南向きとなっております駅に近いんだけど も静かでかつ前後が南向きと今作の用途 地域は近隣商業なるんですけども南側の ですね極系地域となりますしこちら南東か ですね堀の内公園がありますので前後 南向きのですね恩恵をしっかりと受け られる条件がが揃っていますでこの南か ですね節道を挟んで5階建てのマンション があるというところで帳簿押しでき るっていうわけではないです今作は1番 高いとこでも7階建てですのでそこだとま 正面方から抜けてきますけども離角が取れ てるがゆえにですねどうしてもこう建物の 屋根部分っていうところは視界に入って くるというところで長房押しっていうとこ ではないんですけども最高面に関しては ちょっと今日はも曇り空というとこなん ですけども低層会でもですね抜群のものに なってくるのとそれが守られるっていう ところですねこちらのエントランス アプローチですね緑豊かなものとしてくれ てますしエントランスホールもですね窓面 豊かになってまして外周部の緑を自然と 望むこともできます外間デザインに関して もですねこちらの妻側までですね回り込ま せたガラス手すりにダブルマリオンそして
リズミカルなマリオンそして東長部の久し 部分はですね段違いにしたりとですね全体 的におしゃれですし明るい印象受けますよ ねで駐車場に関してはですね全て平置きと なっております屋外の平置きで設置率とし ては約 31になってきます今回ですねコンパクト 中古が多いというですね割にはですですね 土地形状が整っているというのもあってか ですね駐車場の設置率高いなというところ ですねこれが逆に全部がファミリータイプ であれば北国分にしたらちょっと少ない なっていうとこになってくるんですけども 今回ワエも多いのでその割にはですね設置 率が多くてかつ平置きというとこで便利な のはもちろんですけども修繕コストもです ねこうかかってきにくいというところで 使う人も使わない人もハッピーという ところにななってきますでさらにですね 一部はですね建物下という形になってきて まちらからサクっとですね中生きできると いうところでどこ取れるか次第ではあり ますけどどっちにしても便利ですよね外周 部のとこにも区画がありますねここは バイク置場になっております駐輪場に関し てはこの東側からのですね出入りとなり ます同じく屋外で設置率としては100% ですファミリー向け中古検討の方からする ちょっと設置率だけでと不安大きいかと 思うんですけどもシングルソの方ですね 多いマンションでかつシングルソの方でも 自転車持たないという方もですね少なく ないかとは思いますのでま一般的な マンションでいうところの設置率150% とか200%弱ぐらいの感覚ぐらいで 考えればこう大きいズレはないのかなと いうところになってきますしかし外観 デザインかっこいいですよねあの東長部の 久しのだだはもちろんですけどもあの コーナーの部分カクカクとさしてくれて ますしめっちゃかっこいいなというところ なんですけどもただまそれに対して ちょっと残念だなっていうのが今回駅側 から背中側も目立ちますという中でこちら の京葉廊下はスカスカなんすよねうんで 今回シングル向け10個も多くてシングル 女性の方も多く検討するマンションかなと 思う中でまうろかとまでは言わなくとも あそこのスカスカはちょっとなんセンス じゃないかなっていう風にうん思います ねガラス手すりをずっともこのあの階段 部分含めて持っていって欲しかったなって いうところですねめちゃくちゃ高層な建物 ではないのでどよろか歩いてて怖い感じに なるからスカスカじゃない方がいいという
よりかは今作はこの物件を検討する方の層 を考えたらちょっとこここはもっと プライバシー性を高めて欲しかったなって いうとこですねでガラステスにすれば 見栄えももっと良くなりますので外観デ ザインっていうところですとそこが ちょっと唯一う気になっちゃったなって いうとこです今回単価もなかなかこの エリアにしては重たいですのでこの共用 廊下側までコストをかけてあげて欲しかっ たなという印象を受けました日常の買い物 に関してはですねこの駅とこ2分の駅との 同線で済ますことはできないんですけども 先ほどのですねワイズマートとですね ベルクスありますしあとワイズマートの もうちょっといたところに業務スーパーも ありますで駅部分ですね反対口との行き 用意になってきますし駅との同線場にある わけではないですけど日曜の買い物は とても便利ですえ通学校は遠いです中国部 小学校で徒歩16分東国部中学校で徒歩 27分というところで小学校に関しては ですね外観自動車道を超えた先で少し高定 差もありますのでお子様の体感的には もっとこう遠く感じるかなというところ ですそして物件の西側ですね駐車場の 出入り口側にはですねちっちゃめですけど もおしゃれなですねアークタウンという 施設がありますこちらのアークタウンです けども文房具雑貨クレープ屋さん美室 アクセサリーショップやレストランなどが 入っています本当に静かなですね小さ な東京施設ではありますけども非常に おしゃれな建物ですよねいやしつこくて 本当にごめんなさいやっぱりこのスカスカ 行子気になっちゃいますねうここから ステリにしてあげた方が住まれる方から すれば満足と高くなると思うんですけども ねでこれだけまうるさくなってしまうのも うんやっぱ前作と比べちゃうんですよねも ちょうど行きますけども前作のかしっかり 作り込んだのになんで今作は作り込まない んだろうと今作の方が全然高いともちろん 駅距離っていうのと時代っていうとこあり ますけども買う側からすれば前作にできて たことが今作でできてないっていうのはま 前作買った方からすればハッピーかもしれ ないですけどもうなんと思ってとこなん ですよね うん前作の廊は頑張ったんですから今作も 頑張って欲しかったしかも稼働式場面越し もないですからねシングルの女性に評価さ れるマンションを作りたいっていうところ であればこの今ヨかはせめてガラス手には してあげるべきだともしルーバーですね横
