【不動産投資】地方のこんな物件は絶対に買わないでください。本当に儲かる収益物件はこうやって作れ！
今回の動画は空室が埋まらない高利回りな物件についてお話ししました！
ぜひ最後までご覧ください！
【動画目次】
0:00 ハイライト
4:05 空室が埋まらないわけ
18:19 空室改善対策
21:56 やらないほうがいい空室対策
22:36 退去者を出さないためには
23:32 客付け力のある不動産会社の選び方
23:52 まとめ
25:17 アフタートーク
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【🎓脱・しくじり不動産とは】
人生改善専門家の不動産投資家の木村 洸士が運営している『脱しくじり』コンテンツ。
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【👓きむ兄（木村 洸士）のプロフィール】
サラリーマン時代に不動産投資を始め、
30代で24棟 家賃年収5000万円を達成し独立。
現在は不動産投資スクールや福祉事業など、4社経営。
不動産投資家 兼 複数事業の経営者として
総不動産資産5億円、
事業総年商も5億円を超える。
以下、成功事例（抜粋）
[学生時代]
★ビリから有名大学に合格
★無名な少人数サークルを大学No.1規模に拡大
[社会人時代]
★SEをしながら28歳から不動産投資を始め、
30代で所有不動産24棟 家賃年収5000万を達成
[独立後]
★不動産投資スクール「神・大家さん俱楽部」を設立、
4年半で
【塾生2000名、成果数2000件、継続率80％】
の圧倒的数字を実現。
クチコミ評価も3冠達成、業界内で高く評価される
[メディア]
★TV,ラジオ,web,雑誌等 出演多数
経済紙各種
（週刊エコノミスト、日経、PRESIDENT等）
米ウォールストリートジャーナル,
Newsweek等に特集掲載
★経営する、不動産投資スクールの運営企業が
『今後100年を担う企業15社』に選ばれる
(週刊エコノミスト社主催)
[著書]
★【Amazon 不動産投資分野でランキング一位獲得!】
『不動産投資は組み合わせが9割』
https://www.amazon.co.jp/dp/4772662030
★ 【Amazon Kindle 全体ランキング一位獲得!】
『新NISAだけじゃない！
不動産投資は初心者にぴったりの資産運用！？』
https://www.amazon.co.jp/dp/B0DL11SC2S
【自己紹介】木村 洸士ってどんな人？
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楽曲提供:Audiostock https://audiostock.jp/
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#不動産投資 #高利回り #空室対策
22件のコメント
敷金礼金で家賃見直し改革は間違いなく住む側のハートをつかむと思います！
共用部の清掃代行業者を賢く使うのも手ですね！
ご自身の経験をもとにしたアドバイス、とてもためになりました。ありがとうございます。管理会社に任せればやってくれるのでは、、、と思っていましたが、そうではないのですね。
空室を埋めるためのコツ、よくわかりました。賃貸は築年数によって変わっていくので、フレキシブルに対応していく必要がありますね。地方の利回りが良い物件に興味があるのですが、リスクもあるかのなと不安もありましたが、コツさえわかっていれば、怖くないと思いました。
時代が変わってきているところもありますが、空室対策のポイント抑えたいと思います。
管理会社がガチャだからこそ、運にばかり文句を言っていないで、自身がどう動けるかで決まりますね。
何事も放置するのではなく分析は大事ですよね！
他の物件条件も調べておくのも大切だと思いました！
柔軟性…どのことも共通してますね！
王様のリンゴばら撒きは納得感ありました！
不動産投資 高利回り 空室対策 について解説しました。
高利回りの物件で一番気をつけないといけないことは何だと思いますか？
空室が埋まらない理由には家賃や初期費用の相場感が大事だという点、とても勉強になりました！地方の物件ならではの注意点も知ることができて、参考になりました。
管理会社はガチャ要素があるんですね。。。ドキドキします
やっぱり大家としてできる最大限の空き家対策が重要だなと思いました。
管理会社は運ゲーなんですね！売りに出ている物件にどんな欠陥が潜んでいるかは経験がないと判断が難しそうですが、リスクばかり考えて行動しないのはもったいないので経験を積むためにも積極的に物件を買っていきたいです！
空室を埋める方法が知れて良かったです。管理会社はガチャ要素とのこと、ドキドキします^^;;
空室対策の重要性がわかりました！
良い管理会社さんに出会うのもガチャと言われたら不安ですが…
自分でも対応できるスキルを身につけたいと思いました！
空室対策の奥深さを改めて実感しました！管理会社選びも大事ですが、やはり自分自身で状況を把握し、対策を考えられる力が必要ですね。
空室が埋まらないワワケを聞けば聞くほど（見れば見るほど？）納得でした。
入居希望者の立場になって物件を選ぶこともたいせるだなと感じました。
空室対策って難しいですね。。。
入居者のニーズに応えられるように準備、知識を付けておくことが必須ですね！
物件の分析や条件の比較、空室を埋めるための相場感の重要性を学ぶことができとても参考になりました！地方物件の利回りやリスクにも柔軟に対応しながらコツを活かして取り組んでいきたいと思います
やはり空室は怖いですよね…💦
ただ空室対策をしっかりすれば空室が埋まる可能性があるので、その知識を持つことがとても重要ですね。
管理会社のガチャ要素に惑わされないようにしたいと思います！
管理会社の良し悪しはガチャなんですね。自分でできることは全部自分でやった方がいい気がします。
空室が埋まらない理由を知っておけば、対策できますね！
空室怖いです。空室対策について勉強になりました。空室を作らないためにも何故空室になるのかを分析すること大事ですね！
不動産投資って奥が深いですね！ただ眺めが高いからいい、という単純な話じゃないのがよく分かりました。空室対策の話も真っ直ぐだったので、もっと詳しく知りたいです！