【不動産投資】障がい者グループホーム事業で利回り27％を叩き出し年商8000万円の福祉事業を創り上げたその方法

[音楽] はいえっとですねお時間はちょっと1時間ぐらいをもらっていただいますのでえ基本的にですねスライド2つであの説明させていただきますのでよろしくお願いいたしますえそのスライド2つっていうのは1つはあのどんな物件を持ってきたのとかやってきたのっていうところが前半でじゃああの後半がですねえそのグループホームを立ち上げたよっていうようなその内容的なことですねていうような感じの構成になってますのでよろしくお願いしますじゃあえ成田てあの僕のことをね知ってる人もいるだろうし知らない人もいるだろうと思いますのでえ自己紹介的なところから入っていきたいと思いますはいえ成田務と申しますはいえこちらに書いてある通りですね 2冊の本を出しておりますえ高校中隊動産の見る見るお金が増える不動産投資の授業っていう本ですねあともう1つ高校中隊倒産の小学校の算数だけでお金持ちさになる方法っていうことですね2つの本出しておりますえ両方ともAmazonの不動産カテゴリーで1位を取ってますねはい新しい本はですね小学校の算数だけでっていう題名をつけたらですねなんと小学校の算数部門でも1になっちゃってですね 100マス計算を追い越して1になっちゃったっていうような経験がありますはいえ現在ですねえま1番の本業は実は大家さんなんですなので皆さん聞いてらっしゃる方が大家さんだったらま大家さん仲間ってことになるでしょうしえこれから大家さんになりたいっていう風だったらま基本的にその大家さんになりたいよっていうところのそういうことをもう 21年やっておりますはいで今はですね大家さんをやりながらあ非理型遮断法人不動産投資化育成協会というですね教育団体の名古屋支部長をやっておりますえこちらの方がですね足掛けもう6年ぐらいですかねやっておりましてえ過去にもう200名以上の生徒さんをですねこの団体でえ指導しておりましてもう基本的に指導した生徒さんの大体7割以上がですねえ大家さんに慣れておりますコロナワはね8割以上だったんですけどやっぱりコロナとかになって色々手かせ明かせとかですね色々問題が出たりとかですねあそういうことがあったりとかしてちょっとあの大家さんになれる打率が8割からちょっと7割は超えてるけどっていうようなところで推移してるような感じですやはりですねさうんいろんなことがありましたあコロナとかでえ色々動きができなくなったっていうのもありますしえ銀行がやっぱりいろんな不正問題でねえ色々問題があってえサリマ王さんがお金借りえ借りにくくなったとかですねそういうようなことがありましたこの僕が不動産投資学生協会というのを指導しててそうですねもう4年ぐらい前だと基本的にちょっといいサーリーマンだと 2億ぐらい融資けたんですよね今じゃありえないですねねえ今だったら本当にうんそうだな1億もいかないんじゃないかな良くて8000万とかそんな感じになりましたので随分その融資っていうのは引きにくくなったかなと思いますはいその中でえどんなことをしたら大家さんなれるのかなっていうようなことを絶えずいろんな手法を考えて編み出してっていうようなことをやってきてるっていう感じですえ僕自身がですねここの本に書いてある通りえもう高校中隊の底辺育ちって感じなんですよね学歴も低いしえ底辺もう学歴低いと底辺サラリーマンしかできなかったしっていうようなところでそっからもうどうやって人生大逆転させるかなみたいなところでやってきたので基本的にはあの僕はあ持たざるものを豊かにしたいというコンセプトでやっておりますなので世の中ねお金持ちの人をよりお金持ちにするっていうねそういうコンサルタントとか親宿って多いのかもしれないですけれどもあの僕はそこにはあんまりロマンを感じなくてですねやっぱり持たざる人が豊かになると楽しいなと思ってやってるような形ですじゃあそんな自分の実績をちょっと順番にお話しさせていただきたいと思いますはい本当にあのもう物件0から始めました1番最初もう100万であの家の空いてる場所にガレージ作ったってところからスタートしてますこれ今でも持ってますはいえ立てた当時は8万円のお家賃もらえましたね 2万円で4歩合計8万円のお家賃をもらうところからスタートしてますはい今ですねこれ今新規で募集すると2万5000円なんで最初に住んでる人がずっと借りてるのでその方値上げするの申し訳ないんでずっと2万円で貸してんですけどあと3つはう2万5000円ずつで貸してますので今はだから9万5000円の家賃がいだけてましたかねこの1件ではいであとこの実績でのですねブルーっていうのはもう既に売却してますねえ本当にお金がない融資が受けられないってところからスタートしてますのでえ基本的に言えばもうこれうんもう本当に投資用のワンルームを中古でなるべく氷までで頑張って買おうとかあまあ分場マンションの賃貸をなるべく折までで買おうとかですねえそういうようなことやって実績を作ってきましたあとはですねえ利回りのいいものを求めてね北海道でアパートを持ってた時期もありますえ2007年の12月ですね北海道のエベ市とかねワンルームのですね 24個の学生アパートを購入しました非常に氷回りだったんですけどもめちゃんこ苦労した物件ですだからやっぱりその黒っていうのはですね非常にえ大野力を上げるとかですねいい経験にはなったんですけれどもお若いからできたんだなって思いますね今からはやりたくないなっていう風に思う感じですはいで次ですねえまあ3DKの12個の名鉄アパート買いましたこれ名古屋市中ですで地区22年の物件にですねえ25年の融資つけたんですね僕初めて引いた融資がこれだったんですよ当時サリマン大さんがRCの物件をいわゆるそうですねええ地の浅いRCを高石さRCを融資をつけて買うっていうスタイルが流行ってたんですよねだからもう全く夜中の流行りとは全然違う買い方をしてたっていうところですねえ基本的に底辺サラリーマンだ底辺サラリーマンじゃないもこの頃自営業だったですけど底辺自営業だったので基本的にはですねそういうサラリーマンが引ける融資が引けなかったんですようんなので当時面白かったのが2007年にえ三井住友銀行行って年収が400万行かない人が1億以上の融資を引いてですねえRCの居間マンションが変えてた時なんですよだけど僕その後行ったらですねあの自営業で頑張って貯金してま預金が6800万ぐらいあったんですけど申告所得が異常に低かったんで三井住友銀行お金貸してくれなかったんですよねなのでねやっぱり当時は本当にサラリーマン投資家前世の時代だったかなと思いますねはいで2009年えですねえあの札幌でえ2LDK4個ナパ買いましたこれも利回り27高かったですね今だったらなかなかないかなっていう気はするんですけどもねはいその次え木造の子を購入しましたってことですねはいあと 