ルーバーですねにしてあげるべきでこの縦 のスカスカはやめてあげた方がいいかなと 思いますそれでは周辺相場ですエステ プラタ1川北国部駅前 1996年地区北国部駅徒2分今作のすぐ 南側の建物です塔によってですね距離感は 変わってきますが表記場はですね今作と 同じになっています新築時のツ単価は約 190円現在のツ単価は約100万円です 動きの一例としましては約70平米新築時 3900円台のお部屋が中古時 2000万円台で動いておりますエテ プラザのですね南側にございますのがルネ 市川北国部200013年北国部駅徒歩4 分新築時の壺単価約145円現在のツボ 単価約160万ですコサトを異なりまして 全が南向きというわけではないですまた 南向きですね今作よりも交通量が多い通り に面していますなので今作とこちらのです ね前作を比べた時に今作の方が条件が いいっていうところはですね間違いない ものになってきますこちらがツ単価 160万に対してここからさらに駅ですね 2分ほど近くなって10年ほど若くな るっていうところで今作は平均ツ単価約 260億円ですこちらの前作と比べてツ 100万円ほど高いという形になりますで そこに価値を感じるかどうかっていうとこ ですねシンプルに北国部に住みたいです もうちょっと息離れていいのでもう ちょっと安く買いたいなっていう方であれ ばこちらの方が合ってくるという形になり ますルネの横にあるのはですね調整池に なってきますねなんで東方向向く10古も ですね結構気持ちいい帳簿ですね前作に 関してはですね機械式駐車場が主になって くるというとこでそこもですね今作の方が ですね圧倒的に上っていうところになり ますねただ先ほど飲みました通り京ヨカの 手すりはですねこちらはこういった形で ルーバーだったりガラス手にしてくれて ますのでであちらはこの字配当で西方面 木中湖が引っ込んでるがゆえにより背の 高いものにしてるっていうのもあります けどもま今作もこういった形でスカスカ こしでないと嬉しかったなっていうとこ ですねであのトールタイプだとま背高い人 覗けはそんなに見えてこないっていうのも ありますのでま内廊下でなくともその道京 廊下がの窓ある部屋ってのは少ない マンションなのでこれぐらいやっても 良かったんじゃないかなとは思っちゃい ますけどもねこちらもエントランス アプローチはですねこういった形で緑豊か なですねものになっていますこちらもツ
160万で買えるマンションと考えると いいですよね今作ですけども平均ツ単価約 260まというところで専用面積はですね 幅広いラインナップになってますただ シングル向け中古が多いっていうところは ま今の時代らしいかなっていうところでま ツ単価が重たいのでこうグロスを抑え られる1LDKを多めに設定するっていう のはもうあるあるになっているとただその 1LDKはスパンが物足りないっすね せっかくの南向き生かしきれないってのが 惜しいところですねスパンがちょっと物 足りないですじめのフレタスキッチンなっ てるのでリビングの広がりってのは感じ られるのは良いかなっていうとこですね ただまシングルでもこうあえてこのリチを 選ぶってなると出身室も南向きがこう 嬉しかったかなっていうとこですねま洋室 がバルコニ側に来る間取りもあるんです けどもその場合でも以前してもスパンは ですね物足りないとかなり細いという ところになってきますうなぎのような感じ ですねで3LDKっていうとこに関しても ですね今ヨカの柱が食い込んでいたりと なんかこう全的に今作は間取りに対して もう少し工夫だったりうんあとは面白みっ てとこですねのも欲しかったかなとま価格 抑えて前行南向きでってなればこう時代的 にいし方ないんでしょうけどもま本当にだ から近郊公害の新築マンションって めっちゃ厳しい時代ですね2023年も 新築マンション冬の時代ですとお伝えし ましたけども2024年はもと冬の時代 っていうとこでしょうかね設備しようって いうところで行きますとディスポーザー ないですてトイレ手カウンターもないです 浴室はブラケットライトですあ高くはない ですねスペックは低めですでも直線機あり ますしあとは玄関前ですねかこ高ボックス があるというところと今時系で行きますと 高効率エアコンですね連動した床暖房に なってますリビングの壁掛けエアコンが ですね標準になっています一部20サチで 今回はゼッチマンションというとこです その辺りは今時ですねシエネは中古に まさることができるこう新築マンション らしい強みの1つになってくるのでまそこ は嬉しいところですね管理費に関しては ですね平米単価月額約223000という ところになってきますディスポーザーなし の外廊下っていうところでまコンパクト 銃口も多いですので広い部屋検討される方 だとちょいと重たく感じるかもしれない ですけどもその割り高感はですねないのか なという印象を受けましたであと先ほどの
