駅近物件賃貸事務所付住宅 蓮田駅より２６０ｍ蓮田市東１丁目賃貸デザイナーズ中古戸建住宅３ＳＬＤＫ＋ロフト１２．７帖個人事業者向駐車場２台事務所として使える１階１６．６帖洋室・全洋室床暖房付
公開日：２０２４年０２月２０日
一般住宅として賃貸すれば消費税は掛かりませんので出来ればフリーランスのイラストレーター・ＩＴ関連で自宅で仕事が出来るとか広い部屋が有ると事務所みたいな感じで大型のコピー機とかも置けてという方に賃貸できればと思っていますので個人事業主とか良いと思います
完全に会社として事務所としての利用の場合は消費税が追加されてしまいます
所在地：埼玉県蓮田市東１－４－２７
敷地面積 １２２．４３㎡
延床面積 １０２．４７㎡
ロフト面積 ２１．１１㎡
間取り
１階／１６．６帖洋室（パーテーション（ご自身で用意してください）で仕切れば５．６帖＋収納＆７．１帖＋収納の２部屋にも出来ますので４ＳＬＤＫ＋ロフトとしての利用も可能です）・６帖洋室・トイレ
２階／１５帖ＬＤＫ（カウンターキッチン）・４．７帖和室・２．７帖納戸・浴室２帖・洗面２帖・トイレ・インナーバルコニー
３階／屋根裏収納（ロフトは作り付けの階段での昇降となります）１２．７帖（工夫すれば部屋としても利用可能です）
建築年月２００９年１月検査済（築１５年）
２０２４年１月クロス（天井・壁）張替済
２０２４年１月畳表替済
２０２４年１月洗面化粧台センター鏡交換済
２０２４年２月エコキュート（１０年メーカー保証）・ＩＨクッキングヒーター（８年メーカー保証）新品に交換済
２０２４年２月下旬ハウスクリーニング済
２０２４年２月下旬ワックス掛け済
全部屋間接照明（納戸・ロフト・トイレ・洗面・浴室は除く）間接照明以外にも照明が有ります
外断熱・床暖房設備（１階の大きい部屋は南北２ヶ所、１階洋室６帖は１ヶ所、２階リビング１ヶ所、ダイニング＆キッチン１ヶ所）・太陽光発電設備５Kw以上（卒FITなので壊れるまで無償使い放題（全部使い切ればおおよそ月２万円分の電気代が節約できます））・２４時間熱交換式換気システム・床下換気乾燥機・ビルトイン食器洗浄乾燥機・タカタ浄水機能付きシングルレバーシャワー水栓（２０２２年水栓ごと新品交換済）タカタの会員に入会いただきます（数カ月ごとに浄水カートリッジが送られて来て壊れた場合無償修理や割引で修理となりますので必ず加入となります（未加入でも大丈夫ですが万が一水栓ごと交換の際に仮に５万円の修理費だった場合会員の場合は２万円程ですので差額は借主の負担となります））・リフトダウンウォール・１階寝室エコカラット（１面）・１，２階トイレウォシュレット・トップライト３ヶ所内１ヶ所開閉・ＬＤＫ／１階６帖洋室にシェード（カーテン）
各居室火災報知器
冷暖房効率アップの為１階天井部分２ヶ所に吹抜け設置（夏は２階のエアコン冬は１階のエアコン１台で大丈夫です（個人差有ります））
２階吹き抜け部分（廊下・ダイニング）にシーリングファン設置
間接照明付きカウンターキッチン（カウンターしたに作り付け棚）
建物内部・外部共にコンセントが沢山有ります（延長コードは使わないで大丈夫でした）
電気自動車用の２００Ｖコンセント装備（三菱アウトランダーＰＨＥＶで使ってました）
１階大部屋は床下補強しています（元々事務所として使う予定は無く、趣味の大理石を使ったビリヤード台を置く為に補強しました）
駐車場は全長４８５０ｍｍ以内の車両となります（一番短い北側が５０００ｍｍとなりますので道路にはみ出さない事を考えた車長となります）
アンテナは地デジ・ＢＳ・ＦＭとなりますが地デジ以外は壊れた場合は借主負担での交換或いはそのまま壊れたままの利用となります
オール電化なので現状東京電力ですが借主の好きな所にしてください（オール電化の場合は東京電力が良いとは思います）
上水道・本下水です
ペットは小型犬（ミニチュア・ピンシャー）を１匹飼っていましたが、臭いが嫌だったので換気はしっかりとやっていたので匂いません
基本ペット不可（猫は絶対に不可）と致しますが、小型犬（高さ５０センチ未満）１匹を飼う場合はクロスや床に臭いや傷等残る事が想定されますので礼金１ヶ月追加で許可と致しますが退去時に引っかき傷や汚れが有る場合はクロスや床はその部分だけの交換は出来ません（同じ型番が製造されていない）のでその部屋の全てのクロスや床の交換費用（フローリング張り替え費用約１万円／畳数（ＬＤＫ１５帖であれば１５万円））或いはワックス剥がし＆ワックス掛け費用を借主の負担して頂きます。２０２４年現在４ＬＤＫのハウスクリーニング代金は１２万円程となっていますので、これ以外に壁や床を張替え修理して敷金で不足の場合は追加の支払いが発生する可能性も有る事を契約書面に追記します。丁寧に使って頂ければ敷金以上掛かる事は滅多に無い筈です。退去時に裁判等で原状回復費用を払わない等お考えの方は検討しないで下さい、そもそもそういう方は賃貸で人の物を借りずに自分で購入してください。そうならない様に契約時に契約書に細かく追記致します。
借主の負担で家賃保証及び火災保険に加入して頂きます
蓮田駅東口 ２６０ｍ
ファミリーマート ２３０ｍ
ミニストップ ２８０ｍ
セブンイレブン ３２０ｍ
東武ストア ３００ｍ
ドン・キホーテ ４００ｍ
シャトレーゼ ４００ｍ
サイゼリア ４００ｍ
松屋 ２５０ｍ
郵便局 ５５０ｍ
武蔵野銀行 ５５０ｍ
埼玉りそな銀行 ６００ｍ
埼玉県信用金庫 ３００ｍ
駅に近いこともあってほぼ徒歩４～５分で行けますので自転車であれば１～２分です
貸す事にした理由ですが、そんなに駅に近くなくても多少広めの庭が有る所の新築を買って引越して駅に近い便利な所は若い現役世代の方（希望としては３０歳～５０歳位まで）に使って頂ければと思って賃貸する事にしました（とは言ってもそれ程高齢では無いですけどね（笑））