2LDKの12個のRCマンションを建設しました当時ね名古屋市内の駅徒歩4分かでRC新築でですね利回り10%以上出たんですよね今だったら考えられないですよね結局これ何が言いたいかって言うとやっぱりね皆さんこれから大さになるんだったらあのより早く始めた方が有利な可能性が高いんですようんなのでそこはねあのやっぱり色々当時本当にうん今だったらこれ考えられないですねねこんな時代が来るなんて今だったら新築でRCを駅地で立ったら利回り45%しか立てられないですからもうそんな夜中来るだなんて思ったらねもっともう鼻血が出るぐいっぱい作れば良かったなと思いますけどねはいででえ2013年にえ1K重量鉄骨のマンション買いましたってことですこれガラ空きの物件マシにしてえそれで売っちゃったって感じですねその後は10個の鉄マンションを購入してえその次が2 LDKの27個のマンション買ってっていうもう見ての通りですね本当にいろんなことやってますはいでその後ですねRC2 LDK12個の3個のマンション購入しましたこれチフで駅地下ですねはいもう地下鉄5本のもう途中でほとんど買ったっていうような物件です2016年に会員宿学書を開業しましたはいで2016 年9月ですねえ小館賃貸買いましたこれ今 15%で買いましたね駅徒歩南倉だけど駅徒歩5分か6分ぐらいのとこですねはいでその次新築あ1LDK2個のアパートを建設しましたえ基本的にもう僕新築アパートやりたいと思って5年ぐらい魚さをしててやっとなんかうん試しに立ててみたっていう一見的に立てられたアパートはですね初めてえ本当に0から企画して立ったっていうでその次にまた再現性を持たせるためにもう1つ新築アパートを立てましたであと1LKの2のRCの建設もしましたでえ1Kの8個のアパートも建設しましたこの辺で結構木造なアパートを立てるというところに関する基本的なやり方ってのは分かってきたのでえ基本的にアパート新築アパートはまあまあ量産することができるかなっていうようなスキムを手に入れてそれは今僕の生徒さんとかにも指導してるような形ではありますねはいでえ19年の2月ですね鉄骨紹介者グループホム買いましたこれが今日お話しするうま回りに10%応えっていうような物件になりますはいであとですねはいえ21年ですね新築の1dk12個の2党を建設しましたこれで消費税完封しましたえプロジェクト 1億8000万だったかなはいえていう感じですはいでこれ非常にいい感じで立てられたかなと思いますねはいえで2021 年7月ですねはいえ重量鉄骨の1dk2個っていうような小さいアパート買えましたあこれ色変るのったこれ売却しました少し色つけてはいうん消費税完封したんでねえ消費税完封した会社は基本的に言えばあし風あの日風売上に相当する以上の売上作んなきゃいけないんでえそのためにこれ物件買って売ったって感じですねはいでえ次 2022年にですねもうあの乾いた昆布の匂いのするゴミ屋敷を買ってえ社屋にしてこれを生徒さんに譲ってあげて売りましたはいであとですねB型作業集こて買いましたで去年の12月シュミレーションゴルフを開業しましたはいで2023年1月にですねえ1K6個のアパートを妻名義で建設しましたはいでええっと2029年だったそんなありえないですねすいませんこれミスタイプです2023年の3月に1 K6コのアパートっていうのを立てましたこれね生徒さんが2人か3人勇者アタックしたんだけど買えなかったのでましょうがないから僕が買ったっていう感じですかねはいという形ですのでうんえ今ですね結局色々合わせるとですね相当市225個現象 23個156個ぐらいで持ってるかなって感じですはいでじゃあ障害者グループホームってどんな物件なのってことをお話ししたいと思いますはいはいぬくもりの里浜町と言ってですねハダに持ってますはい元々買う前こんな家の鉄骨像のこてだったんですねはいえ大した金額じゃないですよおそれをこう綺麗に塗り直してえリフォームしてえ使ってるって形ですはい物件取得から開業の経緯ですねえこれ 2018年12月に物件を見つけましたはいえそれでえっといくらだったかな 650万か680円ぐらい出たのを差で 500万円で購入しましたで1月15日に物件の契約をして手付100万円払って 200あ2月8日にえ決済しましたでえ消費用103万円かかったんですねはいあのボロ系を買うとですね分かるんですけども大型件って費用のが低いんですよだけどボロ物件で小さい物件って物件価格の消費用とかがですねあのかかるのでえ 63万かかってえ物件を仕入れたという形になりますはいでこれリフォームですねえそれをグループホームにして貸すにどれだけお金かかったかなってとこですね内装工事が 7万72万円でトイレ交換ですね8万円エアコンと証明で43万円で消防工事で 40万円でえ屋上外壁塗装ですねいわゆる大規模修繕として73万円で2回急等期交換ってことですねこの物件1階と2階にお風呂があるんですよそんで急等機が2階のいわば地面じゃなくて空中みたいなとこについてる物件になったんですねだそれがちょっと高かったんですであとアンテナ工事をしましたってことで265円かかりましたでえっとですねグループホームってあいわゆるですねシェアハウスみたいな状態なわけですよなのでえ1つ1つの部屋が独立して鍵がついててっていうようなそれでえご室のシェアハウスみたいなグループホも作ったって感じになりますえそれでこれは女性専用のグループホームとしてえ開業しましたなのでこの時点ではですねえグループホームの運営会社っていうのは開業してなかったんです実はうんでうんとこれが2019年の5月にですねえゴールデンウィークに認可が取れてえ合同会社指しという会社でえ運営え事業を立ち上げたって形になりますなのでこれがですねそのグループホームの1物件という感じでしたでこれをどんどん増やしてったっていうような形ですねはいでえ物件取得費用が603まリフォーム費用が 