【ルームツアー】スケスケのお部屋ってどんな❕❓気になるMUJIRUSHIスペック💕BBQコーナーやキッズプール等共有施設満載✨3LDKフルリノベーション済分譲マンション🎵

廿日市市宮内
【サンシティ廿日市（リノベーション済）　物件紹介動画】

【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bknshiku_ev34213/%E3%80%90%E4%B8%8A%E8%B3%AA%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%80%91%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E5%BB%BF%E6%97%A5%E5%B8%82/room88159865.html

今回のリノベーションテイストは「MUJIRUSHIスペック」
目差したのは、シンプルさと機能性を重視し、
生活者の視点に立ったデザインを追求しました。
床材にはベージュ系を採用し、建具やキッチンをブラウン系で引き締めています。
観葉植物等でアクセントを加えるたりすると、より自然で明るい空間づくりがし易い
物件となります。

物件の管理会社は(株)合人社計画研究所。
管理費よりも、修繕積立金の方が高い良心的な価格設定。
維持管理はしっかりしているように見受けられましたが、
大規模修繕の状況や、長期修繕計画、修繕積立金の状況等を
チェックしておきたいところです。

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【物件概要】
所在地：広島県廿日市市宮内2-6-39
築年月：平成7年7月（築29年）
構造/階層：RC造　2F/10F
総戸数：207戸
専有面積：71.58㎡
間取：3LDK
管理費：6,100円/月
修繕積立金：8,200円/月

【動画の目次】
0:00 イントロ・外観
0:16 物件概要・間取図
0:36 玄関
1:43 洋室約6.1帖
2:21 洋室約5.5帖
2:54 レストルーム
3:25 パウダールーム
5:35 バスルーム
7:21 約15.6帖LDK
7:15 注目ポイント①
8:03 キッチンスペース
11:41 洋室約5.3帖
12:52 バルコニー・眺望
13:20 注目ポイント②
13:30 周辺環境

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【駐車場関係】
近隣に承継可能で確保されています。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：8,000円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,100円　
修繕積立金：8,200円
R6年度固都税相当額予想：100,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
　約210cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・自動止水機能付きサーモスタット混合栓

【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約80cm
（有効な横幅約88cm）
・給水栓までの高さ約110cm

【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口：750mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能）
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口

【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーラックを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・もしもの時も安心♪ツインペーパーホルダー
・サニタリーラック

【約15.6帖LDK】
隣接する和室を洋室にリノベートする際に、
リビングを少し広げました。
キッチンの吊戸棚や袖壁も撤去

【洋室共通】
しっかり枕棚とパイプハンガーのある新規クローゼットを設置。

【洋室約5.3帖】
壁掛けが設置できるようにエアコンのスリーブを設置済み。
なんちゃって床の間を高さ調節自在のフリーラックを設置
リビングとは3枚が連動する引戸で仕切りました。

【玄関及びホール】

・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工
・シューズBOX：ニッチ風シューズBOXを設置
・オートライト仕様

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【スタッフいち推しポイント】

◎R6年7月「MUJIRUSHIスペック」リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
(設備・部位別最長2年)　
◎住宅ローン減税利用OK
◎ランニングコスト安い
◎駐輪場・バイク置場無料
◎近隣平面駐車場確保
◎全室壁掛エアコン配管可能
◎周辺環境
・セブンイレブン宮内新屋敷店徒歩3分（約190m）
・北山バス停徒歩5分（約450m）
・万惣串戸店徒歩6分（約450m）
・A・コープファーマーズみやうち徒歩8分（約500m）
・ザ・ビッグ宮内店徒歩9分（約650m）
・ユアーズ宮内店徒歩10分（約700m）
・宮内小学校徒歩12分（約900m）
・JR宮内串戸駅徒歩12分（約900m）
・宮内電停徒歩13分（約950m）
・宮内保育園徒歩14分（約1000m）
・JA広島総合病院車4分（約1300m）
・アルク廿日市店車9分（約1.9km）
・ゆめタウン廿日市車9分（約2.7km）

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