グラングリーン大阪 ザ ノース レジデンス モデルルーム見学後のファーストインプレッション
どうもマンション評論家のマンション マニアでございますいつもご視聴いただき まして誠にありがとうございますグラン グリーン大阪だノースレジデンス見学をし てまりましたいやすごかったですねいや すごかったいやこれもういや語で出したら 23日かかっちゃういやどうしましょう いやいやいやいやまだ整理がついており ませんまさしくもうファースト インプレッションていうとこでかなりもう ちょっとごちゃついてしまうと思うんです けども語っていければと思いますいやどこ から行きましょう すごいすごい いやあまずまず価格からですねまず価格 からっていうところ行かしていただければ と思うんですけどもタワーマンションって いうところで平均のツ単価っていうとこで 語ると結構ばらつきは出ちゃうんですがま あえて平均で語るとそばまあ1000 ぐらいかなっていうところですただ700 切るような部屋もあったりしますし逆にも 飛び抜け部屋もあるというところとあと アンダーで販売してる部屋はもう結構 ブラックボックスなのでそこ合わせると より平均値自体がもう出しにくいんです けども今回の一般販売の予定価格ざ予定 価格なんですけどもから見るとですねま 1000ぐらいと思っておくといいのかな というところですでそれについてまなり のっていうところで行きますと本体価格 その壺1000平均ぐらいっていうのは 安いと思いましたまグランフロント大阪 オーナタワーのですねマーケットからして もあら現実的だなっていうとこでま おそらくですけど値上げしていくんじゃ ないですかね小出しにしてただ前編の方 ですねでもお伝えした通りで東京感覚で 買えない要素としてはやっぱり賃料ま いわゆる利回りですねなので私の視聴者様 で投資をご見当で利回りもしっかりと取り たいんだっていう方はちょっと危険かなっ てとこですもちろんスペシャルな賃料で 決まる可能性もあるんですけども マーケットで見ると利回りめっちゃ低い ですね普通に3%なんか切っちゃいそうな 感じもありますので回りしっかり回した いっていう方の投資での購入は私個人とし てはお勧めしないというかなんかもっと いい選択があるっていうところです梅田 スカイテラスの展望台行きたいと思います これ梅北見えますかねでもせっかく来たの で上がってみたいと思います展望で有料の ようですね3回まで上がってチケット買う ようですね行ってみましょうファンファン
プラザ空中テ一旦3回まで上がって39回 でチケット買うようですエレベーターを 登ってきてさらにですねエスカレーターで 登っておりますお建設地見えてますね だいぶ高いとかで見下ろす感じにはなり ますが見えそうですねチケット購入しまし てさらにエスカレータで上へ上がっており ます展望風呂はつきましたまず南外の次の 場マンションについてなんですも細かい 部分っていうところはまだ決まってないて いうとこなんですが今回の北外区とは コンセプトガラっと変わるっていうとこで 外観デザインとかもですね今の応急 デザインではならないんじゃないかなと いう風に話していましたどちらかていうと こうガラス麺豊かなまシティライフ側の リッチなのでそれに合わせたものにして くるかなというところですでここで ポイントになってくるとがこの南外の文 タワマンに関しては1番南側線路により ますでその北側には今見えております賃貸 灯ですねありますのでパークビューがな いっていうところですここ大きいポイント ですよね今作のパークビューがいかに価値 のあるものかというところですこの梅運 ター2つできますけどもその1つでしか パークビューが叶わないというところです ただ南の方も線路方面はですねこういった 形でぐーっと抜けてきますので決して南 外区の条件が悪いっていうわけではない です気持ち駅にも近くなりますのでただ パークビューはないのでとなれば今回の北 外だとま好みの問題ってのはあれど少性で いくとやっぱり南は取っておきたいなと いうような印象を受けました自分の満足度 ってとこもそうですけども将来うるてなっ た時にこの南外区の方とバッティングし ないというとこですねただ西方向もこう いった形で淀川ビューとなりますので性角 が一番いいかなっていう印象を受けました ただ北側もこういった感じでいい抜け感な んですよねなのでやはり価格差っていう ところでいきますとま一般的には南向きの 方がツボ単価高くなる傾向にあるんです けどもそんなに差はなかったですなので 北西角なんかもいいですよねたその希少性 っていうところでいくとまこのリバー ビューは中津のターマンでもですねこう得 られるものにはなってきますので まなかなかこう東京と比べるとこう公園 大きい公園がこう少ないまそこが大阪の 中心部のまウィークポイントでもあるのか なと思うのでそれが改善されてでさらに それを望める南向きっていうのはま希少性 っていうとこだとより高いものになるなと
