不動産を相続したら注意！失敗したくないなら〇〇しろ！
不動産会社選びはこれで
完璧不動産バイクアドバイザーの山中です
相続財産に不動産がある場合は必ず不動産
会社にも相談に行って欲しいんですと言っ
てもどこの不動産会社でもいいってわけで
はないんですよ相続した不動産の相談は
相続案件に詳しい不動産屋さんに聞かない
と意味がないんです実は不動産へと言って
もねみんな得意としてる業務がねこれ違う
んですよね
新築販売を得意としている会社とかあと
駅前でね賃貸住宅を専門に扱っている会社
家や土地の買い取りを専門にやっている
会社とあとはま家をね売ることが得意な
売却専門の会社アパートを立てて土地活用
するのが得意な会社まこんな感じでね不
動産屋でも得意分野がそれぞれ違うんです
ねじゃあ相続した不動産の相談はどの不
動産屋に相談するべきかたくさんある
不動産会社のどこを見て判断したらいいの
か今回は相続した不動産を相談する時の不
動産会社の見極め方についてお伝えします
最後まで是非見てて
くださいこのチャンネルは不動産業界の
握手を一掃して誰もが安心して不動産取が
できるおがしたいという思いから不動産売
に見た情報をできるだけ分かりやすく配信
してますちなみに僕は現役の宅建して普段
はマンション立て途なと不動産の売却
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で是非読んでくださいねはい不動産バイク
アドバイザーの山中です愛知オフィスの
上江ですよろしくお願いしますお願いし
ますはいえ今回はえ相続財産に不動産が
あった場合のあの相談相手ですねこはあの
前回お伝えしたんですけども不動産会社に
ね相談した方がいいですよってことをお
伝えしたんですけどもじゃあそん時に
どんな不動産会社に相談したらいいの
かっていうことにスポットあってお話し
しようと思うんですけどもそもそもねもち
相続財産に不動産があった場合なんで続不
動産に強くないと意味がないんではいなん
ですけどもどんな不動産会社だとよろしい
ですかねそうですねあの不動産会社ももう
色々な専門分野に分かれてまして例えば
賃貸系でこう売買やってるところであか
ですとやはりこう建物賃貸物件をけ作らせ
るっていうですかね建築させるっていう
ことにこう持ってく傾向にあったりですね
建築屋さんですとうんを立ててうん相続税
のですねえとか対策ってことで話も持って
くるケースもありますし逆に先に解体を
建てものがついてる場合解体をですね先に
進める方も見えなんですねうんうんうん
ただやっぱり1番大切なのはトータル的に
判断してこれは売るこれは残すうんそう
いう形でですねあのお客様の立場に立って
不動産を考えていただけるうん相続に慣れ
ている会社を選ぶっていうのが1番だと
思うんですがうんそうですねあの結局ま
得意分野のの方に不動産やてこう持って
いこうとするじゃないですかはいなので
最初え最初何言ってましたっけあの賃貸
ですねはいあの賃貸事業というかそっちの
方が得意な会社っていうのはあの建物をま
実家をね例えば相続しましたとんなら敷地
も広いしそこは取り壊してアパートにも
立てましょうかということでそっちの方に
持っていきがちなんですよねでそれやっ
たら例えばあの今やったらえ家賃いくら
いくらにしてでえ年間にこんだけの家賃が
上がりますよとで収益率が何パでこん
ぐらいの利回りでいけるんで立てません
かっていう風に持っていきますよね行き
がちなんですよねでこれはだからあの要は
その相続した相続人のためじゃなくて結局
はま収益物件をあの立てさせるために持っ
ていくのでこれをあんまりうみにしない方
がねそうですねいいのかなとはいであと次
はんでした新築系ですあのまこの前も事例
があったんですけどあのなんとか仕事に
つげようっていうのが未名だっったんです
があるお客さんでえ5間のうんですね壊す
と高く売れるってことで先に解体をし
ちゃってですねその支払いがもう迫って
るっていうことでもうもうなくなく安く売
るっていうケースもあったりですねやはり
なんとか自分の仕事につなげるというそう
いう建築系の方もいるものですからそこら
辺もちょっと注意が必産会社でも社で建築
か立てたりとかまその建築会社と繋がっ
てる不動産会社であればどうしても壊して
立てるっていう風に持っていきがちなんで
ねはいはい結構これって金額も張りますし
ねそのてねそうですねはい壊すのはあのま
外の方持ちで壊させたりとかねそうですね
もううんあの持ち出しもあったりですね
あとご自宅ですとやはりあの3000万
工場これあの壊してですね1年以内にあの
1回正月を迎えてしまうと向こうになって
しまうってこともあるんで勝手に何も考え
ずに壊してしまうと控除とかその後後々の
あの手続きに影響することもあるので
やっぱり不動産業者でですね慣れてるとこ
を使うっていうのが1番かなと思そうです
ね除しない業者結構いますもんねそうです
もう何も考えてないとうんはいなので
3000万円の工場が使えないとそのまま
まるまるね税金かかってきますんでねはい
でこういった工場はやっぱ有効に使わない
と結局はあの打った方が損しますからね
はいせっかくあの相続で手に入ったものを
ミスミスねそれあの是非たくさん払ってて
ことになりますからはいそうですねですか
あの売るとか貸すとかまた壊すとかって
いうのをですねこのトータル的に判断
できる不動産業者あと宅建っていうことで
これもほとお客様にっうんうん
うんななと思そうですねから客観的に
やっぱり中立的な立場で見てもらわない
ことにはなかなかねはいあのどっちかの方
に偏ってると結局損するのはあのおさんの
になりますからはいなのであのそれをじゃ
見分けのどうするのて話なんですけどそう
ですねあのまずですねあのご相談する中で
あのまずどうしたいかっていうまず自分の
