【不動産売却】土地の境界でトラブル続出！揉めるとヤバい！

土地の教会でトラブルが不動産バイクアドバイザーの夜中です土地や子を売却する時には土地の教会を会の市にはっきりと示す必要があります教会がはっきりしていないと売れないんですよ自分の家の土地と隣の土地との境い目がどこなのか正確に把握できてます教会って普段は特に気にしてないと思うんですけど売却する時は国ここがうちの土地ですよとね教会を確定しておかないといけないんですでもどこが教会なのかはっきりしなかったり隣の家の車庫やね兵が自分の土地にはみ出していたりまたその逆の状態になっているケースも少なくないんですねでこの教会問題普段生活する上では主張なくても不動産を売る時には問題が発生するんですどこまでが自分の土地がかこれ分からないような曖昧な教会だと売却ができないんですもし教会が分からないままで売るとなると不動産の価値が下がってしまうんで注意が必要ですそこで今回はこの教会問題について詳しく解説していきたいと思いますこの動画を見れば教会トラブルでよくある事例と解決策が分かります動画の最後にはプレゼントのお知らせもありますので最後までぜひ見ていてくださいこのチャンネルは不動産業界の悪習を一して誰もがて不動産取ができる世の中にしたいという思いから不動産売却に役立つ情報をできるだけ分かりやすく配信していますちなみに僕は現役の宅建士で普段はマンション小土地など不動産の売却サポートをやっています売却相談は無料でやっておりますのでこちらのQR コードもしくは概要欄のリンクからお軽にご相談ください動産売却を成功させたいそんな思いに答えるために完全版損せず売れる不動産売却パーフェクトガイドが出来上がりましたそして出版記念セミナーを開催します詳細は概要欄からご確認くださいはいえ教会の問題ってね結構トラブルになることが多いんです自分の敷地内に隣の物置きがあったり逆に自分の土地だと思っていたけど実はお隣さんの土地の一部だったなんてねこれ結構あるんですね特に相続した実家とか古い家の場合にトラブルが起こるんですではなぜこういった問題が起こるのか最近の以だと教会表と言われるコンクリートの悔を打ち込んだりプレートをつけたりして分かるようにしてるんですけど潜かし前の敷地では兵とかの工作物で教会を決めていたんですねこうした古い兵は日常生活を送る上では支障はないんですけども片方の家が土地を売却するってなると改めて教会をはっきり

させる必要が出てくるんでこの時に教会を示すものが兵だけだとそれが正確な境界線かどうか分かりませんし元々謝った位置だったり地震とかでねずれている可能性もあるのでトラブルになることがあるんです教会トラブルになる例をいくつかお伝えしますねえ例えばAさんとbさんの家が1枚のブロックベで仕切られていましたこれってよく見ますよねでこのブロックベA さんBさんで話し合って立ったので本人同士が生きている間は問題は行ないんですよでもこれが何十年も経ってこの台孫のになるとどちらが併されたのか分からなくなってトラブルに発展するんです例えばA さんの家を孫が相続して売ることになりました孫はおじいさんからこのブロック米はAで足れたものだから教会は兵の外側だと聞かされてたんですねA期としてはB さんの土地とブロック兵が接する面がね境界線だと思ってたんですねでこれを隣の Bの方にね確認すると平は両でお金を出し立てたものだから教会線は兵の中心だと主張してくたんですでも遠い昔の話ですから立た本人はなくなっているし確認できる書類も残ってないから真実は分からないんですよねだからお互いにどっちが事実なのか確認が取れなくて分からないまま時間だけが過ぎていくっていう事体に陥ってしまったんですねえ次に2つ目教会表を勝手に一時撤去したっていう場合ですねにはコンクリート軍や金属プレートなんかのね教会表を設置しているんですが下水道の工事や外交工事なんかで教会表が邪魔になる場合は一時的に移動させることがあるんですこの時隣さんの立ち合いの元で現況のねこの協会表を確認してで再び両者立ち会いで復元をすれば問題は起きないんですけど工事業者の中には勝手に教会表を撤去しちゃってねで工事が終わったら大体この辺かなとね適当に戻すっていうケもあるんですよこれね明らかに教会表を動かしてるなていう痕跡があると教会表そのものの信憑性が失われてトラブルに発展する恐れがあるのでこれは注意してくださいねはい3つ目教会表を移設ししていなかったと昔からお隣さんとは信行が深くてお互いの合意で土地の教会を変更したけども教会表は移動せずにそのままにしていたっていうケースですね当人同士はね協会線が変わってるってことは認識してるんですけど何十年も経って世代がねこう変わっていくと覚えていませんよねそうなんです土地の協会は取引をした当人同士が納得をしていればいいっていうもんではないんです世代が変わった後の人たちの