いうところです残念なことに北外側はです ねちょうどこのあるところで見え ませあちらが前編で歩いた今解放されてる 中央の道んところですね下へ降りてきたい と思いますあれ上あれ上出れるんすかね あららら危ない危ない気づかなかったです ね屋上に出れるってそうですね空中点です もんね係りの方に行ってもう1回入れて いただきました危うくメインへ行かして 出るとこでしたスカイウォークへ上がり ます風が強すぎないといいんですけども ああどの道ダメですねスカイウォークが ちょっと引っ込んたところになるんですね クレーンぐらいしか見えないそして風が えげつないでもここに来ると北方向西方向 の消防スムレーションにはなりますねいや 北方向まもち高さ違いますけど北方向も いいっすね北星もやっぱいいすね 個人的にはあくまでこれ個人的にはです けども南ホ取っておきたいなっていう感じ はありますけどもねあそこでし得られない 長房ですのでいやなんて角最強じゃない ですか いいやここに来て改めて何せ絶対最強です 予算届く方性ですよこれ性角これ最強です よを選べば南方向公園であの新しい南外区 のこの物もかっこいいので絶対夜景もいい ですよねいやこれ何せかとはもうさたの 殴り合いでしょうね中で行くと確かに迷い ますけどね中でも個人的にやっぱ南方取り たいかなってありますけど ね改めて降りていき ますタからが1番見えます ね利確が少しでも参考になりますでしょう かさあもう一度ですね建設士周辺を歩き ながら語っていければと思いますちょっと 話散らかっちゃって申し訳ないです感動 する部分が多すぎてですねもう話がまとめ られないっていうとこであるんですけども ただ気になるポイントってのもありました のでそこもですね私なりに客観的にお伝え できればと思いますまず外観デザインなん ですけども外観デザインはですね宮殿を こう縦に伸ばしたようなイメージです そもそも全体のテーマがですね応急という 形になってます若干雨がちらついてきまし たそしてちょっと風が強くて申し訳ござい ませんでデザインは三ソですねこう分れ てる形でま下が重感あって上になるに連れ てこう軽くなっていくっていうところで 全体的にグランフロント大阪オナタワーに 似ている感もあるのでまそこももちろん 意識してるのかなとは思います進行すると なんか兄弟物件らしい並びになると思い ますね外名違いますけど実質兄弟物件です
ので今作の方がま段違いになってくていう ところは強調されてますねそこはかっこ いいですね横ラインから縦ラインに変わっ ってそうあの高会メゾネットタイプがです そこがまた外観デザインにもいい味付けに なってるんですよね10古は5回から 始まりますで10古までの同線ですね1回 のグランドホールもしくは3階の駐車場 だったり駐輪場あとバイク置き場ですねで そっからいずれにしても4階まで上がり ますここはもうマストになってきます 乗り換えエレベーター乗り換えがマスト ですで4回まで上がってエレベーターを 乗り換える同線なんですけどもまそこを 楽しませてくれるっていうとこで関東拳で 行くとブランスタートスが記憶に新しい とこですねメールコーナーも今回4回に なりますで今作ですごいなって感じたのが 乗り換え同線のマンションなんですけど ちゃんと1回部分のアプローチも めちゃくちゃ長く取ってますこれも一概に 言えないんですけども乗り換え道線の マンションになってくると 1回部分のアプローチをなんかそんなに 長く取らなていうのまちょこちょここう 見かけるまその方が多いかなってとこなん ですけど今回乗り換え同線で4回で楽しま せてくれるんですけども1回場面でも めちゃくちゃ楽しましてくれるすい長い ですねアプローチがありますでその アプローチ部分からですね長い水計も続く んですねだそこを横に眺めつつ歩けるとで も4階に上がるとまたスペシャルなですね グランドホールがありましてでそこを 抜けると今度はコリドールですそれは モデルでも再現されてますもまさに急電を 思わせてくれる列柱が並んでますもう天井 中も6mぐらいありますのででそこには ソファも設置されるのでそこから外の水計 も楽しむことができるとでその水計とは なんぞやっていうところでいくと先ほど1 回のアプローチの横の水計とはまた別に4 階の正面部分がちょうど駐車場灯の屋上に なるんですけどもその屋上を庭にしてるん ですルーフトップガーデンですねいやあれ うまいですよ でその庭の先にラウンジが2つあってその うちの1つは貸切利用とでさらにそのベド の1階にも貸切利用のラウンジが設けられ ていてこそれはどちらかと1階部分の ラウンジは来客の方に待ってもらうよって いう感じですねインターホンになって ちょっと下で入って右手のラウンジでお 待ちくださいなんてもあえて言いたいです よ客向けのラウンジがすんごく豪華なので