思いですねまおうん書てみんなで負けたい
のかえご実家を残したいのかっていう
ところをまず意見をあのぶつけてですね
それに対してその業者さんがどのような
返事が出るかっていうことでまこれがです
ね自分たちに向いてる意見なのかそれとも
その業者さんのですね言われたままていう
のも問題になるものですからもし相談が
あったともセカンドオピニオンて形でうん
うんうんまもう1者つけるっていうので
ですね判断するのがいいかなと思うんです
けどうんうんうんうんうんうんうんそう
ですねはいあのそうですやっぱり結構営業
までも変わるじゃないですかはい変わり
ますねいくらあの大きな会社であっても
結局担当するのって営業マになるんではい
なので営業マがまどういう反応するかです
よねはいそうですねで遺産分割競技で
やっぱり1番重めやすいのがま不動産って
言われるじゃないですかはいでそん時にま
どういった提案をするかでやっぱ変わって
くると思うんでねそういったことにも
なんて言うかなあのお心味になってね料理
沿ってくれてじゃあ売るんやったらいくら
で売れますよとかであのこの建も壊すんか
壊さないのかとかっていうのをあのどうや
の控除もそうなんですけどもそういうのも
含めてね全般ををなんかこう見て
いただけるようなさと営業なとね分かっ
てると助かるのかなと思いますんでそう
ですねあとはやはりあの専門用語ばっかり
使う業者さんとかですねうんあとま価格も
ですねあの勝手にこうそうえ事例もなく
ですね根拠もなく価格提示っていうのも
問題だと思うんでありますよねはいもう
勝手にこれぐらいで売れるんじゃないです
かっていうま査定なんですけど査定金額
って結局は不動産会社が売れるであろう
予想価格なんですよだから外れる場合は
もちろんあるんですねこれを予想を高く
そうですねみんなってくるんですよねだ
から言われた方はやっぱり高いさてもうと
気持ちよくて嬉しいじゃないですかはい
その営業マがいい営業マやと思うんです
けどこれに騙されるんですよね結構そう
ですねもう価格歩きになってしまうともう
本当あの相場とかけ離れてると時間も
かかりますし逆に売れ残った感じ逆にこう
足元見られることもあるのでやはりこう
相場に近いところを把握してですね
売り出すていうのが1番かなと思います
うんそうですねだ結局はあのま非でうん
もちろん相場ありますからその具体には
最終結構落ち着くことが多いんです
ほとんどがそうなりますからはいはうんだ
そこら辺をですねこう見極めるってのは
難しいんですけどまセカンドオピニオン
もしくははいしっかりですねこう思い入れ
から色々細かいこと質問してもですね
やがらずに対応してくれる方っていうのは
ですねまず1つの基準になるのかなとそう
ですねやっぱ丁寧にな受け答えしてもらっ
てねはいあのもちろんその専門用語という
かま詳しいことも知ってた上でそして市民
になって談してくれの乗ってくれいねかな
とからあの会社の大償大き実際関係なくま
そういったあのもちろん知識もあってで
あの寄り添ってくれるようなま営業マの
そうですねはい選んでいただいたらいいの
かなと思いますので布団さし結構難しいと
思うんですよ合うまでわかんないですもん
だからわかんないですねはいで決してあの
査が高いというかあのこの相続財産という
かこのもらった実家結構高く売れますよと
いうのであのな口当たりのいいことって
いうかねあのだけをいいことだけを聞いて
るって鵜呑みにするとちょっと後で結局
売れなくなるんでその気軽で売れません
から痛みに合うんでやっぱちょっと耳の
痛いことも言ってくれるぐらいの本当に
もう適なアドバイスをしてもらうな人を
選ぶ方が最終的にはいいのかなと思います
んではいここになんかありますかねもう
ちょっとない
ですはいじゃああのそういうねあの
不動産会社を選んでもらったと思いますの
ではい皆さんのあの不動産のね売却が成功
することとを祈っておりますはいそれでは
この辺ではい失礼します
はいということでね今回の動画は以上に
なるんですがいかがだったでしょうか不
動産売却で相談がある場合はこちらの無料
区別相談をご利用ください説明欄にも
リンクを置いておきますねまた直接あって
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あなたの不動産売却が成功することを祈っ
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し
ましょう
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相続財産に不動産がある場合は、必ず不動産会社に相談に行ってください！
と、言ってもどこの不動産会社でもいいって訳ではないんです。
相続した不動産の相談はどの不動産屋にするべきか？たくさんある不動産会社の、どこを見て判断したらいいのでしょうか？
今回は相続した不動産を相談するときの不動産会社の見極め方について
お伝えしています。
▼目次
00:00 相続不動産はどこに相談する？
01:43 どんな不動産会社に相談する？
03:51 不動産会社の見分け方
——————————————
▼このチャンネルについて
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▼山中英紀（やまなか ひでき）
(株)ワイズワンホーム 代表取締役
宅地建物取引士・一級建築施工管理技士
初めての不動産売却でも成功できるように、売主目線での売却サポート業務を行なっています。
「不動産業界の悪習を一掃し、誰もが安心して不動産取引できる世の中にしたい。不動産を通じて日本全国に笑顔をお届けいたします！」
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