265ま計868まですっていうことでえこれで満室家賃がですねもう17万円なんですね3万5000円かけることの5部屋なんですよでこれでえっと24万円の家賃がもらえるのでえ利回り23って形になりますでねこの利回りもうんまあ小ボロ投資やってる人だとねえ利回りが20%以上だとかもっと高い人だっているしま色々いますはいだけど基本的にえこれが本当に全部合わせた利回りで勝つえ障害者グループホームのいいところていわゆる前空がないんですよねあの普通だったらあの普通に百屋にしてたら社屋のは退去しちゃったらもうをあの前空になってまた募集かけるんだけれどもいわゆるよっぽど人気がある場所じゃないと数ヶ月開くとかっていうのまま普通にあるかなと思うんですがこれはグループホームはですねいわゆるシェアハウスで5人の方に借りてもらってるんですねえいわゆる軽度障害だったり障害になる方のでこれでもうあの相手も1/5 ぐらいしか開かないっていうようなもしくは入れ替わりでっていうなので最初のうちは少し入れ替わりがありましたけど今本当にずっと満室できてますなのでこれ前空にならないっていうのがと入居するのに広告費とかですねそういうコストがいらないっていうこれがですねあのグループホームはすごくいいところだと思ってますでこれがですねこの事業を立ち上げるにあたって実はあもう立ち上げた合同会社優しいの方はですねま人物金がなかったもんですから僕は最初物件買ってえ借り手がついたら借り手がついた分だけ家賃後払でいいからっていうスタイルにしたわけですよねえそういうことによってえ運営本体を支えたっていうことになりますまたこれは後半でもお話ししたいかなと思いますはいで次え奈ですねえぬくもりの里と習わっていう2件目のグループをも作りましたはいえこんな感じのおうですはいはい物件取得費がですね497までリフォーム費用がうちよりも少しかかりましたかねえ3万あ33338かかりましたなので合計ががえっと 835かかったんですねでこちらもですね満室想定でえ4部屋だったかなここ5部屋だったかなうん月16万なるんですよそうすると年間 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7万しかいただけないところで採算合わせようとするとそれで採算合うような寝押しをしなきゃいけないのでそれで大幅な差音をしたら断られちゃって放置されてたっていうような物件ですでこれ住んでた人が釣り好きだったんでしょうね釣り竿とかいっぱいあったりあと張千本の風船のようなあのちちあるでしょうフグのあんなんがあったりとかしてねえそんな物件でしたえそれを僕らは基本的にグループホームであるからてこでもう少し収益が取れるのでもう少し色つけて買うことだったらできますよってことでうんだけど多分僕たちが買わなかったらこの家買う人もう今後現れないよねどうしますていうような感じでですねあのお譲りいただきましたはいであその取得費がですね274億円でしたこれでもね500万円近くで売られたな気がする400万500万ぐらいやったような気がしますなのでやっぱり大幅の差しだったんですよねただ多分ね他の小再生チームは130万円ぐらいで差ししたと思いますうんなのでやっぱり130万円では売れんけど275円では変えたま消費用は入ってるんでねま大体 200万円ちょっとぐらいで買ったんじゃないかなと思いますけれどもはいってことですでそれでえ一級建築さんが300万でおしゃれなリフォームをして575でえ取得できたという形になりますはいやっぱり安く買えるとねリマリ上がりますよねえ基本的にこれもですね4人ぐらいが住める男性専用のシェアハウスっていう形になっておりますえ男性専用にシェア補にした理由はですねちょっと街中じゃないんですよね目の前が滝山でですね女の子がだと夜帰ってくるの怖いかな中立なので男性にした方がいいかなっていうような理由で男性専用のグループホムなってますなでこれはやっぱり物件安買ったっていうのは大きくか効いててえ利回りが28っていうことでえうちの仲間の中では1番の利回りが出てますはいこれも前空になることなくねえ基本的にえ管理品もそまかかることなくってことなので非常にいい案件になってるかなと思いますはいでえあとぬくの差とたとよってことですねはいえはいこちらの物件ですねこれもそ中古物件をお安く譲ってもらいましたとことですねえこれのねオーナーさんがですね実はシングルマザーさんなんですよだからあのシングルマザーさん応援したいなっていうもあって今までこの企画をやってきてますはいえさっき言ったようなですねうちの家賃んって基本的に大体え1等でもう10 何万年とかあもらえるわけじゃないですか 1230から178ももらえるのでえその家賃をもらいながらシングルマザーだったら障害者グループホームのま世話役お世話したりだとかあとは勉強してえサービス管理責任者みたいなを取ったりするとまそこで給料もらうこともできるんですねだ給料もらいながら家賃がもらえるようなお家っていうのを目指してやってますなのでこれはえサービス管理責任者さんをやってくれてる女性のシングルマザーがオーナーになったっていう事例ですねはいはいでこれがちょっと物件価格はあの高かったんですよね625円だけどある程度物がしっかりしてたんですねなのでリフォーム費用はすごく安く済みましたなのでえ合計がが770円で済みましたでこちらのお家賃が14万円ですねはいただこれもですね実はあぬくもりの里のですね僕の物件とその次の物件がまいわゆる会社の共同創業者に当たるのでもう家賃は払いでいいっていうスタイルにしたんですけど3 