もあえてそこで待たせたいといい マンション住んでるぞと思わせてくれる ような来客向けの客でない方も使えます けどもどちらか用途としては来客向けの ラウンジがめちゃくちゃ豪華とでも もちろん住民の方が使うラウンジっていう ところもしっかり確保してあるっていう ところで先ほどの駐車場との屋上部分です ねその先のラウンジのうちの1つはもう 貸し切り専用利用っていう形になってます でに1回部分にも貸切利用のラウンジが あってその1回部分の貸切利用のラウンジ は北側駐車場灯のさらに北側ですねの1回 部分のそこにもまた水計があるんですよ 先ほどまでた別の水計ですとその先の食材 を楽しむことができてそこも貸し切り専用 のラウンジっていう形ですなのでラウンジ に関しては来客の方に待ってもらうのに 適したラウンジとあとは常に解放された 気軽に利用できるラウンジとでさらに 貸し切り利用ねこうプライベート性の高い 話したい際にも使えるようなラウンジが2 つあるっていうところですでさらにじゃ タワーマンションらしさっていうとこで いけばやはり高層会にですねラウンジ 欲しいとこですけどもちろんあります39 回ですねそれが40回まで吹き抜けてます そこはスカイラウンジっていうところで まさにターマンらしいものになっていると いうところただ一般的なこう子育て ファミリー向けのマではないくてもう 仕上がった方々向けのマンションなので こうキッズルームとかテレワークブースと かそういうのはないですし今回ホテルが 両替区にできますのでゲストルームって いうのもないですもう少し敷地の北側の方 までですね歩いていきたいと思いますが その前にやはり離角の部分なんですけども 南向きですとうーんやっぱなんか10回と かを超えてきた方が下に公園は望めるなっ ていう形です階高も高いので7階とかでも あちらのところは少し背は高くなってるん ですけども うー結局水平線で見るで遠くの緑は見える かもなんですけども手前側を見下ろすよう な感じを目指すならまやっぱり低会は避け た方がいいかなっていうところで価格差が そもそも価格差が全然なかったのが ちょっとびっくりですなのでまあくまで 今回予定価格っていうところではあるん ですけどももしそれが変わらず正式価格に 移行するんであれば南向きの低走会7階と かが出てくる予定です7回14回あたりが 出てくる予定なんですけども7回に行く 理由ないですもし予定価格変わらないので
あれば7回よりもだって部屋の面積により ますけども400万ぐらい足すと14回 いけるんですもんこの価格帯からしたら 誤差ですよでも5差以上の長房の差ができ てしまうのであなのでま逆に当てに行く なら下なんでしょうねだってど考えたて上 に申し込みますもんなので当てに行きたい 方っていうのはちょっとですけどももう どう考えてもこれこれはもう検討する方皆 様もうなんでこれしか価格さないのと7と 14の価格差なさすぎるので仮に正式価格 で下がグっと下がってくればなのでま7と 14で面積によりますけど50平米ちょい なら1000万の差は欲しいです 1000万あって初めてましたでもいいか それでも1000万のさ上行った方が いいってなるがちなのになるであろうなの に400万とかしか差がないのはちょっと 異常ですよこの価格設定はうんま何かの 狙いがあるのかもしれないですけども下は だから逆に当たりやすいでしょうねこの まま行くんであればまで南向きは7階14 階で全然遠くのこの公園の緑だけじゃなく てこの手前の公園の緑の見え方が違うにも かわらずですね価格差が少なすぎ いうところで現状言えることとしたは 南向き行くならまあまあ倍率は高くなっ ちゃうでしょうけども14とか狙っちゃっ た方がいいだともし下の方がぐーっと価格 をですね抑えてきてまあ1000万とかの 差がついて始めてうん下でもっていう下が 別に悪いわけじゃないんですけどでも やっぱり結構気になったら来ると思うので うま1000万差でも上に行った方がいい なって思うのに400万とかしか差がない ので他ほとんどの方がそう感じてると思い ますなので複数こ申し込むとかいう方で あれば別ですけど1個しか申し込まないっ ていう一般的な方であれば南のテスを 入れようとはなかなかならないのであそこ は価格の差をもっとつつけるべきなのでは ないかなというところです今ですね青い クレーンが立っているところに駐車場灯が できますで道がですねここはしっかりと 整備されます今工事関係者の方々のですね 車だったり工事車両が止まってる付近です ねこしっかりと道ができてきて駐車場の 出入り口はこちら側からとなりますで駐車 上灯に入りますと5かな車寄せがあると いう形ですで駐車場灯は自装式平置きで そこからタワーパーキングの型もですね 入っていくという形ですカーギャラリー 中古も入り口は一緒です車要請のところ 経由です駅からの同線っていうところなん ですけどもちゃんと1階部分と商業の
