【名古屋でも入居付けできない】誰もが大苦戦するエリアを3つお話します、、、

住むのに匂いだとか音とかねちゃんと調べてね購入しないとちょっと危ないですよと身体需要とかね小の需要だとかを考えた時に結構微妙なエリアかなと皆さんこんにちは不動産未来事長のひ直す長
はい
今回も屋エリアということでこれまた大企画なんですが賃貸需王がないエリアを大暴露しちゃいますでですね前回名古屋駅周辺なのに診療は何万円とかでも埋まらないだったりとか三振の経けになってると半円の名古屋徒歩 6 分どこでもらないみたいな話があったと思うんですけども今回あの名古屋エリア離れたとことか解説してないところまでお話ししていただければという風に思っておりますまちょっと重複するところあるかもしれないですけども詳しくですねお伝えできればと思いますお願いします
はい6月21 日に名古屋でそして 7月19 日に渋谷で私のセミナーを開催いたしますご興味のある方はですね下の概要欄をご覧ください私の YouTube では賃貸系不産都市にまつわるな情報をご提供しております是非チャンネル登録をお願いいたしますまず1つ目どでも賃貸需要が少ないエリア 1つ目になりますか
え1 つ目はですねこれ前に言ったかどうかわかんないですけどここ最近会員さんとかが購入したりだとかしたり検討したりだとかしてて分かったことなんですけど名古屋市から [音楽] 1 つ北に上がったところ清州市ってあるんですけども清市に新ヨ洲とかっていう駅があるんですけどもあと隣が丸ノ内っていうね駅丸の内っていう名前だから都会っぽいんですけど田舎なんですけどもでそこの駅のね間辺りかなのところになんとか商店っていうね元々屠殺ってね家畜をねがお肉にするとかっていうような工場があったところが今は皮を加工して皮製品の材料を作るっていうような工がありますと昔からある工場で匂いだとかに対しての配慮がない工場でああえちなみに昔って言とどれぐらい前になるんですかいやしわからないえ時代ってことですかブラックっていうのがあってブラックの頃からあったものっていうようなうんうんそういうような場所があるんですけど匂いが結構すごいらしくて 500m ぐらい離れてるような場所でも匂うと季節によって風向きが変わるんで夏場はこのエリアが臭いとか季節で変わったりとかするっていうのがあって何回かあの近く行ったことあるんですけど私自身はないんですけど検索するとすご分かるんですけど結構な匂いがするらしくて身体需要とかね小の需要だとかを考えた時に結構微妙なエリアかなというんうん入居酒好結構苦戦してしまうようなそうですねそこ結構代表的な感じなんですけどラーメン屋さんのね隣とかねラーメン屋さん匂いはやですね豚ん骨ラーメンのね換気線のあの換気があの建物の方向浮いてるとかねまそういう向けもま過去ありましたけど洗濯物がね豚骨臭くなるみたいなね絶対嫌ですよ毎日豚骨の匂いはちょっと嫌ですねトヨタ市で行くとダンロックの工場があったりしてタイヤって異を使うんですね岩を使ってあのゴムをね固くする工程があるんですけどそれの匂いが結構したりとかしてねその近所に家はないんで周りの住民の人大丈夫だと思うんですけど工場の近くをねこう歩いていくとやっぱ結構匂いしたりとかないのがあったりするんで住むのに匂いだとか音とかねプレス工場とガジャーンってこうなんかねあの鉄の加工とかやってると土日は音しないで平日はうるさいとかねそういうのもあったりするのでちゃんと調べてね購入しないとちょっと危ないですよと [音楽] 物件買う時に休日でも平日でも両方とも行ってみましょうとかセオリー通りみたいな感じと言われる方結構いるんですけど物件たくさんこう検討する中で毎回それやってと大変なんで回転の人に聞くっていうのが一番いいですね [音楽] うんスピード感やっぱ必要ですよねスピード感必要ですし仲回転の人はしょっちゅその物件にね入居者さん案内したりとかしてるんで平日とか休日とかの違いとかも知ってるし匂いがする場所があるないとかってのも知ってるんで聞けば分かると思います2つ目ですねこれも過去に話したかもしれないですけど名古屋のね夜のお店とかで働いてる人たちが主に住んでるようなエリアですね代表的なところて言うと新ណាっていう駅があるんですけど酒があって隣の駅が新ណាですとこの駅の周辺は結構ねフィリピンパブとかで働いてる人たちが家族みで住んでたりキャバクラとかホストで働いてるような人たちが住んでるようなエリアになりますねなんでそこに住むかって言ったらもうね名古屋で夕半街の意識からま比較的すぐに帰ってくることができるような場所なので普通の人たちが積極的に住むかって言うとそんなに住まないかなという場所ですね新酒は駅の周りにラムホテルみたいなのもあったりとかして特にファミリー層はそんなに済まないかなっていう境酒まで自転車できるような場所ではあるんですけどね確か便利ですよねあの辺綺麗ですもんねだけどま酒編と新の間とかって言ったらねフィリンパブとかがいっぱいあるようなこうちょっとね雑なところが結構あったりとかするので一般人の人が住むようなエリアかって言ったらそんなことないかなと 