投目からは家賃ちゃんと入らないと困るよねってことで低額借上げ家賃ってことにしてますなので基本的にもうこれ刈上げ家賃なんですよねえ残りの3っていうのはなので基本的にはまんま入ってくるんですよそのまんま空室も何もなく刈上げサブリスってことですねはいなのですごくメリットがあるかなと思いますねはいというようなことででこの物件を買ってる人たちには共通の特徴がありまして実はさっきやってる僕の不動産投資家育成協会で学んだ生徒さんですその中で融資を引けてね物件が買える人は融資を引いて買えばいいですしえ融資を引かな引く力がないけれどもなんとか500万円から 1000万の現金はなんとかひねり出せるよっていうような人がなんとかなんとかあ物件買って氷回りの糸を持つというような形でやってますはいでその僕の大家になるの公式ラインがこちらになってますのでまたお友達になっていただけたら幸いですまたですねこの後でえどうなんだろうイのアドレスっていうかリンクとかもですねえ多分あの全国大の会から案内行くと思いますのでまた登録していただければですねえまたいろんな案内を送らさせていただきますでこれで物件編という前半を一旦閉めて次は運営編ということでお話ししていきたいと思いますのでえ共有停止してえスライド入れ替えさせていただきますのでお待ちくださいはいよいしょはいじゃあ運営編っていうことでえ共有させてもらいますはい共有しましたっていうことで皆さんお見えになってますかね多分経験上見えてるんじゃないかなと思います見えてなかったらバイク押して見えてませんとか教えてくださいよろしくお願いしますはいえ今度はですねえさっきは物件を持つオーナー側の物件編ってことでしたけど今度はですねえ障害者福祉事業を立ち上げるというですねえ運営編っていうことでお話ししていきたいと思いますえこれをですね合同会社優しいという会社をですねえ僕と野田さんと藤木さんて3人で立ち上げてもうゼロから作り上げできましたえ元々がですねなぜ障害者グループホームをやろうかって思ったっていうのがですねえもうもちろん福祉に関するってところはすごくあるんですけれども僕が大阪のですね賃貸住宅フェアでえこういう障害者グループホームができるよっていうようなミセミナーがあるっていうのをキャッチしてえ大阪まで話を聞きに行ったっていうのはスタートでしたでそのセミナーを聞きに行った後にですねまそこその人コンサルタントだったんですねでコンサルでですねコンサルティング料金がねえい高かったんですよあの多分ねえいわゆる小竹倍のですねいわゆる小竹倍の1番安いま竹でさえ700万円でえ高ければ 1000万超えるぐらいのコンサルフィーを取るみたいな形だったんですねでなおかつ売上の10%か20%かなみたいなのをもらうみたいなロイヤリティとしてそんな話だったので仮りにいやそんなにお金払ったら帰って失敗確率が高まるだけだよねっていう話になってえだったらもう0 からやろうってで僕たちのあの知り合いの中にえいわゆる障害者の訪問看護ステーションをやってる人がいるのでその人にも入ってもなってやろうよってことでえ3人でまず会社を作ったってところからスタートしましたそれの打ち合わせはですねえ金山駅前のデニーズでしたんですねあの名古屋に住んでる方にとって非常に身近な話になるんですけどもでさっきのですねグループホームの名前も多分愛知県で半田市を知ってたらわこれ半田だって分かると思うんですよねえ基本的にえ愛知県半田市っていうところでやりましたえこのね愛知県半田市に武見偏ってるのにはは理由がありますていうのはこの運営会社から30分圏内にえグループ音は持たなきゃいけないんですよだから運営会社からとんでもなく遠くでグループホームできないんですねなので今後グループホームというこの北欧型福祉施設という風に僕たちが名付けた障害者グループホームを運営してくってことはあ運営側っていうのをやっぱりねえ運営側をやりたいよって人もご縁をついでくって必要があるわけですなのでえ今回はその運営編というお話もさせていただくという形になりますはいでこのぬくもりグループが経者のお悩みをっていうことでえ解決しますってことになっておりますけれども基本的にはあの私たちがやってるのはもう秋や活用なんですねえまず最初にえどんな事業でも言えると思うんですけどスタートでお金かけすぎると失敗確率が上がるだけだと思ってますえなのでえ今言ったようなあなんか一見プロに見えるコンサルタントにめちゃくちゃ高いえいわゆるコンサルフィーだとかあいわゆるロイヤリティだとかを取られる契約しちゃうと基本的にはうまくいかないケースが多いです実はああいうコンサルタントの人たというのは契約させるまではすごいうまいんだけど入ってみてその裏側であればプロじゃないってことがありますなので派手に宣伝してる障害者グループホームのそういうコンサルティング会社だとかフランチャイズだとかっていうのでもう失敗してる人がめちゃくちゃいるんで基本的にはあのそういうお金かけないっていうのはすごい大事だと思いますなので私たちはそういうコンサルフーもお金はかけませんでしたしえまいわゆるグループホムも新築で建てるんじゃなくてえ安い空屋をうまく活用するってことですねえで障害者復習サービスをやるってこととあとは北型復習スタイルってことですねITとかをですね活用しながらえエリアで1番高い時給でえ人を募集するってことによってえ働く人も幸せにっていう形のビジネスモデルを築きましたあこれによってこのゴード会社優しいぬくもりグループっていうのはあ3年足らで8000万円の燃焼をを叩き出すというとちょっとね派手な言い方ですけどもを達成してるっていような会社になっておりますはいでやっぱりね事業立ち上げるとですねもうこの辺ですよねまず最初人手不足とかですね人の問題すごく大きかったです最初の頃はうんま本当にニさんも集まらないですしえスタッフもなかなか集まらないですしっていう苦労がありましたえやはりえグループホーム障害者グループホームってね障害者の場に足りないからあの圧倒的にあの立てたらすぐ入るよみたいなことをよく言われてるんです業界的にあのそれあのね嘘ですからねあの信じちゃだめですようんていうのは皆さん考えてみてください自分のお子さんが障害者だったとしますよあのじゃあグループホームに預けられるよってなったとしてもどこでもいいってわけじゃないじゃないですかやはり自分の大切な家族を預けるんだったらやっぱり信頼できる安心できるとこに預けたいわけですよだからやっぱり海のものとも山のものともわかんないとこに預けたくないよねみたいなやっぱりその信頼を勝ち得るためのタイムラグっていうのがやはり当初0から始めた私たちにはありましたそれでやっぱ入居さんがいないとなるとやっぱお金の問題が非常に大変ですしお金がないと人宿のも苦労しますしっていうようなで普通で考えたらもうコンサルやとったらコンサルだとかロイヤリティだとか払わなきゃいけないですし例えばその上でね一般的には物件取得もしなきゃいけないわけですよ今言った通り物件取得に800万円平均でかかるとしても5件で8544000万円かかるわけですじゃあこれを全部運営会社が 