ところに日差しがありましたので雨に濡れ ずに大阪駅と行きすることもできますなん でまざっくりですけどま電車が走ってる ぐらいの時間帯ですけどもグランフロント ですね中通れますのでそこ経由で来ると雨 に濡れず生きができるとで天候がいい時と かはですね公園のデッキをですね通って緑 を眺めつつですね生き生きしても気持ち いいものとなりますCて言えばCて言えば ですよCて言えばですけども本当Cて言え ばですなんですけどもまあの梅木新駅に 合わせて地下でつげてくれたらさらにの さらにうすげえてなったですけどもねっと そこはめですかねででもでもまあまあまあ Cて言うなら地下でも繋がってたなら最高 ですよねなんか急 に街並みが変わるのがまた面白いですね 本当に梅新駅とで地下で繋げてたらもっと すごかったですねでこちらの敷地北側の ですね公開空も水物ありです手前部分に 関してはですねのあるところはもちろん 入れないようになってます外周部はですね グランフロントと同じで歩けるようになっ てますまこっちの北側まで遊びに来 るっていう感じではないのでで別に公開 空地と言ってもなんかすごい公園みたいな 感じじゃなくて公園はそもそも中央にある のでま こっち側でなんか人がワワチになっちゃ うっていう感じはおそらくないと思います いやでもマンションマニア目線でいくと これ立ってからここから見たいああいい ですねここから見たいすね立ってからこれ グランフロントとの通ショットここあいい ですねこれマンションマニアメズだとこの 完成したら北側早く来たいすねみんな南の 公園側からですね見ると思うんですけど あえてこっちから見たいここグラン フロントと一緒に並びますもんねあいいっ すね想像するだけでワクワクしますでここ に水計も来ますからねマンション好きの方 はこっちに撮影に来るかもしれませんね行 すると一般の方が来てそんなにちゃわ するってこはないと思うのでそこは心配 いらないかなと思いますただこの北側も 形跡とあと桜のですねこうゲート空間にし てくれますま跡桜桜の時とかは最高 でしょうね跡桜そしてタマ2つてこれいい ですねこのアングルして桜の時期なんか より最高すね北川阪急電車通っております しかし改めて国からでも土地の使い方 めちゃくちゃ贅沢ですよね駐車場灯から さらに北側もかなり緑豊がもなりますから ねしかも水物ありですのでターでさえ都市 公園あって全体敷地にゆりがあるところな
んですけどもこの北側にもゆりがあ るってのはすごいなというところでです もう1回グランフロント側へ降りていき ましょうこの辺が消されないままだと あえてここからのアングルだとなんか2つ の世界があるとこですよねちょっと大阪 らしさと大阪の新しいとこで新旧ですね 新旧でアンダー販売っていうところなん ですけどもまもちろんアンダー販売って いうぐらいなのでそのアンダー販売につい て高校ででたっていうのは営業さんも教え てくれないですただ私の知り合いの ほとんどの投資家さんがアンダーの0.5 機っていうところそれはあの売主さんが 正式に歌ってるわけじゃなくて私は勝手に 言ってるだけですけども0期0.5期1期 で1期が私みたいに一般人っていうところ ですアンダー販売の0期の知り合いは私 1人もいないのでそこの情報っていうのは ゼロですもうだからすんごい飛び抜けた人 たちなんでしょうねそこで呼ばれてる人達 ていうのは私の知り合いの0.5機で呼ば れてる投資家さんたちだって私から見たら 飛び抜けてるんですけどその方たちでさえ 呼ばれない0期って誰が呼ばれてるんだろ うっていうところですけどもだって0.5 機の呼ばれてる方々もえげつないですから ね資金力だからもうその世界が違うって とこですよねちょっと0期の情報は私ない んですけども0.5機に関してはですね もうすでにモデルームの案内は当然先にさ れてるんですけども販売はこれからです 来年に入ってからすぐに0.5機の販売が あってその後私が今回行ってる一般の1期 っていう形ですなので0.5期の方は2回 チャンスがあるっていうとこですねで 0.5期の方も結局価格情報っていう ところはもっと出てなかったっていう ところで0.5機だとしても結局0.5機 で外れた場合また一気でチャレンジする わけですのでまモデルルームへはだから 2度行くって感じですかねまメールで やり取りもできるのかと思いますけどもな ので0.5機と比べるとそんな価格面とか 特に多分0期ってなんかもうとんでもない 部屋だったと思いますで販売してたのが ですねなので0.5機の方と1機の方を 比べた時に不利な点としては0.5機の方 は2回チャンスがもう立て続けにあるんだ けども1期の方はその0.5機のがない分 もう普通に1回しかないっていうとこで 0.5機だから必ず変えるというよりかは 2回チャンスがあるっていうところです さあグランフロント側へ戻ってきました 前編の方で北側ですねその0.5機で呼ば
