【いくら儲かる？】3600万円「中古アパート」投資
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#楽待 #不動産投資 #アパート #収支 #サラリーマン
音声：VOICEVOX：青山龍星
※『物件数No.1』：日本マーケティングリサーチ機構調べ（2022年12月）
38件のコメント
5年やって、2年ちょっと分しか利益ない。
3年分吹き飛んでる。
5年間の後が大事
俺戸建ての金利しかしらないんだけど、中古アパートの金利ってこんなもんなん？
あれ？返済のってないけど？？
利息と返済で毎年400万以上なるから家賃収入390万5年で700だと大赤字じゃない？給料から持ち出しで返済終わるまで耐えろってことかな？笑
まじでこれ真に受けるとリスクしかないから、REITにしといたほうがいいよ。
黙って利回り4〜5％。3000万投資できたら低リスク管理無しで毎年120万〜150万よ
素人は大やけど 不動産投資は甘くないです 換金にも時間が掛かります 素人はリートが一番 ４％くらいで回ります
購入時に軽量鉄骨築３０年で満室だったのか？そんなうまい物件ないで。築３０年だったらお家賃値下げの必要がある
アパート買ってみます❤
大富豪だ🎉
一括で払えるなら絶対やった方がいいのかな？
利息たっか。
これ何故売りに出た
ノンバンクだと？！
不動産投資のメリットは原資が少なくても融資で購入して運用できる点ですが、現金があれば、高配当株とリートと米国株インデックスと長期債へのバランス投資の方が無難ですね。
わたし潔癖だから自分の資産を他人に貸したくない🥺
うちの不動産アパートはほぼ満室やで
特にファミリー向けが人気みたいで出てもすぐ埋まる 資格あるからエアコンとかも自分で付ける 自分でリノベーション出来るなら楽しいし儲かるよ ただ今は買い時じゃない
場所と購入費用による。
一般人が良い物件を手に入れるのは至難の業。
築30年なら修繕費が大きく上昇する。
ハイリスクなのは間違いない。
投資歴２年のサラリーマンが、大家さんを引退する「優しい」おじいちゃん／おばあちゃんから個人取引で物件を買い取って運営したら成立する奇跡である。
通常は業者からボッタクリ価格で購入させられ、建物の修繕費と偽装満室かサブリース契約で縛られて赤字垂れ流しが現実である。
🏠狙い目地域と内容🏠
🩷狙い目地域
①川口市・蕨市
最寄り駅・川口駅・西川口駅・蕨駅・南浦和駅・浦和駅・川口元郷・南鳩ヶ谷・鳩ヶ谷・新井宿・安行
理由
京浜東北線都内まで近く
湘南新宿ラインの停車駅が川口駅になりNHKの移転先も検討中
浦和美園から岩槻までの地下鉄も工事中です。
🌟狙い目物件⭐️
区分マンションで有れば中国人が駅近を買っている
何故なら外国人受け入れで
空室に困らない条件として5分以内で旧耐震・新耐震どちらでも狙い目
🌟アパートで有れば🌟
15坪以上
調整区域は避け川口市と蕨市は駅から離れてても地価が上がって来てます。
土地付きで有ればok👌
東京23区の江戸川区や板橋区高島平より高い地価になってます。
土地付きで有れば必ず15坪以上で再建築可能で所有権付きで有れば期待できます。
結論
自分の資産で購入では無く
なるべく沢山融資を受けて他人の資金で返済をする。
利回りだけ見て地方物件を買うと出口戦略は無い。
地域を間違えると売るに売れない。
空室でも満室のアパートでも空室で有れば自由に客付けできる。
埼玉高速鉄道は、現在、現在の終点である浦和美園駅から岩槻駅までの延伸計画が進行中ですが、建設費の高騰や工期の長期化により、事業実施要請の見送りが相次ぎました。しかし、延伸に向けては、関係者による検討会議が設置されており、事業化への取り組みは継続されています。
埼玉高速鉄道沿線の土地地価も上昇⤴️の可能に期待でき為、戸建も割安感が有って期待出来る。
不動産はリスクが高くてやらない方が良い。
・1つの物件が高く、そこに何か問題があれば、その物件が終わる
・ここに出てるような11%なんて見た事ない。
・表面利回りは、手数料などを引く前の利回り
・株の様に直ぐ売れない。しかも手数料を取られる
・日本は人口が減っていってるので、不動産需要は下がっていく
オルカンやS&P500が正解なのよ。
フェイク情報？金利3.3つて何処？
3600万の物件に300万の初期費用ってこと？それとも物件は3300万なのかな。
どちらにせよ700万をそのままインデックスに突っ込んでた方が無難に思えるな。
またテキトーなショートが流れてきたなと思ったら、楽待かよｗ
実際はこんな上手く行かないやろ。定期的に退去は発生するし、原状回復費用にADもかかる。築30年なら、大規模修繕で下手したら1000万以上飛ぶリスクもつきまとう。
非難コメントが多いけど、レバレッジ掛けてやれるからいいんじゃないの？？
手元に現金を置いとけるから
不動産投資って色々面倒いし、リスクの割に思ったよりあんまり儲からないイメージがある
利回り15％以上かつ、ある程度の自己リノベーションできるなら利益出るかな。建築関係者前提として。
700万の自己資金と300万の諸費用。1000万初期費用かけて、5年経って790万。手残り年158万は素晴らしいが、一方でまだ元は取れていない。元が取れて利益を産むのは8年目から。その頃かSP500インデックスせ8%で運用していたら1850万なっている。もちろん、売却を絡めれば残債が減っている分も利益ではあるんだけど。築38年の物件を融資を引いて同じ価格で買ってくれる人がいるか。悪くない例だけど、苦労の割には、、、と思います。
マンションに比べて金利高いんですね
軽量鉄骨で築35年だと、買い手は見つかるのかな
楽待さんショートも出してるんですか。ちゃんと勉強すればもっと利益出せますし、もうちょっと情報量あっても良いとは思いました。
ただ、なんでもそうですが、こういう情報を見て素直にバッターボックスに立てるか、そして単に冷やかしではなく諦めずにに勉強と行動をやり切れるかで人生大きく変わります。
その3600万まるまる金のETFにしてたら倍になってたよ
5年で約160万円／年かぁ
このまま続けばあと18年くらいで元取れる。でもその頃には築50年以上のアパートになってるから同じ利益が続くのは奇跡的ですね。
所得税、固定資産税はいくらかな
セキスイハウスの軽量鉄骨造なら築３０年でもメンテナンスをしっかりしてたら全く問題ないでしょう。
ノンバンクでの借り方を教えて下さいー！
3.3パー安いと思います
これっていい意味なの？不動産投資よく分からないけど、5年でこれなら全然旨味を感じない。
一室4000ちょいと考えてワンルーム8室の物件かな？3600万は土地代だけで物件には価値ないだろうから、50坪で都心から30分圏内と言ったところか。環八と玉川の間辺りと言ったところか？
ちなみにうちの近所は古くからの地主の金持ちが沢山いるせいで
あっちこっちに新築アパートが乱立しまくりで
築古は見向きもされない模様
こんな上手くいかないって。安易に手を出したらいけない。本当に儲かるなら、他の人がやっているはず。