ためにも教会の変更があった場合は同時に教会表を移設させることが大原則なんですねはい4つ目所有者が揃わない臨地の所有者が1人の場合はスムーズに進められるんですけど何人もの人と共有名義にしている場合は厄介なんです協会の確認には全員の合意がいるんですよねえ特に所有者が遠方に住んでいたりすると時間もお金もかかるんでなかなか全員の同意が取れないっていうトラブルも多いんですまだね遠いだけだったらいいんですけどもすでに所有者がなくなっていたなんてこともありますからね所有者本人がなくなっている場合は続人に合い確認をお願いすることになるんですけども相続人が何人もいてねこれね全員に立ち合ってもらうのが難しいですよねでそういう場合には外表者に確認してもらって他の相続人に説明してもらうっていう形になるんですまあねどちらにしても教会の確認書には共有名義人や相続人全員の署名と応援が必要になるんで手続きが大変で時間もお金もかかってしまいますねはい最後に5つ目ですねの所有物がこれ影響してる場合です影響っていうのは屋根や雨どいが臨地の上空へかかっていたり敷地に木のエが飛び出したりとかしてね建物やになどこの所有物が臨地に侵入してしまってるってことです普段生活してる時は気にしてなかったけど売却する時に測量してみたら実は影響していたなんてねこれが発覚する場合もあるんです水道管やガス缶とが地面の下でね影響してるってこともありますし電柱からでいる電線とか上空で影響しているのもあるんですね上空に隣の建物が影響してきてで占有されているような土地だと売却する時には大きな負の遺産っとなってしまうんで注意が必要なんですまた自分の家が例え恋でなかったとしても影響していれば解消する義務が生じますからねもし専用している部分がねこの部分が簡単に撤去できないものだとで解決するのに時間間も費用もこれね結構かかるんですよねはい以上がね主な教会トラブルなんですけどあなたの家は大丈夫でしょうか教会トラブルは臨地所有者と話し合って解決していくのが基本的な方法になるんですけど実は話し合いできれば解決できないこともあるんですえそこでこういった教会トラブルがある家を売却する方法こちらを見ていきましょうまず教会トラブルがある上を売却するための第1歩は自分の土の教会を確認することです土地の教会が確定している証明書類や図面がない場合は新たに測量しなければいけません教会を確定するには確定測量を行います