4000万円負担してたらめちゃくちゃあの経営としては大変ですよなので私たちは運営と投資を分離したんですなので合同会社優しいの方は運営をやるでえ基本的にグループホムを投資するっていうのは僕たち不動産投資学生協会と生徒さんで買うっていう風に運営と投資の分離したんですよねそうすることによってえお金を回しやすくしたっていうとこですねあと知識の問題ですやはり0からやったので苦労しましたし多化の問題です障害者グループホームってね運営会社が1個運営会社がグループホーム1個2個では回らないんですよやっぱり34個とか以上になってきてやっと人の都合がつけやすくなるっていう業体ですのでなのでだけど1 個2個からそっから出して上行ける事業者ってのがどちらて少ないんですねだけど僕たちは本当に2年ぐらいでもう4個5個のグループも作ってえすごくあの愛知県内でも評価されてますこの事例っていうのはですねなかなかあの少ないんじゃないかなっていう風に思ってる次第ですはいでえ人の問題ですね人気事業立ちで相談できる人がいないしえ立ち上げたあ後の運営ができる人がいないですねはいっていうような問題があると思いますはいなのでやっぱそこ人がですね本当最初分からないとかスタートしてるので本当にあの苦労しましたはいただ私たちの中にはですねえ訪問看護ステーションやってる仲間と立ち上げてるのでまそこは少し良かったのかなと思いますもう毎回ですねいろんなところに教えてもらいながらあちこちの壁にぶつかりながらやっきたって形ですはい特にですねえ開業して8ヶ月でですね愛知県の実地調査っていうですねいわゆる殺殺が入りました朝の9時から夕方5時までね 3人で来てびっちり8時間さげましたもうね当時ね針のむみたいな感じでしたけどでもその殺殺をしっかり受けたことによってえコンプライアンスの問題だとかそういうところていうのをしっかり作り込むことができてえ今ができてるっていう感じではありますはいでお金の問題ですねねあの基本的に福祉アドバイザーとかねさっき言ったえコンサルタントだとかフランチャイズだとかあ利用したいけど手がもう費用高くてねえもう手が出せないとかですねこれ手出したらかえて失敗確率上がるんじゃないのとかですねえ使用資本低コストでスタートさせる方法が分からないとかですねえそういうようなところがありますはいではい次ですねうんとはいあと知識の問題ですねはい今後障害者あ施設への新規歳入法検討しるが方法が分からないとかですねえ障害者施設の運用方法や経営が分からないっていうところがあると思いますえこれも本当にね独特なものでしたやってみたらあ基本的にやっぱりそうですねえ初めたからて人が集まるわけじゃなくてやはり役所からの信用を得なきゃいけないですしえ地域のいわゆるま分かりやすくは精神病院ですね精神病院とのパイプがないといけなかったりそっからもあの安心して任せられるよって信頼を得なきゃいけないってことがありましたあと家族からの信頼を得るっていうようなあそういうようなところていうのがあありましたのでやはりそこが最初は本当に分からなくてえ苦労したってとこですねやはりそこで経験豊富なスタッフっていうのをですね最初にえ採用できるかどうかっていうところがあ鍵になってくるかなと思いますしえやはり勉強してから取り組めるかどうかっていうのが鍵になってくるかなと思いますはいはいえ多角化の問題ですね現在えこのぬくもりグループではあ5つのグループホームと1つのB型作業所と1つのリサイクルショップ等をやっておりますはいなので最初はグループホームからスタートしたんですねそうするとグループホームにお住まいの方が増えてくるとその人たちの働く場っていうのが必要になりますそれでB型作業所を作りましたはい一般的にはですね障害者施設でえB型作業所だとかをやってるんだけれどもグループホームはやってないところっていうのは多いんですよねこれもこの福祉業界に来て分かったことなんですけどもB型作業しりグループホームのが苦労が多くてえ利益を取るの難しいんですよねだからいろんな福祉事業者さんがグループホームへあんまり参入してこなくてグループホームが足りなかっだから業界的に言えば障害者よりグループホームが足りないていう数字が現れるなのでその数字が現れるとグループホーム立ちさえすればお客さんが行列なしてやってくるみたいなですねそういう噂をコンサルタントやあフランチャイズの人たちがうまく宣伝乗せてうまくなんかねやったっていうようなところがあるんじゃないかなと思いますはいあのなのでそういうところありますねうんなのでやはりそこがうまくいかないと高化もできないと思いますなので今度そが循環してくってことが大切なんですね住まいと食が循環してくってところでなのでグループホームをやってくと基本的には B型作業集も必要になってくるしこれ必要になってきたからやってるってとこですでえグループホームB型作業所ですねいわゆるね障害者さんのね作業所ってそこで働いてる障害者さんってめちゃくちゃ給料安いんですよこれ労働基準法とかそういうのから外れてたりするんですねなので 1ヶ月働いても実はお給料が3000とか 