3 つ目名古屋エリアでま入付けが難しいエリアで紹介していただければと思いますさっきの新と似たような感じなんですけどまやっぱり赤線の場所とかですかね名古屋で言うと名古屋駅からあの西の方にあの黄門っていう昔のそういう風俗みたいなところがあったりとかしてて周りにね人全く住んでないかって言ったらそんなことはないですけど積極的に買う場所買ってたらそうでもないかなと思って過去に風俗系のビルの窓のビルが売りに出たりとかまそういうのもあったりもしましたけど土地の資産性だとかも悪くないですしそうと思えばいいろんな人に貸せる物件ではないんですけどただね出口を取ろうと思った時に積極的に買いに来 [音楽] 人にいるかって言うとそんなには多くないですよね出口を取れるかどうかっていうことを考えると若干ちょっとリスクがあるかなっていう風に思いますかね [音楽] 確かに売りにくそうではありますよね賃貸経営して残載を減らして売却して出口を取るところまでが不動産投資なので出口を取ることも踏まえて考えた時に結構厳しいかなとそういったところでもいいよ住みたいよっていう人がどんだけいるかって言うと他のエリアと比べるとやっぱ少し少なくなるのである程度条件を色々と緩和させたりだとかね広告費を積んだりだとか色々やんなきゃいけないので積極的に取りに行くエリアではないかなと思います [音楽] なるほどわかりましたありがとうございますということでですね今回需要がないっていうのも 1 つテーマとして取り上げたいなと思ったんですけどお話聞く感じ入居付けが難しいと賃貸がないま別の軸ですねそうですね当然コストとか僕らの人たちが住む需要とかっていうのは一定やっぱあるんで条件とかをどうすれば埋められるかとかっていう条件を色々工夫しなきゃいけないですよはいということで結構入居付けの方難しいってことなんですけども名古屋でもやっぱりエリアはちゃんと厳選して選ばなきゃいけないなと思いましたありがとうございます最後にですけど名古屋市内ある程度知ってるよっていう人たちでも結構広いんで名古屋市内のどこどこの場所はどういう人たちがこう住むのかとか良くない施設があるのかとかそういったのは全部仲回転の人とかに聞くとやっぱ全部分かるのでこれいつも言ってますけど回転の営業マの人にどういう場所かどういう人たちの需要があるのかちゃんと確認して購入しましょうとそれさえしておけばま失敗することはないので堅実にですねちゃんと調査をした上で購入しましょうっていうのを最後にお伝えして終わりたいと思いますはいありがとうございますはいありがとうございますということで塾長お疲れ様でした 2 トークの方入っていきたいんですけども今日のテーマはですねちょっとニュースもたまに持ってきていいんじゃないかなと思ってまして今話題のあの米騒動ですね熟どう考えてるのかなと小泉さん農り数大事になりましたし堀屋さんともコラボしてましたよ見た見た和牛担当大臣になりましょうとかなんか言ってたね最近ビジネス系の動画見てるんですけどリアル valリューでも堀江さんがプレゼンしてて日本の和牛っていうのが世界ではすごく評価されてて値段も高いから広げていこうっていう中で今回のテーマだったのですごいなんか関連性があって堀江さんってやっぱ社会のことすごい考えてるんやなと思いましたねそうですねまでもなんか自分的にはね日本っていいものたくさんあるんですよね食もたくさんあるしアニメだとかそういったコンテンツもすごたくさんあるしあとね交通特に地下鉄とか新幹線とか時刻通りに来るし東海道新幹線なんて平坦じゃなくてこう山を塗って安定してこうあんな走ってくっていうので中国の新幹線なんて平坦なところまっすぐ走るだけだからさなるほど技術はねやっぱね日本ってね結構すごいんね新幹線とかね地下鉄だとかの運行をするための技術だとかノーハウだとか色々海外とかに出してもいいと思う [音楽] ね
