事業用定期借地には「長期タイプ」と「短期タイプ」の２種類があります。その違いと、テナントはどちらのタイプを望んでいるのかを解説します。

店舗Bの田島ですま事業用定期借地っていう制度はま事業用建物の建設運用といったま特有のニーズにマッチしたものですまそしてま事業用定期借地の契約期間は10 年から50年ですまつまりま10年から 50年というま比較的ま短期間限定でのま建物の存を可能とする契約ですま事業用定借地っていう制度ができた当初はま設定できる契約機関の幅がま今よりももっと短いま10年から20年というまかなり適用範囲が短いものでしたまそれがま今では10年から50年となってま色々な借手の要望に対応できるようになってきましたでこの動画はま事業用定期借地についてまなぜ元々10年から20年とされていた契約期間がま10年から50年という風に延長されたのかまそしてま2種類ある事業用定借地ま10年から30年と30年から 50年まこの違いについて解説をしていきたいと思いますで30年から50年の授業用定期借口を長期タイプま10年から30 年の授業用定期借地を短期タイプという風に言いますでまた長期タイプをま1個事業用定期借地で短期タイプを2個事業用定期借地とも言いますで長期タイプはま借地百貨法23条1項3項に規定されてま存続期間は30年以上50年未満ですで更新はなしとする特約も可能ですで建物買取り請求権もなしとする特約も可能ですで公成収集での契約は筆数条件ですで短期タイプの方は借地借家法2032項3校に規定されていて存続期間は10年以上30年未満ですで更新はなし建物買取り請求権はなしですで公生証書で契約をすることは必須条件ですま今までロードサイド店舗はま短期タイプの授業用定期借地で契約をするっていうのがほとんどでしたま短期タイプの方にはま契約の更新とま建物買取り請求権はありませんまですからま事主さんの中にはまこのロードサイド店舗の授業用定期借地っていうのはま契約の更新がなくてま建物の買取り請求権がなくてま公生証書による契約が必須この3点が特徴っていう風に思われているかもしれませんがこれは実際にはま事業用定期借地全体の特徴ではなくてま短期タイプの特徴ですまでは長期タイプの授業用定期借地はま短期タイプと何が違うのかっていうことになればま長期タイプの方は更新ができない建物買取り請求権がないまこの2つの特約をなくすことができるっていうことだけですでもちろんなくすことができるっていうことはま逆に更新なし建物買いてる請求権なしのままにすることもできますということはま更新ありま建物請求権ありっていうことになればもう事業用定期借地は普通車庫地のルールと同じっていうことになりますでまたま例えば更新はなしだけど建物買取り請求権は認めるまこういう設定の仕方も可能ですで一方で短期タイプにはまこのような特約による調整はできませんま2008年にま借地借家法が改正されてま事業用定期借地の契約期間がま今までの10年から20年とされていたのがま10年から50年という風になってもま開催された当初はま多くのテナントがま今まで通りま20年契約を希望するところが多かったですところがま最近になってま契約期間が30年以上のまいわゆる長期タイプを希望するテナントが増えてきていますでこれには2つの理由がありますま1 つ目の理由はまテナントが事業予定借地で借りていた物件がま20年の契約満了を迎えてま人さのの方から再契約をしてもらえないでま解体して撤去しなければいけないまこういう事例が多く出てきたからですまテナントからするとま契約満留を迎えてもまこのまま継続して営業したいと考える店舗がま事さんにま再契約のお願いをしても再契約をしてもらえないましかもその決定権が100%事主資産だけにあるまこのような事例を経験してま事業事っていうのはまテナントにとってはリスクがある契約っていう風に考えるようになってきましたまできるだけ契約を長くしたいまさらにはま30年以上の長期タイプでま授業用定期借地契約をしてま更新なしの特約をつけないまつまりま更新ができる契約を希望するまこのようなテナントが増えてきていますまテナントが事業用定期借地でま長期タイプの契約を希望する2つ目の理由がま最近の建築費の高等ですまテナントにとってま建築費が高くなりすぎて20年で大店をしていたらま建築で投資したお金が回収できないっていうことになってきましたまですから事業用定期借地で出展するテナントの数が減ってきているんですけどまそれでも出展するっていうテナントがありますでそういうテナントでもま投資した建築費を何とか回収するためにま契約期間を長くしようと考えてきますでよく自主さんの方からま長期タイプの重要用定期借地でま更新を可能とすることに不安がありませんかっていう質問をされますで元々ま授業用定期借地が生まれた背景としてでバブルの頃ま右肩上がりに賃料が上がってま周辺の賃料が上がっているのにまテナントがいって安い賃料のまま出ていってくれないまこんな時代であったっていうことがありますま今は賃料が大幅に上がるっていうことはまなかなか考えにくいのでま更新なしの特約を外しても私は大きな問題がないように思いますでこれからもまこの動画ではま事務資産や資産薬殺情報ま定期的に配信していきたいと思いますよければチャンネル登録お願いしますまた動画に対する質問などがありましたらコメント欄にコメントをいただきますとコメントを返信させていただきますでまた概要欄にま当社のホームページアドレスメールアドレスの方は貼っておきますのでまそちらの方にメールをいただいてもメールを返信させていただきます

株式会社TENPO be
ロードサイド店舗による土地活用、居抜き物件活用、収益物件をご提案します。当社ホームページはこちら。
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オンラインコンサルティング　（55.000円・税込/1案件、1回30分を5回程度）
具体的な物件について、提案書、契約書、建物プラン等、ご質問に対して
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・面談による個別相談　50,000円（2時間程度、別途交通費）
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・ロードサイド事業用定期借地のテナント紹介　仲介手数料として家賃の1ヶ月分
・その他コンサルティング業務は、コンサルティング契約に基づく報酬

田嶋也寸志
奈良県大和高田市出身
教育大学出身で幼稚園教諭を目指していましたが、残念ながら教員採用試験に失敗。
たまたま就職した、大手ハウスメーカーでロードサイド店舗の建築営業を担当。
ロードサイド店舗の魅力にとりつかれます。
建築受注にこだわらずに、土地活用コンサルタント、居抜き店舗活用を提案するために、
自身で不動産コンサルタント会社、株式会社TENPO beを設立。

趣味は、学生時代からサイクリング。
日本中を自転車で旅しています。
全都道府県走破を３度達成。４度目に挑戦中です。
サイクリングでの、ひとり旅動画は、こちら
https://www.youtube.com/channel/UC0yBJkWeaKvdFziNgHIM9Kw

資格
公認不動産コンサルティングマスター
商業施設士
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー（AFP)
販売士２級

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