定期借家契約。ロードサイド店舗で、定期借家契約を希望される家主さんは少数です。先日、視聴者の方から、ロードサイド店舗で定期借家契約をする場合のメリット・デメリットを教えてとのリクエストにお答えします。

店舗Bの田島ですま定期借家契約っていうのはま賃貸支契約で定めた契約機関が満了するとま更新はできずに契約終了するまこういう契約ですまただしま貸主と借主のま双方が合意すればま再契約が可能ですま主に賃貸住宅などでま多くられる契約なんですけどま時々まロードサイド店舗のヤさんからもまロードサイド店舗で定期借家で契約するっていうのはどう思いますかまこういう質問されることがありますま今回の動画はまロードサイド店舗の定期借家契約についてですでまず最初にま定期借家契約全般のことについて簡単に説明をしてまその後にまロードサイド店舗の定期借家についてま貸主の立場から見たメリットデメリットについて説明をしたいと思いますま定期借家契約っていうのはま平成 12年3月にま良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別阻止法に基づいてま有料なま賃貸住宅が供給されることを目的として導入されたま定期建物賃貸借制度によって定められた賃貸住宅ですどちらかというとまロードサイド店舗のような事業用っていうよりもま住宅用を年頭において考えられた制度ですま具体的には賃貸借契約で定められた契約機関が満了するとま更新はできずに契約終了となりますまただし貸主と借主の双方が合有すれば再契約が可能ですでこの定期借家制度が挿入された狙いというのはま識のない借主に座られたりま退去してもらうためにま多額の立ちの量が必要になるなどま従来までのま貸主の不利を是正することにありますでこの制度によってま貸主が安定して貸せるようにすることでま良質な賃貸住宅の供給増を目指しています普通借家と定期借家でま大きく異なる点としてま契約の更新の違いが上げられますま普通借家はま借主が希望をすればま契約機関が満了しても契約は更新されますが定期借家では契約の更新ができませんまつまり定期借家っていうのはま契約機関が満了すればま確実に終了する借家契約ですで定期借家が終了した場合でもま貸主借主の合意の元でま再契約は可能ですがでここで普通借家の契約更新とは違ってま従前の契約内容と異なるケースま例えば賃料が上がるなどもあり得ますでまた定期借家契約っていうのはま契約書とは別の書面でま定期借家契約であることを賃貸員に説明しなければいけませんま定期借家はま普通借家に比べるとま仮にとってま不利な面が多いのでま注意を促すためにこのような規定が儲けられていますまこういう風に言うとま借主には全くメリットがないような定期借家契約なんですけどま一般的には普通借家に比べてま定期借家の物件の方がま家賃設定が低いっていうことが多いですま以上のようなことからまもしも家賃が同じだったとすると定期借家契約はま貸主にとってはメリットしかなくてまデメリットはありませんまこのように説明をするとまロードサイド店舗の貸主もま定期借家契約を検討してみたくなるのではないでしょうかまそれではまロードサイド店舗の定期借家契約のメリットとデメリットを考えてみたいと思いますで最初に話をした通りま定期借家制度が導入された狙いっっていうのはま借主に偽られたりま退去してもらうために多額の立ちの給料が必要になるなどま従来までの貸主の不利を是正することにありますまですがまロードサイド店舗のテナントっていうのはま元々大手企業やま他店舗展開をしているま大手の遅延店のテナントがほとんどですでこのようなテナントに賃貸する場合にま椅割りや立ちの給料の要求などを心配する必要はないのではないでしょうかまこう考えるとまロードサイド店舗の定期借家契約っていうのはま貸主のメリットははまほとんどないっていうことになりますまところがま定期借家契約でま出展するテナントにとってはま大きなデメリットがありますま1つはまテナントの方はま出展するにあたってま多額の設備投資をしていますまですからまこの店舗がま契約の更新がされないま再契約できるかどうかがまやの考え方次第っていうのはテナントにとってはま大変リスクが大きいっていうことにありますでまたテナントはま特に反定点になるとまどうしても営業を継続したいと考えますまこのような店舗がま定期借家契約になっているとま相当不安を感じることになりますまこのような理由からまテナントの方はま極力定期借家ではなくて普通借家で契約することを希望しますま中にはまどうしても定期借家じゃないといけないっていう物件は断るまこういう手なともありありますまですからまヤノ市にとっての定義借家のデメリットっていうのはテナントを探しにくいっていうことになりますま以上のようにまロードサイド店舗の定期借家契約っていうのはま賃貸住宅の場合と比べてま貸主のメリットっていうのはあまり大きくはありませんで私は一般的なロードサイド店舗の賃貸借ではまあえて定期借家契約にこだわる必要はないのではという風に思っていますまただし験によっては定期借家契約で契約をしておいた方がいいっていう場合もありますまそれは敷地を共同利用する場合ですまロードサイド店舗ではま時々ま他の人と敷地の共同利用をすることがありますでこの場合将来どちらかが共同利用をやめたいと考える可能性がないとは限りませんでこのような時に定期借家契約にしておくとま共同利用を見直すことが可能となって安ですまこれからもこの動画チャンネルではま事主資産矢野資産に役立つ情報を定期的に配信したいと思っていますまよければチャンネル登録をお願いしますでまた動画に対する質問などがありましたらまコメント欄にまコメントで質問を書いていただくとコメントで返信させていただきますまた概要欄にま当社のホームページアドレスメールアドレスの方貼っておきますのでまそちらの方からま質問のメールをいただきましたらメールを返信させていただきます

株式会社TENPO be
ロードサイド店舗による土地活用、居抜き物件活用、収益物件をご提案します。当社ホームページはこちら。
http://www.tenpo-be.co.jp/

メールでお気軽にご相談・ご質問ください。無料でお答えします。
jim＠tenpo-be.co.jp

動画で取り上げる内容のリクエスト、質問などのコメントお待ちしています。

オンラインコンサルティング　（55.000円・税込/1案件、1回30分を5回程度）
具体的な物件について、提案書、契約書、建物プラン等、ご質問に対して
オンライン（メール、電話、Zoom）で回答、アドバイスをします。

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当社報酬規定
・面談による個別相談　50,000円（2時間程度、別途交通費）
・ロードサイド居抜き店舗のテナント紹介　仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・ロードサイド事業用定期借地のテナント紹介　仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・その他コンサルティング業務は、コンサルティング契約に基づく報酬

田嶋也寸志
奈良県大和高田市出身
教育大学出身で幼稚園教諭を目指していましたが、残念ながら教員採用試験に失敗。
たまたま就職した、大手ハウスメーカーでロードサイド店舗の建築営業を担当。
ロードサイド店舗の魅力にとりつかれます。
建築受注にこだわらずに、土地活用コンサルタント、居抜き店舗活用を提案するために、
自身で不動産コンサルタント会社、株式会社TENPO beを設立。

趣味は、学生時代からサイクリング。
日本中を自転車で旅しています。
全都道府県走破を３度達成。４度目に挑戦中です。
サイクリングでの、ひとり旅動画は、こちら
https://www.youtube.com/channel/UC0yBJkWeaKvdFziNgHIM9Kw

資格
公認不動産コンサルティングマスター
商業施設士
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー（AFP)
販売士２級

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