れてるま余談になっちゃいますけど0.5 機で呼ばれてる私の投資家さんたちは当然 全員札を入れると言っていました私も ちょっと情けなですけどねお客さ0.5機 で呼ばれてるのに私は1期っていうところ でちょっと本当お恥ずかしいところでは あるんですけどもで間取りに関してはです ね共用部と同じくですねもうもうもうもう 子育て世代は基本的に無視してますねあの メインターゲットにはしてないですね今回 もう例えば近場のグラメ持ってて他買うと かもう同時ててこっちも買うとか最初の1 個目ですここを完全本VANにしますって いう方はどちらかと言えば当然少ないです これが1個目ですっていう方はかなり 少ないでしょうねもうすでにこの辺で持っ てますとでもう本着もありますとでもま この一等値だから1部屋ぐらいまなんなら 2部屋とか持てたらいいなとなので0.5 機で当たった人も一期チャレンジできるの でそこでポンポンと2つ当たっちゃう人も いるかもしれないですよねちょっと細かい 個数制限とかまだこれからっていとこでし たけどもなのでもう広い1L広い2Lって とこですなんで一般的なマンション70 平米3LDKでメニュープランで2Lが ありますみたいな感じが重ですけどもう 最初から2Lですみたいなところになって ますでリビングだったりとか教室ですね そういったところも広いのにま1Lにして ます2Lにしてますなのでまかなりですね 広く取れるってところではあるんですけど も水回りだったりですね玄関周りもゆり 持たせてますちょっと一部一16サイズの 浴室があるのはちょっと何センス感はある んですけども基本的には水回りもゆりが ありますとでそこで特徴的なのがキッチン ですねもう独立型になってますなので本沢 として使う方からするとキッチンに扉閉め て料理したら夏場とかシレにならないと 思いますもちろんあのリビング側からです ね軽く風を取り込めるようにはしてくれ てるんですけどもエアコンが入ってるわけ ではないのでそれはちょっともう真夏とか になると気休め程度かなっていうと換気を 回しちゃわけですのでただま本としてどう しても使いたくてキッチンもちゃんともう 夏場でもしっかりとした調理がしたいって いう方はオプションでエアコンちっちゃめ のやつですね入れることはもちろんでき ますそこはちょっとお金をかけてっていう 形になありますた走会は締め切っちゃって るっていうとこですねオプション関係が なんかもうまこちらのグランフロントの方 もそうでしたけどもなんか全体的になんか
本沢としてというか本当セカンドでみたい なそういうホテルチックなものになって ますねでもう1つキッチンキッチン以上に スペシャルな部分としては玄関部分ですね 両引き戸 してますで共用廊下側はアルコ部と ウォールナットで室内カーも横幅の奥行き 2m超えるホールがありますもう玄関から して一般の住宅とはもう一線を隠してい るっていうとこでその玄関ドアはポケット に鍵入れておけばボタン押すだけでですね 吐きますし入った後は自動で鍵も閉まり ます出る時は室内からボタン押してで出る と扉が閉まると鍵も閉まるというところに なってます前後に採用っていうのは多分初 だと思いますね都心東京都心とかの高級 マンショのプレミアムフロアとかではです ねあったりはしたかと思いますけどもあの タイプのトアって実はザ子育てファミリー の方がなんか楽って感じで感じそうでいい ですけどねただコストの問題も大きいので なんか一般的なマンションには普及はし ないででしょうねで中古でもワイドスパに なってますし角中古ですねコーナーは ダイレクトウィンドウになってますなで 窓面全体的に豊かですただまツボ単価 1000万円前後が平均のマンションて 考えるとま中重古の窓面はちょっと物足り ないかなっていうとこですなんか2枚窓が あったりとかもう1枚みたいになっちゃう なてそこもちょっとミタガーデンに似て ますかねミタガーデンもちょっとその1つ 1つの部屋を見ると窓が意外と単価にして はちょ物足りない窓なんかもあったりした のであとは鉄装会がバルコニー