ちょっとテーマずれましたけどねなんかあ褒めそうだね褒めそう別に不作だったわけじゃないんでしょらしいですね多分あれ誰かが買いしめて値段が上がるの待ってるとか多分そういうような話なのかなってインバウンドで需要はターくなったとは聞いてるけど [音楽] どちらかというと実堀さんが言うてたのはインフレで値段が上がってますお米の値段もう去年ぐらいから値段上がってました一般消費者買い込んじゃってるし前脳の方もあんまり市場に出せなかった流通できなかったっていうので米がなくなっちゃって価格がま今 2倍から2.5 倍ぐらいまで上がっちゃってるっていう話でしたけどねものが連鎖しちゃっただけ買い込んでる人たちは別に需要がないからもがそんなに付属するってことはないと思うねそうなんですよでも不思議なんですけど不思議じゃないんですよこれなんでかって言うと証明できることがあってこの中にお母さんがトイレットペーパーめっちゃ買い込んだんですねトイレットペッパーやっぱなくなっちゃってたじゃないですか買い込んでて山のように家にあった遡ると昔のオイルショックの時にもそれがあったっていうねそうですよね何が言いたいかって言うとお米足りてないってよりは値段高くなっちゃうし今後高くなっちゃうぐらいだったら今溜まってるけど買ってこうみたいな感じじゃないですかうん物価はね上がってていいと思うんですよねインフレが起きるっていうのは全然いいと思っててちょっと良くないなと思ったのは一時期大卒の初人休上げていこうだとかそういう話が結構去年とか盛り上がってってたのがちょっと下火になってきてるなっていう感じがしてて働いてる人の労働所得を上げてかないとやっぱり良くないかなっていう風に思いますね [音楽] が上がるのと同じかそれ以上に上げてかないと日本の経済力は弱くなったまんまになるかなと極端に言うとね海外と同じような物価で海外と同じような給与引き上げていけばね本来は一緒に上がっていくってことですよね日本だけねここ230年物価がこう変わらず給料も変わらずみたいな感じの継続してただけなんで他の国と同じように上がっていいのにっていう日本はなんか努力でね物価をこう維持しなきゃいけないとかそういうなんか流れになってるんでまそれが良くないんじゃないかなとまそうすれば最終的には不動産もやっぱ人も上げてないとくなっちゃいますね人料上がってくれればね我々にとってはありがたい話なんでそうですよね不動産やっぱ買っといた方がいいですねインフレに強いですねインフレにめちゃめちゃ強いです借りてるお金の金額は変わらず持ってる不動産の価値だけ上がるっていうような話になるのでまさかの米メ騒動から最後不動産まで面白かったですありがとうございますあの緩やかなインフレはいいと思います今回はこれで終わりたいと思いますありがとうございましたありがとうございました私のセミナーではえ毎月ですねえ渋谷と名古屋で交互にえ行っております参加された方にはですねえ特典として物件を診断する通路を渡してますし私との50 分のですね無料面談もご提供しております皆さん参加した方のですね今後のえ不動産投資賃貸身体系にかかるご相談をお受けしてアドバイスさせていただいておりますそしてですねセミナーは不動産をですね購入する目的からどういう不動産をですね購入していったらいいのかで最終的にどのような資産計算していたらいいのかこれについてですねお話をさせていただきますあとですね賃貸系うまくするために必要な 3つのことこれについてもおしますそしてえ渾新会もやっておりまして渾新会ではですねセミナーではお伝えできなかった裏話的なこともお話しております是非ですねえご興味のある方は下の概要欄からえセミナーにご参加いただければと思い

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不動産未来塾塾長の久門広尚です。
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6月17日(土) 13時〜17時
場所：名古屋駅周辺
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〜不動産未来塾の特徴〜
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【久門塾長の経歴】
久門広尚(ひさかどひろなお) 1973年1月17日生まれ、福岡出身。
工業高専及び九州大学出身の機械工学者。
1998年にトヨタ自動車に入社、レクサス等の車両設計に従事。
トヨタでのビジネススキルを活用して不動産購入に成功。
2013年時点でCF2000万を達成し退職。
現在までに13棟購入し、現在は7棟115戸、不動産純資産4億円を保有。
2014年からは、不動産投資塾でコンサルタントとして280名以上の会員を指導。賃貸経営、資産組替のアドバイザリーを実践！
日本不動産コミュニティー J-REC　本部　認定講師

【資産0→10億円までの完全ロードマップ】

【名古屋で不動産投資このエリアを狙え】

【資産5億円｜東京で不動産投資をするならコレを観てから始めろ！】

【資産5億円】東京で不動産投資をするならコレを観てから始めろ！【後編】

【塾長の自己紹介動画はこちら】
→https://youtu.be/Kp8wgzn7eUU?feature=shared　
【後編】
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