🐾ペット可＆イオン隣接✨大人上質グレージュモダン空間🏡【フルリノベ済・広島市南区】

【広島市南区｜味わい深いヴィンテージを活かしたスタイリッシュグレージュモダン空間】
グレージュの落ち着きと木目のアクセントが魅力の3LDKをルームツアー🌿

【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bknshiku_ev34103/%E3%80%90%E4%B8%8A%E8%B3%AA%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%80%91%E3%81%BF%E3%82%86%E3%81%8D%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3A%E6%A3%9F/room93571708.html

築48年のヴィンテージマンションを、素材の質感を活かして丁寧にリノベーション。
シンプルで温かみのあるグレージュモダンな空間に生まれ変わりました。
収納力や動線にも配慮し、毎日の家事も快適に。
お得に手に入るフルリノベ済みのお部屋で、賢くスタイリッシュな暮らしを楽しめます。。

✅ 特長
☑ 令和7年6月リノベーション完了
☑ 県病院前電停徒歩1分
☑ 敷地内イオン徒歩1分
☑ ペット飼育可（細則あり）
☑ 全室壁掛エアコン設置可
☑ Low-E複層ガラス
☑ アフターサービス保証付
☑ 水回りトラブル365日対応

📍物件概要
所在地：広島市南区宇品御幸1丁目9-26
間取り：3LDK（約14.6LDK＋洋6.3＋洋5.9＋洋5.1）
専有面積：72.00㎡
築年数：昭和51年9月（築48年）
構造：SRC造14階建4階部分
管理費：13,000円/月
修繕積立金：6,000円/月
駐車場：月額12,000〜13,000円（平面・空き状況要確認）

💡今回のリノベーションの見どころ
▶ グレージュモダンスタイル
　柔らかな中間色×木目のアクセントで上質さと落ち着きを演出
▶ キッチン
　クリナップ製、浄水器一体型シャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、食洗機後付対応
▶ バスルーム
　TOTO製ハイグレードパネル、ゆるリラ浴槽、浴室暖房乾燥24時間換気
▶ 洗面・パウダールーム
　Panasonic製C-Lineコスメカウンター、美ルックLED照明
▶ LDK
　南側和室を含め再構成した約14.6帖。スライドドアで個室化可
▶ 全室
　新設クローゼット＆ソフトクローズ引戸

🟢管理体制や周辺環境
・三井不動産レジデンシャルサービス中国㈱管理
・理事会活動：毎月開催
・大規模修繕工事：2018年、屋上防水改修2022年、排水管更生2023年
・ペット可（要届出・使用細則あり）
・来客用一時車寄せあり
・周辺施設が徒歩圏内に充実

🗺️周辺環境
・イオンみゆき店徒歩1分
・県病院前電停徒歩1分
・セブンイレブン徒歩1分
・県立広島病院徒歩4分
・保育園・幼稚園・小学校も徒歩圏内
・ゆめタウン広島、MEGAドン・キホーテも徒歩15分

📝注意・確認ポイント
・管理費・修繕積立金ともに滞納なし
・管理組合の修繕積立金総額も十分
・駐車場、バイク置場、自転車置場は居住者専用（承継不可、空き要確認）
・民泊禁止、リフォーム時は遮音規制（L45以上）あり
・アスベスト調査済み（2005年、使用なし）

🔹【動画目次｜チャプターでスキップできます】🔹
📌お好きなパートからチェックできます♪

0:00　🔰 オープニング・外観紹介
0:08　📋 物件概要・間取り紹介
0:40　🚪 玄関スペース
2:06　🛏 洋室約6.3帖
2:42　🧼 パウダールーム（洗面室）
5:14　🛁 バスルーム（浴室）
7:19　🚽 レストルーム（トイレ）
7:55　🏠 約14.6帖のLDK
9:12　🍳 キッチンスペース・収納
11:51　🛏 洋室約5.1帖
12:34　🛏 洋室約5.9帖
13:15　🌿 バルコニー＆眺望
13:48　🏪 周辺環境・生活利便施設

📝注意・確認ポイント
・管理費や修繕積立金の負担感
・過去の修繕履歴や今後の計画
・ペット可のルールや使用細則

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