コンクリート手で中層会以上がガラス手が 基本になってくるのでま座って帳簿を 楽しみたいっていう方はですねまそこを 意識して選ぶ必要があるというところです カーギャラリー中古に関してですけどもま スコですね残してくれてたっていうとこ ですね結局今回もやろうと思えば全部 アンダーで売れちゃったと思うんですよね でもそれをまあえてじゃなんでアンダーで 全部販売しきれるものを一般の市場に出す んだと特にカーギャラリー銃口に関しては もう絶対的にアンダーで売り切れたわけ ですのでアンダーでも外れちゃってる方 だっているでしょうからアンダーの話はし てくれないんですけども実際問題としては 絶対そうだと思うのでなのでモデル言って アダーのこと聞いても教えてはくれない ですあそれ細かく教えとまざっくり教えて くれるのかもしれないですけどもま聞く だけヤボかなっていうとこで細かく私も
聞かなかったですけどもアンダーのことは ちょっとちょっと価格とか言えませんって いうあの感じでなっちゃったのでもうそれ 以上聞かなかったですけどもただ普通に 考えれば絶対スペシャル銃口なんかは アンダーで全部売り切れたと思うんですね 上の今回25億の部屋がありますなんて 言ってますがあれだってアダで売れたのに あえて出してるっていうのはまやはりこの 全体ですね梅木2期全体のことを考えてっ ていうところでしょうね結局25億の部屋 がありますカーギャラリー中古がありま すっていうことを広告することでそれを きっかけに気づいてくれる方がいてそして この街の全体の評価としてもあの25億の ああみたいなああのカーギャラリーの みたいなだから企業戦略としてま長い目で っていうのもあるでしょうね自分たちは こういうものを作ったんだっていうのが アンダーで売っちゃうと価格も言えない ですしプレス発表とかしてメディア呼んで みたいなも当然できないのでなので アンダーで売り切れるものをなんで一般で 出してるんだってのはまこれはちょっと中 の人でないのでもう私からしたらブラック ボックスでお客さんが聞いてもそこはま こうですと完全に教えてくれなていうとこ にはなりますけどもま普通に考えとま全体 の街全体のことを考えてっていうところと あとは企業価値を高めるっていうところが あるんじゃないかなと思いますなのでカー ギャレリー中古とかは一般で出てきてます けどアンダーで外れちゃった方たちもまた チャレンジするでしょうからとんでもない 倍率になるとは思いますただそもそも予約 するのがめちゃくちゃ大変な物件なので 見学しないとそこの票に立てないので 申し込みできる人が制限されるっていう ところはなんか倍率超公倍率にならない1 つのポイントかなと思います私も更新され そうな時間に予約のホームです予約の ホームはエントリーするともう見れるので そこを待機して開いた瞬間に入れてで予約 完了した後に見てみたら全部埋まってまし たなので予約が新しい予約枠が解放され ましたで土日10日だと特にもう秒で 終わってその他のところ平日とかでももう 多分1時間も持たないと思います私の時は さっとですね全部埋まっちゃいましたで あちら地下へのですね梅木新駅のですね 入り口になりますなので南外区の方のが やっぱこの出入り口関係は近いですよね あそこて行けるんですかねちょっと一旦下 に入ってみますここを降りるとあそこは今 出れるんですかね全然チリが追いついて
なくてとっちらかってしまって申し訳ない ですそも き新駅ができてから初めてくるもんですの でそのカーギャラリー重行っていうところ ですけども駐車場と入ってその車寄せの ところを抜けてですね3階に行ってもう車 に乗ったまま部屋へと行けるっていう ところですで5回から18回にですね設け てくれてますなのでま東川はどちら防が 劣る側なのでそっちにですねませ消防し できなくて単価が盛れないんだったらま カリ銃口を作って単価を稼ごうっていう とこでまそこは売り手目線としてもうまい ですし海手側からしてもまマンション内で 少々苦しい列ですねまジは角ではあるので 東だけに窓があるってわけではないです けどもそういった特殊銃口を作ってくれて るっていうところはですね回転にとっても プラスというところになってきますねさあ 梅た地口来ましたがあまだ閉鎖されてます ねあそこ工事中ですものね行けないですね ま今回の北外区に関してもこちらからです ねさっと上に上がってですね公園を取って 帰宅することもできます梅木宿開業まさに 今回の梅木2期にとってはこっちもですね かなり使いやすいですからねカー ギャラリー重行ですけど私も車好きなので まあもうほれぼれはしてしまいましたねま 高いすけどもね高いすけども会は効かない のでその価値はあるっていうところで自分 の車をですね外に向けてですね見せつける