確定測量は土地化調査値と臨地の所有者が立ち合って土地の教会全てを確定させています土地面積を正確に図るのが目的なので公的にも信用度の高い方法ですこの確定測量には34ヶ月ほど時間がかかりますから余裕を持って売却スケジュールを立てるようにしてください測量自体は測量しでもできるんですけども測量した協会を登記する場合登記を目的とした測量協会確定ができる土地科調査誌に依頼してくださいそしてこの確定測量にかかる費用は売り主が負担することになります確定測量の相は30万から80万円ほどでかかれるんですねで年の形が複雑だったり境界転が多いほど費用は高くなりますねはいえ今回のまとめです教会が未確定の土地は売却が難しく売り主解の市どちらにとってもリスクが高いんです土地の教会に関するトラブルは何パターンかありますけども隣の人との認識のずれによって飛行されることが多いんですねで隣の境には兵があるから安心っていう人も多いんですが平野教会表は場合によっては当てにならないこともあります不動産を売却する時に協会がどこか分からないな曖昧で不安だなという場合は確定測量を行って買主にきちんと教会明示できるように準備しておきましょうということで今回の動画は以上になるんですがいかがだったでしょうか最後までご覧の皆様へ特別なサプライズです当チャンネルから不動産売却の秘訣が詰まった新書籍をプレゼントいたします公式LINEから応募できますので是非チェックしてくださいねご応募お待ちております不動産売却で相談がある場合はこちらの無料神戸相談をご利用ください説明欄にもリンクを置いておきますねえまた直接あって話したいなっていう場合は全国に7つの室がございますのでそちらをご利用ください今後もこのよな動画を投稿していきますので高評価とチャンネル登録をお願いしますあなたの不動産売却が成功することを祈っておりますそれではまた次の動画でお会いしましょう上空に隣の建物が響して占有されているような土地だと売却する時には大きな負の遺産となってしまうんで注意が必要なん [音楽] です

✅不動産売却を相談する【無料】
→https://www.wise-onehome.jp/lp/

✅本のプレゼントはコチラから
→https://lin.ee/0jGfKgL

＼出版記念セミナー開催／
2023.12.12
20時～
YouTubeLIVEにて生配信!!

LIVE中コメントでのご質問にも可能な限りお答えします！
お気軽にご参加ください♪
▼こちらのリンクからご参加できます。

土地や戸建てを売却する時には、土地の境界を買主にハッキリと示す必要があります。
境界がハッキリしていないと売れないんです。

この境界問題、普段生活する上では支障がなくても、不動産を売るときには問題が発生するんです。
今回はこの境界問題について詳しく解説しています。

▼目次
00:00　土地の境界でトラブル?!
02:03　境界トラブル
03:10　①どちらが塀を立てた？
04:23　②境界標を一時撤去　　　
05:13　③境界標を移設していなかった　　
05:53　④所有者が揃わない
06:57　⑤越境している　
08:17　境界トラブル物件の売却方法

——————————————
▼このチャンネルについて
はじめて不動産売却する人でも失敗しない方法を、分かりやすく解説しています。
不動産は買うより売る方が難しいため、売却するときこそノウハウが必要です！
動画視聴するだけで、難しい不動産売却のコツが簡単に身に付きます♪
知識を付けて、売却を成功させましょう！

＼毎週土曜 18:00配信／

▼山中英紀（やまなかひでき）
(株)ワイズワンホーム代表取締役
宅地建物取引士・一級建築施工管理技士
初めての不動産売却でも成功できるように、売主目線での売却サポート業務を行なっています。
「不動産業界の悪習を一掃し、誰もが安心して不動産取引できる世の中にしたい。不動産を通じて日本全国に笑顔をお届けいたします！」

✅新著『【完全版】損せず売れる！　不動産売却パーフェクトガイド』発売中！

✅初心者でも失敗しない売却方法をX(Twitter)でも分かりやすく解説中！
Tweets by wise_onehome

—————————————–
▼不動産売却をお考えの方へ

売却依頼は随時受け付けております。
対応エリア：札幌、東京、千葉、埼玉、神奈川、愛知、大阪、兵庫、京都
※その他エリアは応相談

■札幌オフィス
　北海道札幌市中央区
■東京オフィス
　東京都世田谷区三軒茶屋
■千葉オフィス
　千葉県船橋市前原西
■埼玉オフィス
　埼玉県さいたま市浦和区仲町
■神奈川オフィス
　神奈川県横浜市神奈川区栄町
■愛知オフィス
　愛知県名古屋市中区
■大阪オフィス
　大阪府吹田市江坂町
■兵庫オフィス
　兵庫県西宮市門戸荘
——————————————
運営：(株)ワイズワンホーム　
https://www.wise-onehome.jp/

#無料で相談できます