4000とかもう考えられないぐらい安いことがあるんですねうんだけど福祉の業界じゃそれはもう当たり前でだけどそれが本当に当たり前でいいのかって問題がありますうんできればちゃんとねえ幸福価値のものが埋める人には幸福価値のものを産んでちゃんとした所得を得てもらいたいっていうところがありますなのでそれを踏まえた上でえ基本的にリサイクルショップだとかそういうような展開をしていという形になっておりますなので障害者と言ってもですねうんま精神障害者ではあるんですけれどもも本当にパっと見てわかんないっていうレベルの人結構多いですよねだから普通にお勤めに行くっていうことができる人もいますしちょっとそれが弱くても普通にめに行けるのは近いっていう方も結構おりますはいなのでそういう人たちがちゃんと所得を得られるっていうのはすごく重要かなっていう風に思いますねはいでえここですね障害者の推ってことなんですけれども基本的にえ障害者っていうのが年々増えてるような状態ではありますえこれは本当にあの障害者ですねえと言っても生まれながらの障害者の方もいますしえ好転的に障害者になる人もいますはいえ例えば事故によって障害者になる人もおりますしあやっぱり職場的な環境とかですねそういうものによってえ障害者になるっていう方もいますなのでえ障害者の中にはねすごい工学的の人もいるんですよなので光学的なのでえ普通に働けなくなったっていうところはあるにしても非常に頭もいいし能力高いんですよねだそういう人がもう普通にいますはいっていうのでえじゃあそういう人が本当に普通に暮らしていけるよっていうところを追求するにはってところで幸福道世界一の北光型福祉スタイルていうのを掲げておりますはいこれはさっき言った通りえ基本的にえ障害者がちゃんと幸可価値のものを埋めば高付加価値の所得を得られるような仕組みっていうのを作ってますしえ基本的にITを導入してえそこで働く人っていうのも働く方たちがあ基本的にえエリアで言ったら1番高い時給でえ募集できるっていう形になってますなのでね半田市で今 1200円で時給募集してるんですよ半田市でね1200円で時給募集してるとまトップクラスなんですねそんで交代性でえそんなに重たくない仕事で時給 20000円ってことなんでもう基本的に募集打たなくてもですね紹介紹介でもうあの行列ができてるような状態になってますはいでこういう障害者福祉法もやってあと空屋活用をしてえ地域の空屋をなくしてくっていうところに貢献するような事業をやっておりますはいでこの世界一のですねえ方向型福祉スタイルですねここですよねやっぱ今の日本って空屋がどんどん増えてってる感じなんですよなのでこの今の状態ですねえ平成30年自体時点でえもう秋が全国で846ま個で家秋率が 13.6%になりますこれね恐ろしいことにえ多分2030年ぐらいでしたかねにはもう空屋が3割とかに増えるんじゃないかっていう風に言われてるんですよつまりえもうできればねま僕も新築アパートも立ててはいますけどだけどやっぱり空屋をどんどん活用して空屋を生かしてくっていうようなあことをやってかないといけないかなっていう風に思いますまこの秋カがあ既にあるねえ資産を生かしてくってことでやっぱりスクラップアンドビルドするよりかは地球に優しいってことでこの取り組みはある意味sdgsとかにも通じるものがあると思いますしえま基本的に皆さんの財布にも優しいというようなビジネスモデルになるという風に思ってますはいでこの北型事業スキームの仕組みですねはいということで説明させていただきたいと思いますまずですねえっとま障害者の方がですねえまあ宿町村の障害福祉会にですねえ支給申請すると支給決定をされますってことですねはいえそれでえ障害者グループホームにえ申し込むっていうところでえそして見てもらってえここに住んでもいいなって形だったら契約するって感じになりますえホームであり量であるって感じですねはいえなのでえ晩御飯と朝食っていうのはグループホームの方で提供しておりますで障害者の人方だけでいるってわけじゃなくて夜にはちゃんと世話人の人が止まってるいわゆる良母さんがいるって形になりますねはいそしてえ利用開始していただきましてえ8でえ利用者負担額を請求してるってことになりますはいでえちょっと6飛ばしちゃいましたねえ左上のお相談支援事業所とですねえ相談してえ担当者会議っていうのをやってえどういうようなサポートが必要かっていうことを考えていきますえこれらのですね支援を考えるのがサービス管理責任者という資格者が必要になりますこのサービス管理責任者っという資格者がですねえ1人でえ障害者の方30人までのいわゆる支援計画っていうのを策定することができますつまりええもう障害者グループホーム事業やるには絶対にえサービス管理責任者さんが必要なんですけどそれ1人で30人まで見れるんですけどやっぱり障害あのサービス管理責任者さんも体調悪かったりとかいろんな事情があったりする可能性がありますのでやはり2人は必要ですねていうことですねはいうちは今あ障害者このサービス管理責任者が2人いましてさらに 3人目を要請し3人目4人目を要請しつつ看護師さんも1人え採用してると形を取っておりますはいでその上で一通りえサービスを提供したらあま丸9でえ報酬を請求するっていう国々にえというような事業の流れになっておりますはいで北欧型ビジネスモデルの強みですねえま実績ある現役の複合型障害者事業経営者が講師となって教えておりますなので私たちはねコンサルティングだとかいわゆるフランチャイズをやらない代わりにえそういうことをやりたいよっていう人を教えるようなう北光型ビジネス北型福祉のですねえまアドバイザーっていうのを要請する講座っていうのをやっておりますはいでこれがですねえそういうのをやってるのがこの代表や務めております野直博というものが代表で講師を務めておりますはいで低価格で提供できるアドバイスグってことですえ私たちのこの国型ビジネスモデルアドバイザー講座のですね金額を言うとさっき言った通り700万だとか 