とま見るのはホテル止まった人とかですか ねグランフロント側のホテルで西向きです かねの部屋に止まった人とかが見る感じ ですかねま外に見せつけるっていうのも ありますけどもまもちろんそれ以上自分の 部屋から見れるっていうとこですねしかも もうそのまま部屋生きできますのでもう まさに外でですね誰とも会いたくないよう な仕事されてる方にもですねめちゃくちゃ 合ってきますよねで設備仕様なんですけど も今回面白いのがもうどこも一緒ですなの で1億の部屋を買おうが別に3億の部屋を 買おがの部分は一緒っていうところになっ てきます結構1LDKだけスペックを 落としちゃうとかそんなのは高級 マンションでもあるあるですけども今回は そういったことは一切していませんなんで お安い部屋ほどまコスパはいいっていう 感じにはなってきますまディスポーザ もちろんありますしま食線器ま食線器ちょ 普通のものですけどもねでキッチンと洗面 とあとはトイレ定カウンターの天板は3 日石とシーザーストンも選べますあとは リビングだけじゃなくて前室ですね最近は
超高級マンションでもリビングだけ天かせ ですなんてのも多いですけどもしっかりと ですね全部屋に天化せがありますただただ 壁ポコです壺1000ぐらいが平均になっ ちゃうマンションで壁ポコはちょっとと いうところですね最上回とかはもうビルで 使うようなエアコンにしてるので最上回は 天井5mなんでそこはちょっと別にはな ますけどもそれ以外は壁ポコでございます あとは浴室ガラス扉ですねテンパーにして くれていますいやお腹空いてきたんですが せっかくなので大阪関西県でしか食べれ ないところへ向かいたいと思いますじゃ今 にでもマック食べたいんですけども広告し なくても売れるのにもう広告してるのは街 全体のためですねそして各社の企業価値 向上っていうとこですね全部アンダーで 販売しちゃうとこういう広告できないです からねみ堂筋線に乗車をしまして北花田駅 へ向かい ます乗った電車が天王寺止まりでござい ましたみ堂筋線って天王寺から先運行本数 少なくなるんすかねそれでも少ないって わけじゃないんですけどもね乗った電車は 天王寺前ですたねそして北花田結構遠いね いや遠いちゃあれなですけどでも関西の方 の方が東京感覚のその通勤時間よりもこう 短いっていう方多いですよねなんか東京だ となんか1時間とかバ90分通勤っって いうのもなんか当たり前の世界ですけども まちょ私のあくまでイメージってとがあり ますけど関西の方はなんかもう結構30分 でお腹いっぱいみたいなあるでも天王寺 勤務とかだと全然13分すもんねこっから 梅田から乗ってるのでちょっと結構近郊 郊外に行くなっていう感じはあります北 花田は行ったことない駅ですので ストリートビューではチェックしてるん ですけどもなんか本当近郊公害感があり ますこの天王寺は以前来てますこの部の はかですね展望のとこ行こうとしたら なんか90分だそれぐらい待つていうんで ょめちゃったんですけども建物立ってです ね見に来たっていうのが最後ですね中行き に乗り替えましたはい北花田に着きます はい北花田駅に着きました非常にマイナー 感が漂っておりますそれはもちろんいい 意味ででございますそれでは地上に出 ます1番出口をですね出ていきます スペックの続きなんですけども面白いのが 確か23回以上だったと思うんですけども バルコニーがウッドデッキになるんですね でもうその回になるとバルコニの手すりも ガラスになるのではい地上部出ました なんか安心の均衡公害感を本当に感じます
ねウデキなってガラス手なのでもチェア 置いて帳簿ですね楽しむことができると さらに室外機をですね隠してくれ下部分に 隠す形です同島のブリアもですね室外器を ですねこううまく下に合ってましたけども 今回もですねウッドデッキの下に室外機を 落としてまその分上の貝の室外 機の部分がどうしてもこう下がってはくる ので縦の開放感っていうところで行くと ですね少しですね解放感を失うものには なるんですけどもそれ以上に室外機がです ね完全に下に埋もれてるのでアルコニーを 広と使うことができるとあれはいいですね で今回ネフームですね前後設置してますで そちらのエネファームなんですけども非常 用発電機とですね連動しましてこう万が一 の停電池ですね共用部だけでなくて専部に も電力をですね供給してくれるという ところでそれが遠隔で操作されるものに なりますのでリースになりますなので 1万円ぐらいですね積み立て金と合わせて 取られるっていう積み立て金はなんぜやっ ていうとこでいきますとその非常時に不在 の家のですねネファームからですね他に こう電力を引っ張ってくるっていところで まそうするとそこに料金のですね支払い 