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佐伯区海老園
【サーパス海老園7F（リノベーション済）　物件紹介動画】

【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bknshiku_ev34108/%E3%80%90%E4%B8%8A%E8%B3%AA%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%80%91%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%91%E3%82%B9%E6%B5%B7%E8%80%81%E5%9C%92/room83135826.html

今回のリノベーションテイストは「ヴィンテージ」。
すべてを新しくピカピカにしながら、この感じを出すのは難しいのですが、
床材等にダークトーンを用いて、雰囲気作りをしています。
家族構成や、ライフスタイルによってLDKの広さを可変出来るように
造りこみをしております。隣の洋室約5.3帖をリビングの一部としたり、
個別のお部屋として利用もできます。

物件の管理会社は(株)合人社計画研究所
2014年に大規模修繕を終えてる他、排水管の洗浄等をはじめとして、
物件の維持管理にはかなり細かく手が入っているようです。
また、2018年には全戸一斉に玄関ドアと網戸を交換しております。
管理費・修繕積立金等のランニングコストがかなり安いのですが、
修繕積立金の総額も次回の大規模修繕には余裕を持ってのぞめる
金額がプールされているようです。
管理組合全体の管積金の滞納額は微々たる金額となっています。

余談ですが、住民の皆さんの建物維持管理の意識が高く、
アプローチ部分に花を植えたり、雑草の手入れをしたりと
協力しあってより良い環境を作られています。
挨拶も自然と出来る、良い方々だなと思いました。

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【物件概要】
所在地：広島市佐伯区海老園4-4-40
築年月：昭和61年3月（築38年）
構造/階層：SRC・RC造　7F/8F
総戸数：97戸
専有面積：71.28㎡
間取：3LDK
管理費：6,500円/月
修繕積立金：6,400円/月

【動画の目次】
0:00 イントロ・外観
0:21 物件概要・間取図
0:38 玄関
1:50 洋室約5.2帖
2:57 洋室約5.6帖
3:42 レストルーム
4:14 パウダールーム
6:38 バスルーム
8:36 約10.8帖LDK
9:38 キッチンスペース
12:30 洋室約5.3帖
13:13 バルコニー・眺望
13:38 周辺環境

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【駐車場関係】
駐車場：空き区画無し　月額駐車料金：8,640円/台
駐輪場：空き区画5台（2023年12月10日）月額駐輪料金：50～200円/台
バイク置場：空き区画2台（2023年12月10日）月額駐輪料金：200～500円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,500円　
修繕積立金：6,400円　
R5年度固都税相当額予想：80,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
　210cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・作業スペース55cm
・床面から換気扇下端まで170cm

【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約67cm）
・給水栓までの高さ約124cm

【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも
鏡を見れるように工夫がされいます。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：1000mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
・小さなお子様も鏡を見られるミドルミラー

【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・シングルレバーサーモ水栓

【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット

【洋室約5.6帖】
和室4.5帖を洋室へリノベート。
以前は続き間に出来る和室の間取でしたが、
今回はしっかり間仕切って独立した居室となりました。
また、クローゼットも新規に作成！
壁掛けが設置できるようにエアコンの先行配管済です。

【洋室約5.3帖】
和室6帖を洋室へリノベート。
以前は続き間に出来る和室の間取でしたが、
今回はリビングと3枚スライドドアでしっかり間仕切りできる
間取といたしました。
また、クローゼットも新規に作成！
壁掛けが設置できるようにエアコンの先行配管済です。

【洋室約5.2帖】
少しクローゼットを大きくした分以前より0.3帖ほど
サイズダウン。
その代わり収納力もUPしたので使い勝手は向上いたしました。
壁掛けが設置できるようにエアコンの先行配管済です。

【玄関及びホール】
・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工
・シューズBOX：大型フローティングタイプ設置
・オートライト仕様
・玄関ドア：新規にシート施工

【その他】
照明設備等も全体的に見直し、ダウンライトを新たに設置することによって、
より明るい室内へと変更されています。
各所の引戸は勿論、ソフトオープンクローズ仕様。
全体的に収納も多めです

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【スタッフいち推しポイント】

◎R6年3月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有)　
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎オーシャンビュー
◎角部屋＆全室バルコニー
◎全室壁掛エアコン配管済
◎周辺環境
・五日市南保育園徒歩1分（約10m）
・フレスタ海老園店徒歩2分（約160m）
・ウォンツ海老園店徒歩2分（約160m）
・五日市南小学校徒歩4分（約300m）
・楽々園ルンビニ幼稚園徒歩6分（約400m）
・塩屋天然温泉ほの湯楽々園徒歩6分（約450m）
・マックスバリュ楽々園店徒歩10分（約700m）
・セブンイレブン五日市海老園店徒歩10分（約750m）
・佐伯区役所徒歩12分（約850m）
・楽々園電停徒歩13分（約900m）
・佐伯区役所前駅電停徒歩13分（約950m）
・JR五日市駅車5分（約1.7km）
・ゆめタウン廿日市車9分（約3.2km）
・レクト車13分（約5.7km）
・ジアウトレット広島車18分（約9.2km）

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