1000万円でしかあのエントリーを先に見てるようないわゆるBtobの会社とかがですねおかしい安すぎるみたいな感じで言われるんですよだけど僕たちは他がおかしい高すぎるって思ってるんですよねえこういう違いがありますはいでえあとは運営に必のマニュアルやサポートっていうのを提供してるっていう形になっておりますはいであのこの実績のあるですねえ現役の復興者障害者経営者が行使ですってことですねもう開業自はもちろん現役の障害者福祉経営者が講師務めますなので本当にねやってるからこそわかるっていうことをですねいいことも悪いことも包み隠さずお話をしていますやっぱり私たちも当初色々苦労したしえある意味小さな失敗をしてきてますはいなのでそういうようなところをですねあのきちんとお伝えしてえやってるとことですねなので私たちがアドバイスした中では新規でグループホーム立ち上げたっていうのでちょっと今はできないですけどうんと事業最高地補助金で4000万円のお金を補助金で受けて6000万円でえ新築のグループホームを作ってえやってるというような事業者さんもいますそれはすごく成功モデルですよね 2/3は補助金でもらえてるわけだし元々その方々が基本的にお子さんが障害者だから自分の子供が安心して暮らせるところを作りたいなってことでなので基本的にえお母さんがサービス管理責任者取ってるって言ったかなうんなので基本的にほとんど身内で回すっていうあと少しだけパートさんに雇うでこう子供に子供とそのお友達に入ってもらうっていうビジネスモデルでやってるのですごくそれはね1つだけだけど成功してるモデルですねなのでその方々は複数立ち上げようていう形ではなかったですねだけどま基本的には私たちと同じスタイルでやるんだったらやっぱりグループホーム4件ぐらいやった方がいいかなとは思います4件以上目指されるといいと思いますはいで現役だからこそうんそうですねえ運営方法な実体権を成功失敗事を待ちながらサポートをいたしておりまてことでえあともう1つですねこの教えたことによって私判断でやってるんですけれどもミノカモで今展開してる方もおいでになりますねはいあちなみにミノかもってどこって言われる方もいるかもしんないのでミカは岐阜県ですはいえ半田示は愛知県ですはいていうことですはいということでえっとはいということで低価格で提供できるアドバイザググってことですね障害者グループホームや終了支援型B型事業所を開業するにあたりえ共通のお悩みや相談ごが必ずありますということですねはいで新規事業を立ち上げる皆様が投資コストをより早期に解消できるように全力でサポートさせていただきますというようなあ体制を取っておりますはいでえ運営にえ必須のマニュアルアンドサポートということでえはい今まで運営経験から福祉事業に必要なマニュアル数をご提供しますっていうことですねえ開業後安定した収益出した出し続けるために軽能ハが詰まっておりますってことですねやはり私たちも最初の頃すごく苦労しましたもう本当にね人も入居さんも集まってくれないし人も集まらないしどうしようみたいなところをを差しながらあ結局それはもうITによる効率化って答えがあったんですけどもそうすることによってえ効率のいいやり方っていうのを見つけ出すことができて今は高い時給でみんなで幸せに働いてもらってえ収益を出せるというようなモデルを作っておりますえ実は今日ですねえこの合同会社Cのですね代表務めている野田さんがですねえ話のキャンプ場に行ってですねえ顔出してくんないいって言ったらですね年波状態が悪いからていうようなことでですねちょっとあの今日はこれれないんですけどもまたあのこの講座みたいなのをですねえ無料の説明会みたいなのをやると思いますのでえその時にですね興味がある方はあま話だけでも聞いてみようかってことで来ていただければあそこでえお話できると思いますあチャットがなんか入りましたねありがとうございますはいお相場が分からないのですあ相場が分からないのですがかうん私たちはまず学んでもらうってことをスタートにしておりますなのでその講座を受けてもらいます講座がいくらだったかなうんと確か30万か40万円ぐらいだっったかなと思いますあの内容とかどんどん色々ブラシアップしたりとかしてえ金額も変わってってますのでえそこはあの聞いていただければなあまたその無料の説明会を聞いていただいた上でご判断いただければいいかなと思いますでまた近隣の方に事業始めるにあたり許可を取る必要がありますかってことなんですけどもあの許可というのを取る取らなければいけないっていうことはありませんただしやはり周りの方の反対とかそういうことがあるとすごく色々やりにくいので周りに対するま根回し自治会長さんだとかそういうところにお話を通すってことはした方がいいですねでうちのグループホームっていうのはみんなそこは話を通してあるのでえ問題なくスムーズに開業はできております変な誤解を受けて反対運動がっていうことは可能性としては 0ではないかもしれませんなのでそこはあのきちんとねあのやっぱり周りに対して理解をいただくっていうのは大切なことかなと思いますはいで基本的に今までえ私たちがあった事前もしくはサポートして開業した事でで反対運動でできなくなったってことはありませんはいはいてことででえ思し思いから開業までの流れということになりますはいなのでこれえっとまうそうですねこれコンサルティンググって形になりますのでまその前にやっぱり僕はあの講座受けた方がいいかなと思いますただ講座を申し込みいただいてですねえグループ招待していただいてえZOOM コンサルティングと研修受けていただいてってことになりますでそれでやはりえ私が思うのは開業するにあたってですねえできればあの1人でやるよりかは仲間を作ってくださいっていう風に思ってますで私たち自身がその仲間を作ってやったわけですよ1人が運営をやるでま物件買うチームがいるとかですねあとはそういうサービス管理責任者持ってる仲間がいるとかですねえそういうところからスタートをしてもらいますうんなので私たちの講座を申し込んで今サービス管理責任者あの資格を取るっていうことをチャレンジしててそれを取ってで運営を立ち上げようていう流れで動いてらっしゃる女性の方が1人いますはいまた質問入りましたねはい質問ちょっと答えたいと思いますはい地域さで開業に難しい場所がありますかいい質問ですね実はですねぶっちゃけめちゃくちゃありますうんなのでそこは事前調査した方がいいんですよやはりえその福祉に対して手厚い考え方を持ってるところがいいですはいあのなのでえやはりその地域のま市役所区役所の福祉化とかですねあと地域の福祉に対してえすごいえ手厚い考え方を持ってるもしくは空屋だとかそういうようなところだったりとかですねえ今後人工現象で秋が増えてって困るから市としてもなんとかあ四町村としてもなんとかしたいていうところで四町村と提携できるような場所っていうのはいいと思いますねでこれはやっぱり事前に調査からやる方がいいですなので自分があの近くでやりたいなって思うんですけどもまそれだけじゃなくてあの場所がいいところでやるっていうのは 