ですね鉄道利便性っていうとこで行きます とま岩もガナっていうとこではあります けども北東鉄道運賃が高いですので日本橋 前でIC利用で片道658NHっという とこでなかなか重たい運賃な定期支給じゃ ないとちょっとこう休みの日に遊びに 出かけるのに結構お金が飛んでしまうなっ ていうとこですねあとは誰か来てもらう時 とかもうわ電車陣たけえってなっちゃうな というところですあと運行本数はそんなに 多くないですけども市川駅と松駅ですね バスも出てますのでそちらもダイレクト アクセス可能となってきますで車移動に 関してはやはり外観自動車道の自爆区間が 開通したので私もお世話になっております けども車での遠でも本当便利になりました ね松戸川の出入り口を利用というところに なってきます本当に外環道の千葉区間開通 はもうエリア便利になりましたね私は元屋 住んでる時はちょっと車移動は結構不便 でしたからね今あの辺も便利になりました よねま緑地を歩いてきてですね冒頭でご 紹介しましたエバーグリーンのところに出 ましたもう少し歩くと貝塚公園だったり その先もですね大きめの公園があったりま 公園というかなんかもう森っていう感じで はありますけども少し歩くと市川らしさも あるとそれでは総評生かしていただければ と思います今回ですね駅地そして南向きに こだわってで駅力まこう賑やかさですね駅 の賑やかさよりも静かな駅が好きですと そして新築マンションじゃなきゃダメなん ですという方に合ってくる出物ですあとは ま遅延があるかっていうとですね遅延が ないとなかなかときにくいとは思います けどもでメインターゲットとしてはこう 3000万円台で1LDKを購入したい 女性単身車窓となってくるのかなという ところでま確かに今この 価格体で購入できる新築の1LKで ちゃんと40平米超えてますっていうのは 多くないのでまなんかそういったなんか セミナー系とかでも多分紹介しやすい マンションだと思うんですよねでそこから 北国部を知らない方が見学に来 るっていうのはこう用意に想像ができるの かなとでまそこでまマンションの良さと街 の良さを知ってもらうとあただそこに対し てやはりま先ほどの教養ローカの手すり だったりとかあとま間取りを頑張ってくれ なかったっていうのはちょっと惜しいなっ ていうところですあでこ思いの 他都心に近い駅のこうすぐ近くの素敵な で南向きで40平米超えてますでも1LK 4000万円しっかりと切った角で購入
できまていうとこまでは非常にいいなと いうところなんですけどもこうやはりこう ま当たり前ですけど部屋の中で過ごすわけ なのでそこに間取りにもこだわりまし たっていうだと嬉しかったなというとが あるんですけどま多くの銃口を南向き設定 しなきゃいけないがゆえにナロースパンに なっちゃってるんだろうなっていうところ で本当にそこが惜しいですね間取りもこれ で間取りもスペシャルですだと嬉しかった なというところではありますであとは広目 の部屋をご検討で 新築と北国部縛りがないま一かわし縛りが ないって言った方がいいですかねは今出 てるものでいくとビスタスケア秋山ですね ま画像の方入れておければと思いますけど もこのような良質な中古もも近隣駅で狙え ちゃいますので新築縛りがなければですね 近場にもっと得感出物があるっていう ところは確かになってきますビスタ スクエアも設置率は100%なので機械 しになっちゃいますけど駐車場確保できる と思いますまそちらだと今壺130ぐらい で出てますからねまもちろん年の差はあり ますけどもねまあ今回本当にちょっと通り もうちょっともうちょっとていう感じでし たけどもねでもあれだけいいリッチなり ますので静に暮らしたいけど南向きで駅は 近くないとっていうですね価値観の方です ね検討候補にしてみることお勧めいたし ますということで今回もご視聴いただき まして誠にありがとうございましたいつも 長時間本当にありがとうございます生地の 方同時公開いたします動画の概要欄に記事 のURL貼付けときます合わしてご覧 いただければ幸いでございますそれでは 失礼をいたしますありがとうございました 帰り道道の駅市川に立ち寄っております 買い物してですね店舗の方戻りたいと思い ます燃え上がる ようい刻ピトだけしめてく さも逃してしまうほど灼熱のにまみれてけ そうな箱恋したら何にもめられない谷に ユ燃え上がるような熱い思いで刻む楽しの 叫よせとしさが私をこしていくしなためく 時間そうなほ過して 誰にもめられ [音楽] ない
出演 マンションマニア
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本編内画像出典：ルネモア市川北国分公式HP
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