問題が生じてしまうでまその時用の 積み立てっていう形になりますなのでま セカンドハウスとかホテル帰りに利用さ れる方も多いが言えってとこですねま 万が一の時にはもう不在時の家のですね 電力は使わせてもらって助け合おうという ものになっていますもう腹が減ってはなん とやるというところでイオンがあれば 大丈夫そのイオモールのですね目の前無天 く入りたいと思います初めてです隣の寿司 がです ね運営しておりますク寿のハイグレード版 というところになりますそれではおの ランチいただきたいと思いますカウンター 席にしましたタッチパネル注文ですねしし かしたらこの縁とかが違いますかね最初は 炙り系にしまし た商品によりますけど結構いい値段します よねまもちろん通常の寿に比べればって いうところですけどはい到着です炙り本 マグロ大トロ炙り縁側炙り赤エビそれでは いただきます車エビ 北海道ホタみかサモンいただきます特上煮 と生ツガニいただきます1本釣り金目 いただきますラスト天然のどいただきます ご様でございましたちょうど10皿ですお 会計ですはい運命屋でございました通常の ク寿司と比べて仮に目をつぶってですね 食べても分かる違いがありますそれは味
っていうのもそうなんですけどもそもそも ネタが大きいですねただ通常ク寿司の 一品物でお高いやつとの比較だとちょっと 分からないかもしれないっていうところ ですなので寿司通常寿司のお高め商品 ばかりが並んでるっていうところです最後 に食べたノグがめちゃくちゃうまかった です美味でございましたで店内は通常クラ よりもシックな内装なんですけどもただ 最近できたお店ではないのでななら最近 できた寿司の方が全然今時でかつ綺麗かな っていうところですねなので通常クラ寿司 より価格は高いですでもおいしいですでも 店舗の中が通常クラ寿より豪華かっていう とそうでもなくて最近できたクラ寿の方が むしろ今時っていうところですあた ちょっと時間が遅かったのもありますけど も通常ク寿司よりかは全然困ないかもしれ ないですね さあグラングリーン大阪ザノース レジデンスにについてお話戻せるばと思い ますでNファームがリースっていうのは うん価格に含まれてないのかっていうのは あるんですけどまその分いつか壊れた時と かに一気にドカンとお金かからないって いうのはまいいですけどねただ毎月1万円 ぐらい結構重たいなっていう感じはします ねまただその分万が一の時もですね安心 ですよっていうとこでま想定ですけども 72時間はですねエレベーターとかだけ じゃなくてですね自分の部屋の電気も 使えるので全体復旧前ですねそちらで対応 できるという形になりますで今時系でいき ますともちろんZマンションですしで炭層 建築物の認定もですね受けておりますで 基本天井高に関してはですね一部を除き まして5回から40回が2700ですなの で通常フロアでもですね一般的な マンションに比べるとですね10cmから 20cmほど高いものとなっておりまして 41回から44回が295045回が 2850最上階の46回が5000という ところです最上会のモデルも見れますけど もめちゃくちゃ豪華でございました 25億円いやすごいですねあんなの住んで みたいなっていうところですね浴室なんか ももうゴージャスすぎました一般古でも 浴室は日暮ですしま高単価なので当然で ありますけども今回は狭めの部屋を買って もですねスペック麺が劣ってこないっての はいいですねでもちろん内廊下ですえかか ゴミ置き場もありますただそのかかゴミ 置き場が二重扉になってないのは単価帯 からするとうんどうなのかなっていう印象 は受けました要はゴミ回収作業のシーンが
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ホテル代りに屋持っておきたいななんて いう方もですね是非狙ってみることをお 勧めしたいですまこう言えるのも大1だけ かもしれないですけどね徐々に価格を 上げる可能性もなきにしてもあらずという ところですということで今回もご視聴 いただきまして誠にありがとうございまし たいつもの時間本当にありがとうござい ます記事の方同時公開いたします動画の 概要欄に記事のURLを貼り付けておき ます合わしてご覧いただければ幸いで ございますそれでは失礼をいたします ありがとうございまし た燃え上がるような熱いがピトだけて ていも逃してしまうほど灼熱の にまみれてけそうなハ恋したら誰にめられ ない何に 入上がるような熱い思いで刻楽しの叫びを 手なせと愛しさが私を くしなったく 時間 きして誰にも止められない グ に
出演 マンションマニア
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