1つ重要なポイントですなのでうちの野田さんで言えば実は一の宮の人なんだけど判断でやってるんですよねそれは1度宮より判断の方が良かったからなんですよなのですごくいい質問ですなのであのその自分の周りでいいところていうのをあの探されるといいかなっていう風に思いますはいあありがとうございますこちらこそはいでえっと基本的にはあこれすごくあのスピード早くやった場合6ヶ月で開業っていうのも可能ですだけどこれはね6ヶ月で開業できるぐらいいろんな意味であもうチームや資金や準備ができてる場合はこれでいけるでしょうねだけど基本的にやっぱりやる以上は絶対成功してもらいたいですしえ焦ってやるっていう必要はないとは思いますなのでえこのいわゆる口座とか勉強会とかでえ今だいぶ進んできておりまして生徒さんも何人かおりますのでその中でグループ作ったりとかですね例えば一緒に学ぶ仲間とですね一緒にやってもらってえ本当にえそういう仲間と学んでいただくっていうのがあのいいかなっていう風にお勧めしてるところですはいでえこちらですねえよいしょということですねえこのあの内容メモってください北欧型福祉認定アドバイザーっていう風ですねえ文語メモってくださいえそしたらですねえこのホームページ出ますのでええそれでまた相談無料相談会説明会っていうのをあの聞いていただければいいかと思いますでえそれで聞いた上でえま学んでこう障害者グループホーム施設やりたいよとかですね障害者グループホームやりたいよとかですねそれについて学びたいよって形であれば私たちの方に来ていただければなと思いますはいでやはりですねもう不動産投資も同じだと思うんですねあの学ばずにやっちゃう人っていると思うんですけど学ばずにやっちゃう人ってねやっぱり大抵失敗してますよあの高値の物件掴んだりとかですねつい最近も相談があったんですけどもなんかあの分場マンションをあの買わないかて街で声かけられて住宅ローンで買って実はそれを貸してるとそれ銀行から返してねって言われたから売りたいみたいなだけどそれ売りたい金額の残債考えたらなんか売ってる物件の相場の1.5倍ぐらいで売り付けられちゃってるとかですねあのそんなもう事例山のようにありますよね不動産投資でもだから本当にただ前もって勉強してればそんなあの土ツにはまるような風に騙されることないですからなのでまこれ何でもそうだと思いますえもう本当に北型福祉認定アドバイザーも勉強していただいてえあの基本的にはあの失敗せずにやってもらいたいもしくはもう高い金額払わずにあのやってもらいたいやるんだったらもうそんな700万とか1500万だとかそんな貼らなくていいので本当にうんはいっていうことでえこちらがあ代表の講師の野田となりますえもうチタ半田ですねチタ半島の半田士でえ複合型の副施設を運営しておりますてことですね現在の従業員の規模はも60名超えておりますってことでえ彼も野田直広でえま検索してもらえればいろんなもの出てきます経営者の視点とか精神看護とかですねいろんなメディアにあの出演しておりますで障害者グループムご施設持っておりましてえ就労継続支援事業所1箇所とまここには書いておりませんけど僕のグループホーム1号の隣でえリサイクルショップもやっておりますはいってことですでこちらですねはいということでえ無料セミナーっていうのはこんな内容でやっております第1部がですねえ幸福土世界一の北欧型福祉についてってことですねはいえ北欧型障害者福祉事業の魅力と成功までの道のりですねうんあのもう非常にあの右直接ジッコースターのような波に乗って今はとりあえずうまくいったという形なんですけどもその辺もですねあのもうつつあの隠さずお話ししますま僕たちがねした苦労や失敗をする必要はないと思ってますのでえその苦労をなるべくせずに行けるようにえというようなお話をさせていただきたいと思いますで幸福土世界一の福祉型あ北興型福祉の運営についてていうお話をさせていただいておりますでえ質疑応答や個別相談っていうことを第3部でお話しさせていただくというような構成になっておりますはいということでこれ0期1期で今2期かな僕は1期生でねま新ためてえノアさんから学んでる一期制でもありますってことですねはいということでこちらがですねえ LINE公式アカウントになりますえのでえこちらも登録していただけたらと思います今スマホでパチパチってやっていただいてもいいですしさっきのこれですねちょっとすいません戻りますフク型福祉認定アドバイザーていう要請講座みたいなのですねこれ検索しててこのページで行てこのLINEであの席を確保するっていう風にするともうこれ出ますのであのそれで登録していただければそれで結構ですでえっとそれで登録していただいたらメッセージで一言全国大の会って送っていただけますと全国親の会からの方だなっていう風に分かってえどういう話したかなっていうのに踏まえた上であのフォローとかサポートとかさせていただけるかなと思いますので一言全国親の会だよってことを教えていただけると助かりますということでありがとうございましたはいではありがとうございました全国の会では物件チェックリスト視聴者の皆さんにプレゼとしています公式LINE InstagramFacebook Twitterにて有益な情報を配信しております概要欄はこちら [音楽]

講師：非営利型一般社団法人不動産投資家育成協会　成田勉

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