【物件紹介】江田島市大柿町大原　島でまったり里山暮らし

【物件紹介】江田島市大柿町大原　島でまったり里山暮らし

【物件No.01｜江田島市大柿町｜売買】

この家のいちばんの魅力は、
静けさと、余白と、時間の流れが
ちゃんと残っていることだと思います。

メイン道路から少し奥へ。
車の音が遠のき、里山の気配に包まれると、
高台にそっと佇む一軒のお家が現れます。

南向きの縁側には、やわらかな光。
春は芽吹く緑、夏は木陰と風、
秋は色づく山、冬は澄んだ空気。
季節の移ろいを、そのまま暮らしの背景にできる家。

自然と距離を取るのではなく、
自然の中に身を置く、そんな感覚です。

母屋はコンパクトで、二人暮らしにちょうどいいサイズ感。
大きすぎず、持て余さない。
日々の暮らしに、きちんと目が届く家です。
西側には広めの庭があり、
ウッドデッキを置いて夕日を眺めたり、
畑をつくったり、焚き火を囲んだり。

自分の「こう暮らしたい」を、
無理なく形にできる余白があります。

敷地内には離れもあり、
来客時の寝泊まりや、
趣味に没頭するための小部屋としても活躍してくれます。
ガレージ付きなのも、田舎暮らしでは嬉しいポイントです。

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ここからは、現実的なお話を正直に。

販売価格：240万円。
仲介手数料や登記移転費用を含めると、
取得費用の目安は約300万円前後と見ておいてください。

価格については、
・旧耐震ではないこと
・主要地域からのアクセスが良く、車の出入りも比較的スムーズ
・ガレージ付き
といった点を踏まえると、
販売価格としては適正だと考えています。

一方で、改修前提の物件でもあります。
・給湯器が故障している可能性が高い
・トイレは和式（汲み取り）
・内装に若干の傷みあり
「住みながら活用していく」ことを考える場合、
水回りの改修、内装補修、給湯関連の修繕は
ある程度必要になってきます。

そのため、
満足できる暮らしの環境を整える前提で考えると、
総額500万円程度の資金計画を
ひとつの目安にしてもらえると安心です。

なお、
販売価格については交渉の余地も十分にあると思います。
この景色と、この立地。
そして、敷地の広さとポテンシャル。

「田舎で、自然と共に暮らす」を
前向きに考えている方には、
ぜひ一度、現地で空気を感じてほしい物件です。

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【所在地】江田島市大柿町大原
【都市計画】都市計画区域内（区域区分のない区域）
【用途地域】指定なし
【建蔽率】70％
【容積率】400％（※前面道路により実質制限あり）
【土地】6筆合計 731.21㎡（宅地・畑・山林・原野）
【建物①母屋】木造瓦葺平家建（約89.99㎡）昭和57年築
【建物②離れ】軽量鉄骨造2階建（約40.92㎡）昭和50年築
【道路】幅員約2.5mの私道（法42条2項道路）
　　　敷地は擁壁上の高台で、車の乗入れ不可
　　　出入りは階段またはスロープ
【設備】水道：公営／電気：自由化後の一般契約
　　　ガス：プロパン／排水：汲取式
【生活環境】大柿中学校：徒歩7分（450m）
　　　　　ウォンツ大柿店：徒歩12分（800m）
　　　　　ジュンテンドー大柿店：徒歩13分（900m）
　　　　　藤三 大柿店：徒歩16分（1.2km）
【備考】・農地法４条に基づく転用許可後の
　　　販売になります。
　　　・建替えに関しては西部建設事務所の
　　　許可確認が必要です。