テナントは気にいっているのに、建築会社からの提案を、そのまま受け入れるのは少し不安、こんな時どうしますか。他の建築会社や不動産業者、税理士や銀行に相談しても、テナントを否定されることがあります。
テンポBの田島ですま今日も宮本さん何か 質問があるそうなんですけど [音楽] 宮本さんセカンドオプニオンって何か知っ てます そうそうセカンドオピニオンっていう言葉 はまお医者さん以外には普通使わないん ですけどま土地活用でもそのような アドバイスをしてる人が大切だと思って ますまところがま土地活用でセカンド オピニオンのアドバイスをしてくれる人 っていうのがま実際には本当に少ないと 思いますま逆にセカンドオピニオンのふり をしてま横取りをしようとする人もいて ます なんかわけがわからんっていうような顔し てますけどもう今回の動画は土地活用の セカンドオプオンがなぜ重要なのかについ て話をしたいと思いますま一般的にま セカンドオピニオンっていうのはま主に 提示された診断や治療方法治療方針につい てま異なる利用機関の意思に求めるま第2 の意見のことを言いますま別の意思の意見 や考えを聞くことでま患者さん自身にとっ て納得のいく治療の選択ができるものを 目指すものですまセカンドオピニオンって いうのはまあくまで主の元で治療を受ける ことを前提としているのであってま担当位 の変更や転員をするために行うものでは ありませんま大事なことっていうのはま 担当は変更しないでまよりよく治療を 受けるためにどうするかまこういうこと ですまではまロードサイド店舗の土地活用 でまなぜセカンドウピニオンが大切って いう話ですまロードサイド添付の土地活用 ではま多くの場合建築会社がまジ主がま 所有している土地に出展したいテントを 見つけてきてまそのテラントと賃貸条件の 交渉をしてまそしてその店舗の建築工事を 任せてくださいまこんな提案をします じゃあ宮本さんでこの建築会社がま色々 提案してくれる中で主さんにとってま1番 大切なことま1つだけを選ぶとしたら何と 思う [音楽] ま建築費が安いか違います ま建物のプランがいいかまそれも大事と いえば大事なんですけど違います まが高いかどうか欲しいけど少し違います ま賃療が高いかどうかっていうのはまどの テラントにカすか決まった段階でまほぼ ほぼ決まってるんです どのテナントにかすかそう大正解まロード サイド店舗の土地活用をするにとってま 1番大切なことっていうのはどの天トに 貸すかまこれが1番大事なんですまつまり 建築会社がどのテラントを見つけてくれた かまこれが1番大事ま出展するとの方は その物件情報を遅れた建築会社や不 動産会社以外のルートでまその土地に出展 することはできないまこういうルールって いうのはま法律で決まってるわけじゃない んですけどま暗黙のルールとして不動産業 界や建築業界の中でありますでよく 建築会社から庭を受けているジ主さんの方 からまこんな質問をされますま今提案を 受けているテナントはま業種や家賃などの 賃貸条件を含めてま気に入ってはいるん ですまでもま建築費が高すぎるとかま賃借 条件の交渉をうまくやってくれないとかま とにかく営業の担当者が頼りないとかま このような理由で話がなかなか前に進ま ないまこういう相談が多いですじゃあ宮本 さんまテラントは気に入ってるけどまこれ を提案してくれる建築会社がちょっとま こんな時どうしたらいいと思いますか [音楽] まテラントはそのままで建築会社が帰るま サバサした性格の宮本さんらしい池でも それがなかなかできないんです まなぜかまそれはテナントはその土地情報 を最初にもらった会社以外のルートで出展 できないまこういう暗黙のルールがあると 最初説明してたじゃないですかまだから 仲回する建築会社を変えるとその手段との 出点もストップしてしまうんですまだ から主さんはその手段を諦めて建築会社を 変えるかまなんとかその手段とをそのまま にしてこの提案を受けている建築会社の ままでどうやって話を前に進めるかまこれ を考えないといけないんです そうまさにこれがセカンドオピニオンなん ですまセカンドオピニオンはまあくまで 主示院の元で治療を受けることを前提とし ているものであってま担当位の変更や定員 のために行うものじゃないんですまこれと 同じでま土地活用のセカンドビニオンって いうのもま今提案を受けているテナントと 建築会社をそのまま変更しないでまどの ように交渉していけば建築費を安くする ことができるかとかまどうすればテラント のチェイン条件を仮主になるように交渉 することができるかとかま建物プランや 区分をどのように取り決めたらいいかとか 近隣対策をどうしたらうまくいくのかま こういうアドバイスをしてくれる コンサルタントに相談することが大事なん です [音楽] そう別の建築会社や不動産会社に相談すれ ばいいと考えるんですけどま残念なことに そううまくいかないことがほとんどなん ですま土活についてま別の建築会社に相談 するとま多く見られるのがま当社だったら もっといいテラントを紹介できますよと いってまその物件を横取りしようとされ ますまゼレシや銀行に相談をしてももっと いい建築会社を紹介しますと言ってま別の 建築会社やテラントを紹介されますで もちろん彼らは紹介した建築会社の方から 紹介手数料っていうのをもらっていますま こんな風にま相談する相手を間違ったらま せっかくいいテナントがあるのにその手段 を失ってしまうことにもなりませんま患者 さんがセカンドビオに相談をしたらま今の 病院をやめてうちの病院に来なさいって 言われるようなものです [音楽] まEセカンドPニオンを見つける方法ま これは意外に分かりやすいと思いますま1 つはコンサルティングの報酬が明確である ことですまむしろ無料の方が怖いのかも 分かりませんま何に対する報酬かが はっきり示さなければいけませんでもう1 つは事前に秘密保持契約書を締結して くれることですまここで知った情報を契約 で範囲以外での利用を禁止されますえ そして実績が豊富であることですま軽減が なければセカンドオピニオンは勤まりませ んまではいい機会ですのでここで店舗Bの コンサルティングについて少しPRをさせ ていただけますま当社では面談または Zoomなどのオンラインでロードサイド 店舗全般に関するコンサルティングを行っ ていますま土地活用の相談ま今を受けて いる提案についての相談まつまりセカンド オピニオンとしての相談まテラントへ賃貸 中の物件の相談い抜き店舗の相談ま収益 物件を購入予定の方の相談ま費用は1案件 につき税込み5万5000円ですま1つの 案件でしたら何回相談をいただいてもま 追加料金は発生しませんま解決するまで 相談に乗らせていただきますまこれからも この動画チャンネルでは主さん矢主さん薬 情報を定期的に配信していきますまよけれ ばチャンネル登録をお願いしますでまた 動画に対する質問がありましたらま コメント欄にコメントをいただけますと コメントを返信させていただきますで概要 欄に当社のホームページアドレスメール アドレスの方を貼っておきますのでそちら の方にメールをいただいてもメールを返信 させていただきます [音楽]
株式会社TENPO be
ロードサイド店舗による土地活用、居抜き物件活用、収益物件をご提案します。当社ホームページはこちら。
http://www.tenpo-be.co.jp/
メールでお気軽にご相談・ご質問ください。無料でお答えします。
jim＠tenpo-be.co.jp
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オンラインコンサルティング （55.000円・税込/1案件、1回30分を5回程度）
具体的な物件について、提案書、契約書、建物プラン等、ご質問に対して
オンライン（メール、電話、Zoom）で回答、アドバイスをします。
個別案件のご相談もお受けします
当社報酬規定
・面談による個別相談 50,000円（2時間程度、別途交通費）
・ロードサイド居抜き店舗のテナント紹介 仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・ロードサイド事業用定期借地のテナント紹介 仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・その他コンサルティング業務は、コンサルティング契約に基づく報酬
田嶋也寸志
奈良県大和高田市出身
教育大学出身で幼稚園教諭を目指していましたが、残念ながら教員採用試験に失敗。
たまたま就職した、大手ハウスメーカーでロードサイド店舗の建築営業を担当。
ロードサイド店舗の魅力にとりつかれます。
建築受注にこだわらずに、土地活用コンサルタント、居抜き店舗活用を提案するために、
自身で不動産コンサルタント会社、株式会社TENPO beを設立。
趣味は、学生時代からサイクリング。
日本中を自転車で旅しています。
全都道府県走破を３度達成。４度目に挑戦中です。
サイクリングでの、ひとり旅動画は、こちら
https://www.youtube.com/channel/UC0yBJkWeaKvdFziNgHIM9Kw
資格
公認不動産コンサルティングマスター
商業施設士
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー（AFP)
販売士２級
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1件のコメント
おっしゃる通りだと思います。私もセカンドオピニオンを探してみます。